José Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima), señala que las entidades financieras podrían obtener unos 140.000 millones de euros por la venta de las 700.000 viviendas que hay sin vender. De este modo, dice galindo, no serían necesarios los 50.000 millones de euros que el ministerio de economía considera que necesita el sistema financiero para sanearse
Galindo estima que si sólo se vendiese la mitad del stock de viviendas, “ya se estaría consiguiendo más dinero que la cifra sugerida por el gobierno”. Eso sí, asegura que es necesaria la reforma financiera pero pide al gobierno que no la haga “a costa de devaluar aún más los activos inmobiliarios”
Además, pide que el gobierno dé salida al stock con proyectos orientados al alquiler, a las segundas viviendas o hacer un “road show” orientado a los compradores extranjeros
Durante unas jornadas sobre el nuevo reglamento de valoraciones del suelo, galindo reclama una nueva ley que permita producir una vivienda más barata y “eso pasa por abaratar el suelo”. Asimismo, ha señalado que España necesita tres millones de viviendas más para equipararse con el resto de países de la ue, “pues es el segundo de la región en el que hay más gente por vivienda”
92 Comentarios:
No aprendeis, no quereis verlo....pero el pais esta quebrado junto a sus habitantes
Que ya no confian ni en el mañAna
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Si supieras de lo que no quieres saber....sabrias que no se hipoteca nadie con 2 dedos de frente en estos tiempos
Ahora:
Si supieras de lo que escribes, sabrias que las viviendas del stock, no necesitan prestar dinero, el dinero está prestado a los promotores y solo hay que cambiar el nombre del deudor y distribuir el riesgo.
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Si supieras de lo que no quieres saber....sabrias que no se hipoteca nadie con 2 dedos de frente en estos tiempos
Creo que eso no es así; el dinero prestado al promotor por un banco a través de un préstamo no se puede cambiar de ese modo; el banco tiene que consentir y para que consienta el deudor que se ha de subrogar en el prestamo del promotor tiene que acreditar solvencia. Tecnicamente si que es un nuevo préstamo; de hecho se cancela el anterior y el dinero se entrega de nuevo al siguiente deudor.
Creo que eso no es así; el dinero prestado al promotor por un banco a través de un préstamo no se puede cambiar de ese modo; el banco tiene que consentir y para que consienta el deudor que se ha de subrogar en el prestamo del promotor tiene que acreditar solvencia. Tecnicamente si que es un nuevo préstamo; de hecho se cancela el anterior y el dinero se entrega de nuevo al siguiente deudor.
Ahora:
Si supieras de lo que escribes, sabrias que las viviendas del stock, no necesitan prestar dinero, el dinero está prestado a los promotores y solo hay que cambiar el nombre del deudor y distribuir el riesgo.
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Si supieras de lo que no quieres saber....sabrias que no se hipoteca nadie con 2 dedos de frente en estos tiempos
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Obvio, obvio
Tienen que rebajar a 100.000€ con 100m2 para pensarselo y mucho mucho
¡Qué contento estoy!, Me acaban de subir la pensión 13 euros y el año pasado nada; con estas cantidades voy a comprar otro piso más de esos de 200.000€ y, de lo que me sobre, lo voy a uinvertir en pan, como dice un forero más arriba.
COMENTARIO de JOSÉ bARTA:
Realmente desconozco que parte de ¡A esos precios no hay compradores! O ¡Sin financiación no se vende! Es la que ignora el señor Galindo
Aunque sospecho, por su planteamiento que son las dos. Algunos parece que viven con Alicia en el país de las maravillas.
Respuesta 33
Como bien dices... el suelo tendria que ser regalado ...pero ....
Cuando se hace un piso .... el techo de uno es el suelo del otro ... tengo que decirte a cuanto sale el m2 de forjado ...?? seguro que lo conoces.
Y los famosos bajos comerciales .. Que le salen a los promo casi gratis... los venden a 1.800 € zona periferia Murcia ,,,....
Un piso te puede salir de costo la obra a fecha de hoy unos 610 € m2 aproximadamente ,,, osea 100m2 61.000€ , lo que ocurre es que la repercusion del suelo sobre la vivienda es..ya la leche... por que 140m2 plantado de patatas ..el rendimiento anual es de risa.pero para construir 5 viviendas.. Pe aplican una repercusion de 18.000 o mas euros ... ... las viendas unifamiliares si que son mas caras.... pero pisos....... mucho ruido por parte de los promotores .. Pero los costos
Son menores..
El problema de todo esto es .. Que los "cucos" han proliferado ..... y piden por el suelo lo que no esta escrito .... ahora .. Si los gobiernos cobraran por ese suelo como si fueran los pisos ya construidos.. ..El especulador del suelo lo transformaria en viviendas y las venderia rapidas.....
Yo he estado en el sector , y no me cuadraba cuando un promotor decia que es una locura comprar a x el metro cuadrado .. Imposible .. Ble bla ble .. Y luego a las 2 semas se lo habia comprado ...... soltando una porrada de millones..
Sobre las rentas o sueldos medios te pongo un ejemplo ...
Rodrigo rato y muchos otros a fines..
Sueldo anual si primas por esto y lo otro ..
2.300.000 € /12meses.....191.000€ mes
Ha este lo mezclamos con 100 obreros que cobran 800 euro al mes
Tenemos que ...
80.000 € de los 100 +191.000€ de rato =271.000 euros dividido entre 101
Es igual a.....2.683 €
Osea que la media de estos 101 son 2.683 € cuenta cuandos como rato ,, etc etc... y veras que te salen 2000 euros por los sueldos brutales de algunos privilegiados...
La clase .. Currito .. Estamos muy jodidos.. Aunque resistiremos..
Está claro que este señor no quiere aceptar que el problema es que no hay 700.000 personas que quieran comprar vivienda, independientemente del precio. Pero ya si piensa que los van a comprar a 200.000€ de media es que este señor no vive en el mismo mundo que el resto.
Antes, años 80 principios 90..se compraban pisos buenos por diez o doce millones de las antiguas pesetas
Y no es que cobraran menos ( nuestro salario minimo actual es de chiste)
Encima la vida era mas barata
Hagan cuentas
Estamos locos o que?
Estamos tontos o que?
De que van estos?
Panda de sinverguenzas, iros a timar a vuestro...
Que se metan sus promociones por el culo
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