Wolfgang münchau, columnista alemán del financial times, considera que el ajuste del precio de la vivienda en España no ha llegado ni siquiera a la mitad de su recorrido. Así, señala que el precio de las casas en nuestro país tendrá que caer hasta situarse en los niveles en que estaba en la década de los 90, una afirmación que ha sido calificada de “imprudencia” por josé Luis Ruiz bartolomé, autor del libro “adiós, ladrillo, adiós”
Münchau se basa en la estadística del ine al indicar que los precios de los pisos en España tan sólo han caído un 11,2% en 2011 y un 21,7% desde sus máximos de 2007. Posteriormente recuerda que la burbuja inmobiliaria en España ha sido “mucho más extrema que otras” para sólo reducirse una quinta parte de lo que los precios llegaron a subir, por lo que vaticina nuevas e intensas caídas. Ruiz bartolomé critica este punto, al señalar que “a estas alturas de la película no hay ningún español que tome como ciertas las estadísticas de precio del ine”
Sobre la reforma financiera llevada a cabo por el gobierno, que ha obligado a bancos y cajas a provisionar 50.000 millones de euros para soportar eventuales pérdidas de su cartera inmobiliaria, münchau asegura que sólo será una pequeña parte de lo que haga falta si el mercado de la vivienda se desploma lo que él espera. Ruiz bartolomé censura esta aseveración y asegura que el alemán “no se ha leído” la reforma
El columnista añade que el problema principal de España es de deuda privada, con un endeudamiento que ascendía al 227,3% del PIB en 2010, según el eurostat. Critica la previsión del estado según la cual la vivienda sufrirá una leve caída de precio tras la cual la economía se recuperará, algo que pone en duda münchau al preguntarse si será posible que suceda ya no en 2012 o 2013, sino al final de la década. “¿Cómo puede la economía española rebotar con el sector privado y el público desapalancándose al mismo tiempo y probablemente por muchos años?”, sentencia
115 Comentarios:
Eso que Vd. dice se comprobó por este portal, ante la incredulidad del dato anual de viviendas vendidas, se hizo la consulta al ine por si eran solo compraventas o habían daciones en pago u otras fórmulas com permutas etc, el ine contestó que se trataban única y exclusivamente de compraventas.
El columnista añade que el problema principal de España es de deuda privada, con un endeudamiento que ascendía al 227,3% del PIB en 2010, según el eurostat. Critica la previsión del estado según la cual la vivienda sufrirá una leve caída de precio tras la cual la economía se recuperará, algo que pone en duda münchau al preguntarse si será posible que suceda ya no en 2012 o 2013, sino al final de la década. “¿Cómo puede la economía española rebotar con el sector privado y el público desapalancándose al mismo tiempo y probablemente por muchos años?”, Sentencia
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Cuantas verdades en tan poco tiempo. La culpa de la crisis, no es del sector sanitario ni el de la educacion publica. Es un exceso desaforado del sector privado. Muchos directivos, no solo de empresas de la construccion y bancos, han sido los que se han subido el sueldo exponencialmente a cifras de locura, sino otras empresas de todo tipo
Las grandes empresas estan superendeudadas y lo va a pagar la sanidad y el secto r publico en general. Eso si, entidades publicas inservibles, como el senado y las diputaciones provinciales, seguiran en pie, porque alli son mayoria los del pp y son ellos quienes reciben el dinero publico de estas entidades.
En fin, decada de crisis , por culpa del endeudamiento desmesurado del sector privado.
Como hemos dicho varios foreros, la reforma financiera, que se anuncio como la panacea salvappatrias, es otra milongada mas. Como ya hizo zp, es una bazofia, que solo sirve para seguir sin poder salir de la crisis. Los bancos zombies, casi todos, deben ser intervenidos , si o si. ....de otra manera tarderemos una decada en salir de la crisis.
Un consejo útil a cualquier comprador.
Visitar el sitio donde está la vivienda numerosas veces a distintas horas y diferentes días de la semana.
Especialmente de noche.
Los vendedores suelen citar a las horas más propicias para cada inmueble porque el sol o la luz pueden resaltar o disimular defectos importantes.
Un amigo compró y está desesperado. El sitio era una belleza pero al llegar la noche se encontró con que todo queda a oscuras y no vive casi nadie.
Su mujer está aterrorizada.
Los fines de semana y festivos las motos de cross hacen su paso por el hermoso paisaje natural y el ruido es infernal durante todo el día aunque están a uno o dos kilómetros .
La vivienda a la vista es de lujo pero la aislación térmica y acústica es pésima.
Es importante que uno de los compradores suba al piso superior y haga ruido al caminar para que el otro compruebe el nivel de ruidos.
Llevar una radio portátil y ponerla en el piso contiguo o en otra habitación con la puerta cerrada.
Una vez que uno compró es tarde y te pueden arruinar la vida.
Compró muy barato pero ahora no se puede deshacer de la vivienda ni por la mitad de su precio.
Más vale tomar las cosas con tranquilidad, no corras que no se acaban.
No estoy diciendo que no compren, solo que analicen bien lo que compran.
Hoy no es buen negocio comprar pero si además compras mal es posible que arruines tu vida para siempre.
El banco es el propietario de tu casa hasta que no termines de pagar el último céntimo de intereses.
¿Pides 150.000 euros de préstamo y firmas que al cabo de 30 años le habrás "regalado" al banco 170.000 sólo de intereses?
JEJEJE , eN TOTAL EL PISITO DE 150 MIL TE HABRÁ sALIDO POR 320.000, y LO MÁs GRACIOSO ES QUE TAL CÓmO VA LA COSA DENTRO DE 3 AÑiTOS NO VALDRÁ nI 80.000.
Felicidades, un negocio redondo= los intereses es el alquiler que te está cobrando el banco por ocupar "su vivienda"
Teniendo en cuenta que los precios aún tienen que bajar por lo menos un 35-45% adicional, hipotecarse ahora es la mayor estupidez que se puede hacer.
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A ver los economistas estos que siempren rondan este tipo de foros pero que no tienen ni idea....
El banco me presto 100000 euros ( y hablo de lo que me prestó) se lo devuelvo eur+0.49 (hoy en dia 2.1% mas o menos), tenia dinero ahorrado y por circunstancias de la vida tenía que comprar sí o sí (las razones me las guardo para mi, asuntos familiares) esto me permite que hoy en dia mi letra sea una basura 500 euros, comparado con las 900 que se están pagando de alquiler en mi edificio es una pasta...
Las amortizaciones parciales al 0% y hay que tener en cuenta las desgravaciones fiscales. Como no quiero aportar al año más de esos 9000 euros a la compra de la vivienda, (el día que los tipos estén altos tal vez aporte mas capital), mientras tanto voy ahorrando( que aunque esté hipotecado me lo puedo permitir).
Que hago con esos ahorros? Se los presto al banco..... a cuanto?? Al 4%... el doble de lo que el banco me presta ami su dinero.
Machote... hago números, cada revisión semestral los hago, y ni te cuento los que hice cuando compré... y puedes estar seguro que si la rentabilidad era alquilar lo hubiera hecho, pero mientras el Euribor esté por debajo del 3,5% todo va a favor, y si los precios no se desploman un 30% más...si un día esto pasa ( que el Euribor este al 3,5% puede, que los precios se desplomen otro 30% en el centro de Madrid lo veo más chungo) entonces dejaré de prestar al banco.
Donde ves que los intereses vayan a ser de 170000 E?... Solo tienes razon en una cosa tal vez hoy en día sea una locura hipotecarse con los tipos que estamos teniendo y vamos a tener....
Yo quería mi casa, quería hacer reforma, cambiar alguna estancia, que eso fuera obra mia, algo personal, para disfrutara con 50 o 60 años... no invertir para regalarlo a un casero...
Como siempre esta gente hace la cuenta de la vieja... eso si pagar un 8% de interes por su cochecito no le parece una locura!! Ja-ja-ja
Los que copiais el mismo texto en cada artículo y en ocasiones varias veces en el mismo. Sinceramente sois unos pesaos. Y no es que me moleste lo que decís simplemente se podría calificar como "spam" Por favor, libradnos de vuestra pesadez... cansinos.
Los cabezones no quieren entrar en razón, ya veremos que pasa cuando se vuelva a implantar la renta antigua, que visto lo visto no tardará mucho
Seguiremos el caso portugues:
El déficit público de Portugal estuvo cerca de triplicarse en los dos primeros meses del año ante un descenso de los ingresos fiscales y un aumento del gasto. El déficit se situó en 799 millones de euros desde los 274 millones del mismo período del año anterior.
"Con una economía debilitándose recaudas menos impuestos, es simple. Portugal es considerado un buen alumno en términos de austeridad, por lo que algo no funciona, probablemente algo debe cambiar en el programa de ajuste", dijo Filipe Garcia, jefe de la consultora Informacao de Mercados Financeiros.
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En fin, que gracias a la inmensa deuda privada de nuestras empresas y particulares, tendremos que ser rescatados...y privatizar lo poco que queda..para gracia de algun amigo del pp, que trincara de nuevo
Se esta fraguando una conspiracion,judeo masonica de los enemigos eternos de España,para tachar de sobrevalorados,nuestros bienes inmuebles
Os los van a regalar...
Mañaaaaaana
Jjjjj
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