Wolfgang münchau, columnista alemán del financial times, considera que el ajuste del precio de la vivienda en España no ha llegado ni siquiera a la mitad de su recorrido. Así, señala que el precio de las casas en nuestro país tendrá que caer hasta situarse en los niveles en que estaba en la década de los 90, una afirmación que ha sido calificada de “imprudencia” por josé Luis Ruiz bartolomé, autor del libro “adiós, ladrillo, adiós”
Münchau se basa en la estadística del ine al indicar que los precios de los pisos en España tan sólo han caído un 11,2% en 2011 y un 21,7% desde sus máximos de 2007. Posteriormente recuerda que la burbuja inmobiliaria en España ha sido “mucho más extrema que otras” para sólo reducirse una quinta parte de lo que los precios llegaron a subir, por lo que vaticina nuevas e intensas caídas. Ruiz bartolomé critica este punto, al señalar que “a estas alturas de la película no hay ningún español que tome como ciertas las estadísticas de precio del ine”
Sobre la reforma financiera llevada a cabo por el gobierno, que ha obligado a bancos y cajas a provisionar 50.000 millones de euros para soportar eventuales pérdidas de su cartera inmobiliaria, münchau asegura que sólo será una pequeña parte de lo que haga falta si el mercado de la vivienda se desploma lo que él espera. Ruiz bartolomé censura esta aseveración y asegura que el alemán “no se ha leído” la reforma
El columnista añade que el problema principal de España es de deuda privada, con un endeudamiento que ascendía al 227,3% del PIB en 2010, según el eurostat. Critica la previsión del estado según la cual la vivienda sufrirá una leve caída de precio tras la cual la economía se recuperará, algo que pone en duda münchau al preguntarse si será posible que suceda ya no en 2012 o 2013, sino al final de la década. “¿Cómo puede la economía española rebotar con el sector privado y el público desapalancándose al mismo tiempo y probablemente por muchos años?”, sentencia
115 Comentarios:
¿No os cansais de repetir todos los días las mismas consignas?
Estais haciendo de este foro un coñazo en toda regla
¿No os cansais de repetir todos los días las mismas consignas?
Estais haciendo de este foro un coñazo en toda regla
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Bueno, creo que tú tienes la posibilidad de cambiarlo sino te gusta lo que hay: escribe algo original y sensato
El banco es el propietario de tu casa hasta que no termines de pagar el último céntimo de intereses.
¿Pides 150.000 euros de préstamo y firmas que al cabo de 30 años le habrás "regalado" al banco 170.000 sólo de intereses?
Jejeje , en total el pisito de 150 mil te habrá salido por 320.000, y lo más gracioso es que tal cómo va la cosa dentro de 3 añitos no valdrá ni 80.000.
Felicidades, un negocio redondo= los intereses es el alquiler que te está cobrando el banco por ocupar "su vivienda"
Teniendo en cuenta que los precios aún tienen que bajar por lo menos un 35-45% adicional, hipotecarse ahora es la mayor estupidez que se puede hacer.
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Yo me parto cuando me dicen me he comprado piso, porque alquilar es tirar dinero.
Si alguien hace números directamente se da con la cabeza en ...
Por eso mismo nadie quiere hacer números, y se defienden no queriendolo ver.
Deberíamos volver al concepto de comprar con dinero, y a partir de ahí los análisis serían totalmente distintos.
Pero mientras compremos todo sin dinero estaremos condenados a pagar carajales por cualquier cosa.
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Estoy bastante de acuerdo.
Cuando nuestrios padres compraron su casa, allá por los años 60, la mayoria la compraba a tocateja despues de haberse pasado muchos años ahorrrando, o bien daba una entrada muy grande, al menos el 50%. Eso era así porque los tipos de interés de entonces eran del 16%. Pero la casa costaba 2.000 euros (350.000 pts.).
Cuando los tipos bajaron al 3% en 2005, empezó la burbuja, pero digo yo, ¿Que diferencia hay entre pagar por la misma casa el 16% de interes de un credito de 80.000 euros a 15 años (precio medio y tipos en 1991) o el 3% de 250.000 euros a 30 años por la misma casa en 2007?
Si te bajan los tipos un 500% pero el precio de la casa sube un 300% y el plazo de amortización para tener una cuota asequible sube un 300% la locura de endeudamiento en la misma.
La diferencia es que antes nadie se volvía loco hipotecandose por más de 15 años y por una couta superior al 30% de tus ingresos.
Nos volvimos locos, comprando precipitadamente (si no inviertes ahora por 400k en unos años te será imposible hacerlo cuando valga un millon) casas sobrevaloradas especulativamente creyendo que la subida del 17% anual de nuestra inversión se iba a mantener durante años (o pensando que nunca bajarían).
Ahora solo toca dejar de pagar o aguantar tu hipoteca que te come el 50% o más de tus mermados ingresos por al menos una decada....una decada perdida, trabajando solo para pagar intereses y capital de algo que se ha desplomado un 40% de valor en solo año y medio....esperemos que no bajen más (yo no lo creo).
Si, ya.. Pero resulta que mis abuelos, pobrecillos que jamás fueron a la escuela, les pilló una guerra, la posguerra, hambre y miseria, cuando se compraron casa en los 60, si tenian el 50% del dinero ahorrado es porque vivian en una barraca de latas, porque se hicieron ellos mismos la casa y porque estuvieron viviendo en ella un año antes de tener dinero para ventanas, dos para tener el suelo, etc...
Ahora, dos generaciones despues yo fue animada a estudiar mucho por mis padres para tener un buen futuro, los cuales con un sólo sueldo compraron una casa bonita, yo jamás viví en una chabola de latas y siempre nos fuimos de viaje en veranito.
Porqué resulta que mis hijos van a volver a la chabola de latas? Porque, si soy joven, con un buen sueldo, mi novio tambien, porqué si somos una rara avis entre nuestros amigos, porqué sólo podemos pagar chabolas a 30 años?? O alquilar a precio de oro y con los restos ahorrar... si el banco no quiebra y se lo lleva todo.
Me tendria que ir a Alemania... pero es que no tengo un mal sueldo aqui, en realidad deberia vivir estupendamente. Pero no me llega para niños.
Estais todos locos.
De acuerdo. Siempre he sido enemiga de los créditos bancarios, a no ser que sea por algo de vida o muerte.
Actualmente, comparto piso con un chico ("propietario") que está pagando mil euros al mes de hipoteca. Yo le pago a él -con servicios incluidos- 340 euros mes en Madrid. Puedo ahorrar unos 500 euros mensuales (a veces más) gracias a que vivo en "su piso" (porque ni siquiera él puede vivir solo y disfrutarlo a sus anchas). La hipoteca de él es a 30 años, en ese tiempo, yo habría ahorrado 180 mil euros gracias a él. Lo único rentable y ventajoso es comprar piso de contado (pero no a los precios inflados de hoy), el resto es vivir para el banco. Yo, tranquilamente ahorro, no tengo prisa en comprar.
No te falta razón pero se te olvida un matiz: que tú tampoco disfrutas de una vivienda "propia" pues estás en casa de un tercero. Ni siquiera en igualdad, pues es su vivienda.
Eso sí, ahorrar ahorrarás. Pero a lo mejor también lo harías si te comprases o alquilases un pisito de una habitación y no uno de tres, como hacen muchos "quiero y no puedo".
Porque a pesar de los banqueros, el que no toca de pies en el suelo tiene un problema, con préstamo o sin él. A mi también me gustan las casas con piscina y jardín. Y los bmw ... pero se hasta donde puedo llegar. El problema de muchos ha sido que han interpretado a las mil maravillas el cuento de la lechera. Y los bancos bien que se han aprovechado de ello.
No te falta razón pero se te olvida un matiz: que tú tampoco disfrutas de una vivienda "propia" pues estás en casa de un tercero. Ni siquiera en igualdad, pues es su vivienda.
Eso sí, ahorrar ahorrarás. Pero a lo mejor también lo harías si te comprases o alquilases un pisito de una habitación y no uno de tres, como hacen muchos "quiero y no puedo".
Porque a pesar de los banqueros, el que no toca de pies en el suelo tiene un problema, con préstamo o sin él. A mi también me gustan las casas con piscina y jardín. Y los bmw ... pero se hasta donde puedo llegar. El problema de muchos ha sido que han interpretado a las mil maravillas el cuento de la lechera. Y los bancos bien que se han aprovechado de ello.
Servicios incluidos? te refieres a las mamadas?
De acuerdo. Siempre he sido enemiga de los créditos bancarios, a no ser que sea por algo de vida o muerte.
Actualmente, comparto piso con un chico ("propietario") que está pagando mil euros al mes de hipoteca. Yo le pago a él -con servicios incluidos- 340 euros mes en Madrid. Puedo ahorrar unos 500 euros mensuales (a veces más) gracias a que vivo en "su piso" (porque ni siquiera él puede vivir solo y disfrutarlo a sus anchas). La hipoteca de él es a 30 años, en ese tiempo, yo habría ahorrado 180 mil euros gracias a él. Lo único rentable y ventajoso es comprar piso de contado (pero no a los precios inflados de hoy), el resto es vivir para el banco. Yo, tranquilamente ahorro, no tengo prisa en comprar.
De acuerdo. Siempre he sido enemiga de los créditos bancarios, a no ser que sea por algo de vida o muerte.
Actualmente, comparto piso con un chico ("propietario") que está pagando mil euros al mes de hipoteca. Yo le pago a él -con servicios incluidos- 340 euros mes en Madrid. Puedo ahorrar unos 500 euros mensuales (a veces más) gracias a que vivo en "su piso" (porque ni siquiera él puede vivir solo y disfrutarlo a sus anchas). La hipoteca de él es a 30 años, en ese tiempo, yo habría ahorrado 180 mil euros gracias a él. Lo único rentable y ventajoso es comprar piso de contado (pero no a los precios inflados de hoy), el resto es vivir para el banco. Yo, tranquilamente ahorro, no tengo prisa en comprar.
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