José Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima), señala que las entidades financieras podrían obtener unos 140.000 millones de euros por la venta de las 700.000 viviendas que hay sin vender. De este modo, dice galindo, no serían necesarios los 50.000 millones de euros que el ministerio de economía considera que necesita el sistema financiero para sanearse
Galindo estima que si sólo se vendiese la mitad del stock de viviendas, “ya se estaría consiguiendo más dinero que la cifra sugerida por el gobierno”. Eso sí, asegura que es necesaria la reforma financiera pero pide al gobierno que no la haga “a costa de devaluar aún más los activos inmobiliarios”
Además, pide que el gobierno dé salida al stock con proyectos orientados al alquiler, a las segundas viviendas o hacer un “road show” orientado a los compradores extranjeros
Durante unas jornadas sobre el nuevo reglamento de valoraciones del suelo, galindo reclama una nueva ley que permita producir una vivienda más barata y “eso pasa por abaratar el suelo”. Asimismo, ha señalado que España necesita tres millones de viviendas más para equipararse con el resto de países de la ue, “pues es el segundo de la región en el que hay más gente por vivienda”
92 Comentarios:
¿Por qué tiene el gobierno que gastar en roadshows y demorar reformas? ¿Para mantenerle el precio de los pisos que no quiere nadie?
Lo que dice, en mi opinión, es un asalto. Ya querrían un trato como pide el para el suyo el resto de los sectores productivos, qu eles mantengan artificialmente el precio de los bienes o servicios que no se pueden vender.
Así le va al sector promotor con señores como este al frente y así como estan las cosas es donde las han traido los "Galindos del sector".
De traca!
Mi opinión es que aunque los bancos bajen el valor de la vivienda en un 50% ( o más ), no hay que comprar vivienda ( para invertir ).
La vivienda no son más que ladrillos y cada día que pase se deprecia más ya que no hay demanda ( y no la habrá durante muchos años pues sobran viviendas ).
Se tiene que invertir en otra cosa y que se nos quite de la cabeza en seguir como hasta ahora. Energías alternativas, valores de cotización con poco riesgo, investigación y desarrollo, etc.
Jajaja
Si si ..como muchos iluminados volver a la peseta....
Cual seria el cambio ...??
1 euro ... 1000 pesetas...??
Y ..... 1 litro de gasolinita ..... 1800 pesetas...
Que si ..que si ............que es un gran logro .. Lo de la peseta.. Ahora que tenemos super atracon .. Cambio a la peseta...
Por si alguno no quiere ni pensarlo....más le vale
Que igual volvemos a la peseta
Y será tal devaluacion
Que va ser dolorosisimo
Cuando un guiri te ofrezca
Su coche a cambio de tu casa
Y encima le debas algún dinerillo más
"El gobierno bajará el precio de los pisos de bancos un 60% en sus balances provocando un severo ajuste en el mercado inmobiliario"
Economía - 26 de enero de 2012
El problema de los bancos no se quedara en bajar los precios de sus activos inmobiliarios más de un 60%, ya que el tiempo perdido en tomar medidas de adecuacion de los precios a la realidad del mercado inmobiliario y la premura actual por imperativo legal, provocara una autentica inundacion del mercado de activos en venta. Los potenciales vendedodes entraran en fase de pánico por lo que es mas que posible que ni bajando los precios con fuerza se pueda vender todo el stock que tienen acumulado las entidades financieras.
Acto seguido y casi de forma inmediata el mercado vivira una segunda oleada de casas en venta a precios aun mas reducidos que los de los bancos, los propietarios particulares que tengan necesidad de vender estarán obligados a tomar como referencia los precios rebajados de los bancos, pero no sera suficiente, ya que los bancos tienen un arma de la que los propietarios particulares carecen : lA FINANCIACION .
Por lo tanto en la dura lucha por escapar de prisa y corriendo los propietarios particulares que tengan que vender tendran que aceptar precios aun inferiores por que solo los que tengan liquidez podran comprar sus inmuebles, y como sabemos son muy pocos los españoles que tienen liquidez y ganas de invertir en un mercado desbocado por el miedo.
“pues es el segundo de la región en el que hay más gente por vivienda” ojo al dato de ser cierto el problema no es de stock si no de condiciones de financiación y situación económica, luego si los problemas tienden a solucionarse, que creéis que puede hacer el precio de la vivienda?, de media no subirá ya que la media son pisos que se quieren vender junto con pisos que están a 300.000 eurazos y sin prisa ni ganas de bajarlos, pero los pisos-ganga que ahora se ven a 120-150.000 euros puede que desaparezcan en meses.
“pues es el segundo de la región en el que hay más gente por vivienda” ojo al dato de ser cierto el problema no es de stock si no de condiciones de financiación y situación económica, luego si los problemas tienden a solucionarse, que creéis que puede hacer el precio de la vivienda?,
Pfffffffffffff haces trampas al solitario chavalin, que sí que sí lo que tú digas....
Un pisito de 200.000€ es el piso que correspondería más o menos a un mileurista.
Es decir, un pisito normalito tirando a malo (los que valen 200.000€, mejor dicho, los que costaban 200.000€ hace unos años) para unos ingresos normalitos tirando a bajos.
Pues bien, ¿Cuánto tarda un mileurista en ingresar 200.000€? Pues fácil: 200 meses, es decir, 16 años y 8 meses. Sin tener en cuenta subidas/bajadas de sueldo ni pérdidas de empleo, un españolito normalito necesitaría sus ingresos íntegros entre enero de 2012 y agosto de 2029 para ingresar los 200.000€ que se necesitan para comprar un piso al precio que propone galindo.
Pero vamos a ver, tu que pasa que los pisos de 3 dormitorios los compra una persona sola, hasta la fecha la peña se organiza en parejas, que habitualmente trabajan los dos en ese caso se dedicarían 8 años de ingresos, eso sin contar que nunca asciendas o te suban el sueldo, por el contrario cuanto pagarías a lo largo de tu vida en alquileres???, muy facil pongamos que te independizas con 27 años hasta los 90 de esperanza de vida, si no son mas dentro de 90 años, son 756 mensualidades x 700 euracos= tachiiiinnn nos dá la fantástica cifra de 529.200 eurazos (una pequeña fortuna, sin derecho a devolución) o lo que es lo mismo la pareja tendría que dar su sueldo de 22 años íntegro a su casero, contra 8 años del caso anterior eso sin contar revalorizaciones, revisiones del contrato de alquiler etc etc, pero a quién quereís engañar. Ahora bien si os hace gracia dedicar el 40% de vuestra vida laboral a que otro señor tenga y mantenga un patrimonio, pues ale sin problema, adelante valientes. Jaajajaja
Un pisito de 200.000€ es el piso que correspondería más o menos a un mileurista.
Es decir, un pisito normalito tirando a malo (los que valen 200.000€, mejor dicho, los que costaban 200.000€ hace unos años) para unos ingresos normalitos tirando a bajos.
Pues bien, ¿Cuánto tarda un mileurista en ingresar 200.000€? Pues fácil: 200 meses, es decir, 16 años y 8 meses. Sin tener en cuenta subidas/bajadas de sueldo ni pérdidas de empleo, un españolito normalito necesitaría sus ingresos íntegros entre enero de 2012 y agosto de 2029 para ingresar los 200.000€ que se necesitan para comprar un piso al precio que propone galindo.
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Veo que en tu elaborado estudio no has contemplado lo siguiente:
-Impuestos y tasas para comprar ese piso (aprox el 10% adicional).
-Si necesitas financiación (que es lo mas común y probable) tienes que añadirle el interés, que probablemente hará que el coste pueda superar el propio coste del piso.
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