Y tú, ¿Qué piensas que hará el precio de la vivienda en 2012?

Yo creo que el 2012 seguirá la tendencia a la baja que se ha visto en el 2011, solo que las bajadas nominales serán más suaves que las vistas en 2011 (entorno al 5-8%). En el año 2013 será el punto de inflexión donde irremediablemente veremos bajadas muy pronunciadas, durará el tiempo que el gobierno se de cuenta que la única manera de salir de la crisis es obligar a los bancos a bajar el precio de sus viviendas. 2014-2015, estabilización de precios. 2016 todo quedará equilibrado, pues los años de austeridad anteriores harán que muchas parejas hayan ahorrado para la entrada del piso. En definitiva quedan dos-tres años muy duros y el que pueda ahorrar que ahorre que veremos verdaderas oportunidades.

1.- ¿ El precio de la vivienda ? Seguirá bajando.
A nivel de información será engañosa, en el sentido que bajará mucho para quien vaya a comprar con liquidez a un banco, para el resto que baja sólo un 10% más que el 2011.
Los bancos seguirán engañando, pues no van a bajar el 30-50-70% según cada caso como debería, sino que seguirán vendiendo a quien quieran aprovechando su mano fuerte que es la financiación al 100% a precios especulativos y toda la morralla que les quede, lo bueno se lo guardan para los inversores amigos y los que dispongan de información p-r-i-v-i-l-e-g-i-a-d-a.
Lo que está ocurriendo entre bancos ni se ha sabido ni se sabrá, ellos deben de cumplir lo que les dicte la dirección y estos no darán orden alguna de bajar un alto porcentaje en general, eso descubriría sus balances negativos y aunque ya lo sabrá Europa, todos juegan en la misma mesa.
A nivel entre particulares, como empieza a quedarse sin dinero, sin trabajo y sin posibilidad de seguir adelante, habrá oportunidades por medio del boca a boca.
Se aconseja no dejar buenos precios en escaparates de inmobiliarias, estos falicitarían esas buenas ofertas a sus inversores e incluso harían que bajases más el precio, el precio de venta sólo al mejor comprador, sabiendo negociar, sólo interesa vender entre particulares.

2.- ¿ Que pasará con las hipotecas ? Hipotecas no se otorgarán, sólo a caso muy restringidos y de aquellos pisos que son morralla, que saben que siguen vendiendo caro.
Seguirán embargando, pero no a los niveles del 2010 y 2011 de 150.000 pisos por año, intentarán por encima de todo, negociar con los hipotecados, para que sigan pasando intereses y aplazando el capital, con tal de no tener más pisos desocupados.
Los bancos No fomentarán el alquiler, ellos saben que el alquiler no les interesa.
Si harán como hasta ahora, seguir con el " alquiler con opción de compra" sobre todo y a trapo si puede ser.

3.- ¿ Que pasará con las ventas de viviendas? Se ha perdido la confianza con el mercado inmobiliario, ya no hay pelotazo posible, así que los inversores sólo comprarán en algún caso que se enteren de gran bajada( que no hará público para nadie).
Los trabajadores con el 23% de paro, congelación de sueldos, e.r.e falsas pero e.r.e cuando menos te lo esperas, así que la tendencia general es alquilar algún buen piso a buena cuota de alquiler y comprar muy pocos.
No hay ahorros en los trabajadores, se ha vivido por encima de las posibilidades y seguimos viviendo así, sin hipoteca al 100% no hay posibilidad de vender y aunque la hubiera como el trabajo está muy mal, ya se ha aprendido que no se puede comprar.
M-u-c-h-o-s intentarán vender a cualquier precio, pero pocos comprarán. Es decir, aumento de la oferta y estancamiento de la demanda o incluso a la baja.

4.- ¿El alquiler ? Es la mejor opción que eligirá la demanda - el potencial necesitado de una vivienda habitual y sólo las mejores viviendas, aquí nadie quiere pisos sin ascensores, sin baño y aseo, con buen sol..