En las últimas semanas se están conociendo numerosas previsiones sobre qué hará el precio de la vivienda en 2012. Pero ahora queremos recoger tu opinión y tus reflexiones. Queremos saber qué estimas que hará el precio de la vivienda en 2012, qué pasará con las hipotecas, las ventas de viviendas, el alquiler y/o cuáles serán los ejes sobre los que girará el mercado
Queremos formar un gran debate al respecto ahora que estamos a punto de empezar el nuevo año y por ello te pedimos tu opinión, sencillamente porque tú también formas parte del mercado inmobiliario, queremos que tu opinión también sea recogida, nos interesa lo que opinas y tu opinión seguro que interesa a los demás
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82 Comentarios:
No bajará más del 30% todo lo que sea facilmente alquilable, porque aunque su rentabilidad actual sea 0, su importancia para la vida de nuestros hijos es del 100%.
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En mi opinión estás muy equivocado. En España hay pisos de sobra para todo el mundo (y cada vez más debido a la pirámide demográfica y a la vuelta a sus paises de los inmigrantes). Muchos de los pisos vacíos saldrán al mercado de alquiler lo que provocará que los precios de los alquileres bajen y aquellos pisos que no sean alquilados conllevan gastos (2000 euros anuales vimos hace poco) que no todas las familias pueden acarrear, lo que hará que los tengan que poner a la venta.
Además que no tiene mucho sentido comprar ahora una vivienda para un hijo a precio de 100x si cuando la quiera disfrutar el hijo probablemente valga 40x y quien sabe siquiera si la necesitará porque puede que su hijo tenga que vivir en otra ciudad por necesidades de trabajo o de pareja
En otra ciudad..
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En otra ciudad, eso teniendo suerte. Es más probable que sea en otro país, vistas las expectativas económicas de España.
No crea que estoy tan equivocado, en España hay pisos de 90 metros en el extrarradio, de sobra para todo el mundo y para dos o tres mundos más, pero pisos buenos de más de 120 metros y en el centro o zona residencial cotizada hay muy pocos. Esos son los "facilmente alquilables", siempre y cuando prefieras calidad en el inquilino que cantidad en el precio.
Mis pisos cuestan bastante más de 2000 euros anuales, pero cubro gastos (con todo tipo de seguros) y aún me sobra un 30%. El que no pueda con 2000 euros anuales, no se habrá comprado un piso muy allá, con lo cual volvemos a lo que no es facilmente alquilable.
A mí la piramide demográfica no me importa en absoluto: mi piramide familiar son dos hijos y nosotros: total tres pisos... comprados uno en el 92 y dos en el 99; o sea que costaron 25, han llegado a valer 75, y ahora si los vendiera por 50 me los quitarían de las manos.
En cualquier caso nunca valdrán para mis hijos tan poco como Vd dice, sino su equivalente en alquiler de por vida, o sea, un porrón de millones.
Y el que no pueda vivir en Valencia, pues no pasa nada, con lo que saque de su alquiler, que se pague otro en donde esté.
La cuestión es que lo que valen los pisos en el extrarradio influye directamente en lo que valen los pisos en el centro porque si 2 pisos de 90m2 en el extrarradio llegaran a costar lo mismo que uno de 120m2 en el centro habrá bastantes familias que prefieran comprar 2 pisos de 90m2 y unirlos para tener más espacio (por ejemplo) que uno de 120m2 mejor situado.
Enhorabuena, usted está en una buena situación, pero no todo el mundo está así y hay familias que compraron un buen piso, pero X tiempo después se quedaron varios miembros de la familia en paro (situación relativamente normal por desgracia) y ya no pueden hacerse cargo de los 2.000 euros anuales que supone el mantenimiento de aquel piso que compraron para especular y era un piso bueno, no un piso muy allá como dice usted. Por otra parte permítame dudar de que un piso comprado en el 99 por 25 millones se lo quiten de las manos ahora por 50, dé datos aproximados del piso y del barrio si está tan seguro.
La piramide demográfica no le importa en absoluto, está en su derecho, pero debería importarle porque es el futuro de su país, en el que vivirán sus hijos y lo que condicionará la economía.
"Con lo que saque de su alquiler, que se pague otro en donde esté." creo que no es consciente de que hay mucha más oferta que demanda en el mercado inmobiliario. A sus hijos les sería mucho más provechoso que les dejara el equivalente en dinero a lo que cuestan los pisos. Cada uno con su dinero hace lo que quiere, eso está claro, pero yo tengo un vecino que se encendía los puros con billetes, eso no quiere decir que sea lo más lógico...
Efectivamente, hay gente que preferirá comprar dos pisos pequeños en el extrarradio, pero nadie tendrá la opción de alquilarlos, porque ese tipo de inversión no se hace para alquilar, yo no compré para vender sino para alquilar.
Estoy tan y tan seguro del barrio (ciudad de las ciencias) y de la ubicación (al lado del Aqua) y de las características (acabados de lujo, zona verde, pequeña piscina, trastero y ¡¡¡ Dos !!! Plazas de garaje). Nunca ha habido una inversión más segura en Valencia, y le voy a decir más, en los veinticinco millones he incluido los gastos de adquisición, altas y amueblamiento.
Con esta zona ha pasado como con la Avda Aragón, que los primeros pagaron dos duros y los últimos dos mil... luego van de pijos (en las dos zonas) jajajaajja, claro, con lo que costaron los pisos, ya te puedes vestir de burberrys, ya.
Mientras haya paro, ¿Para qué más gente? Disculpe mi ignorancia macroeconómica, pero no entiendo como es que puede faltar población en sociedades donde núnca desaparece completamente el paro ¿No será un truco capitalista? A más demanda de trabajo, más miseria de salario.
Como ya he contestado a otro forero, el rendimiento del dinero sería una total miseria, (500 € al mes para cada uno, como máximo) por tenerlo seguro, o peor, por "iluminado" haberlo perdido todo en el forum, que era el único que daba un interés decente.
"No se porqué no se contempla en este foro la realidad de que el 90% de los pisos que se alquilan ya están pagados, con lo que se obtiene de renta se paga el seguro de daños, impagos, la comunidad, el IBI, el impuesto de patrimonio .... y sobra algo para futuras reformas"
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Vaya cuentas que haces. Osea que te conformas con lo comido por lo servido.
¿Y lo que pierdes de no tener ese dinero ( el valor del piso) rentando en lo que sea? ¿Eso no lo cuentas?.
Por no hablar del coste de oportunidad, etc, etc.
Me conformo con lo comido por servido en esta época de crisis, que no es poco.
La rentabilidad ha sido enorme considerando que compre los pisos en 1999 y nunca han dejado de alquilarse.
Los cincuenta millones de pesetas que me han costado los dos pisos, me rentarían una cantidad muy inferior a la que necesitarían mis hijos para pagar la hipoteca de un piso similar, y si le quitamos el 20% de impuestos ni te digo.
Ejemplo: coloco todo al 5% (que ya es decir) y descontando impuestos me quedan 12000 €, o sea 500 € al mes para cada uno ... ¿Con quinientos euros al mes te compras un piso de 120 metros (utiles) en la ciudad de las ciencias? ¿Y con los 150.000 euros que te tocan si decides retirar la inversión? .... Venga ya.
No se lo que hara el precio de la vivienda, pero si se que pasara con el paro, que se va a disparar por la recesion.
Mientras, la mano de obra cualificada y joven emigrara a cualquier otro pais que se pueda vivir dignamente.
Los sueldos a la baja.
Subida de impuestos indirectos, la declaracion de la renta de los ricos seguira igual.
La clase media seguira convirtiendose en clase baja.
La piramide invertida poblacional, hara que se vayan recortando las pensiones porque no habra dinero para pagarlas.
Subvencionistas y sindicalistas seguiran poniendo el cazo.
Gobiernos de comunidades autonomas y ayuntamientos seguiran intentando endeudarse lo maximo posible, y que las deudas las paguen otros.
Politicos de medio cargo a trincar, como siempre.
Puede que haya deportaciones de ilegales y que sea mas dificil entrar en España.
Los bancos se uniran, despidiendo a miles de trabajadores, mientras el gobierno les ira inyectando el suficiente dinero para que sigan engañando a los españoles.
Los banqueros y los politicos cada vez mas ricos, esos no pierden nunca.
Al español medio le seguiran apesebrando con el futbol y a la española media con telemierda.
Y eso siendo optimista, que siempre puede ir a peor
Hasta que no hagamos una "limpia" de nuestra casta politica, esto seguira igual
Feliz año 2012
Hasta que no hagamos una "limpia" de nuestra casta politica, esto seguira igual
Feliz año 2012
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¿Para cuando? Y con guillotin(a), no. Con garrote vil, que es más español
Yo no paro de bajar el precio, el año proximo seguire bajando, hasta vender todo lo que tengo por vender, ya pierdo dinero y aun perdere mas, nunca mas edificare nada, lo mas nuevo a lo que se accedera en un futuro seran obras finalizadas en 2007, hay que espabilar antes de que se acaben las obras nuevas, el tiempo me dara la razon.
En cuanto a los alquileres nos estamos cambiando a pisos mejores pagando lo mismo, osea que los pisos malos quedan vacios y se ocupan los buenos, existe una guerra para quedarse a los buenos inquilinos, si se tiene un piso correcto bien situado y a buen precio siempre se puede alquilar, las merdas deben bajar, y en eso estamos, bajando los precios de las mierdas de venta y de alquiler, porque realmente no valen nada.
Yo no paro de bajar el precio, el año proximo seguire bajando, hasta vender todo lo que tengo por vender, ya pierdo dinero y aun perdere mas, nunca mas edificare nada, lo mas nuevo a lo que se accedera en un futuro seran obras finalizadas en 2007, hay que espabilar antes de que se acaben las obras nuevas, el tiempo me dara la razon.
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¿Y qué les pasa a las obras nuevas, aparte de no saberse si tienen vicios o fallos constructivos, para que nos tengamos que darnos prisa? ¿Que son más bonitas?
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