Las entidades financieras tienen una exposición de 88.000 millones de euros en suelo, que se ha convertido en el activo tóxico más preocupante de la banca. El gobierno estudia modificar la ley del suelo para que el valor de los terrenos crezca y evitar que estos activos, que están paralizados por la crisis, se puedan expropiar a un precio irrisorio de suelo rústico
El suelo es el activo inmobiliario más preocupante de la banca, según ha reconocido el ministro de economía, Luis de guindos. Los bancos han visto cómo miles de hectáreas de suelo urbanizable han acabado en sus balances a cambio de las deudas de los promotores y han pasado a tener un valor muy bajo e incluso próximo a cero, según algunos expertos
La actual ley del suelo, con el fin de evitar la especulación, contempla que aquellos suelos urbanizables que pasen más de tres años sin iniciar la construcción vuelvan a considerarse rústicos, provocando una caída en picado de su valor. El gobierno de zapatero concedió una prórroga a este plazo para dar margen de maniobra a los propietarios de suelo y evitar la pérdida de miles de millones de euros, pero el tiempo no ha sido suficiente. Por eso ahora el ministerio de fomento prepara una nueva ley del suelo que evite el desplome
La nueva ley referenciaría las valoraciones de suelos según las ventas de activos similares. La idea es “alterar las valoraciones, para que las tasaciones sean más favorables al titular del suelo”, aseguran fuentes cercanas a fomento consultadas por expansión. La banca, sin duda, sería la gran beneficiada
Noticias relacionadas:
De guindos: “antes de que vuelva a haber compras de suelo en España se tienen que vender las viviendas en stock”
“El suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo”, asegura echevarren
50 Comentarios:
Desde el punto de vista del banco, en mi opinión la morosidad del particular es un chollo: se le exprime a tope cula limon durante 30-40 años por unos precios de locura, y si no llega [da igual que hayas pagado durante 3 o 30 años], se embarga la casa, se subasta y se adjudica por el 50% de la tasación "ajustada" al banco-caja en el 99% de las veces.
Aún así, la deuda del particular se mantiene con el banco...
Por tanto, el banco ha cobrado una parte importante de la hipoteca en la mayoría de los casos, se queda contabilizando una deuda pendiente del particular, y la propiedad del inmueble a un coste irrisorio, que el día que quieran ponerlo a tiro, lo
Colocarán a otro incauto a través de un nuevo crédito...
No me extraña que los banqueros no quieran ni oir hablar de cambiar la situación actual!
Según el último informe de la consultora inmobiliaria RR Acuña, los 52.000 millones de euros previstos por el plan de saneamiento del Gobierno no serán suficientes.
"Los bancos no reconocen todos los riesgos. Muchos de sus deudores son promotoras inmobiliarias con un patrimonio negativo, que no pueden ni siquiera pagar los intereses de su deuda", dijo el jueves Fernando R. Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora, en una entrevista telefónica con Reuters.
Rodríguez dijo que su consultora estima que existen al menos 21.000 "empresas zombie" que deben a la Banca un total de 126.000 millones de euros.
Las estimaciones de la consultora se basan en datos extrapolados y actualizados de los registros mercantiles españoles.
"Las coberturas financieras y reales constituidas para estas empresas ascienden al 67,5 por ciento, lo que dejaría un riesgo no cubierto de 40.000 millones de euros en caso de reconocerse la quiebra," dijo el experto inmobiliario.
Rodríguez dijo que, de acuerdo con los datos publicados y extrapolados por el 92 por ciento de los bancos y cajas al cierre de 2011, el crédito problemático del sector podría ascender a 225.200 millones de euros, casi 50.000 millones por encima de los últimos datos oficiales del Banco de España, que datan del primer semestre de 2011.
Según el último informe de la consultora inmobiliaria RR Acuña, los 52.000 millones de euros previstos por el plan de saneamiento del Gobierno no serán suficientes.
"Los bancos no reconocen todos los riesgos. Muchos de sus deudores son promotoras inmobiliarias con un patrimonio negativo, que no pueden ni siquiera pagar los intereses de su deuda", dijo el jueves Fernando R. Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora, en una entrevista telefónica con Reuters.
Rodríguez dijo que su consultora estima que existen al menos 21.000 "empresas zombie" que deben a la Banca un total de 126.000 millones de euros.
Las estimaciones de la consultora se basan en datos extrapolados y actualizados de los registros mercantiles españoles.
"Las coberturas financieras y reales constituidas para estas empresas ascienden al 67,5 por ciento, lo que dejaría un riesgo no cubierto de 40.000 millones de euros en caso de reconocerse la quiebra," dijo el experto inmobiliario.
Rodríguez dijo que, de acuerdo con los datos publicados y extrapolados por el 92 por ciento de los bancos y cajas al cierre de 2011, el crédito problemático del sector podría ascender a 225.200 millones de euros, casi 50.000 millones por encima de los últimos datos oficiales del Banco de España, que datan del primer semestre de 2011.
Patada a seguir y todos palante!!!!!!!!!!
Cambiamos la ley para que la banca pueda poner en sus balances que el suelo que tiene vale un quintal y medio, cuando en realidad no vale naaaaaaaaada!!!
Y asi seguimos maquillando la ruina un poco mas, aunque todo el mundo sepa que la banca esta muerta y acabada. En vez de ser sensatos y empezar de cero para salir de esta cuanto antes, siguen hundiendonos en el lodo. Si es que lo sabe todo el mundo!!!!
A quien quieren timar??????????
Saben ustedes lo que cobrara el Sr.rato si salen los balances de bankia positivos???
ESta noticia no puede estar bien...
88.000 millones de euros solo en suelo.....suelo que vale cero hasta que se venda el stock de vivienda más las viviendas que se incorporan por ejecuciones hipotecarias?
Pues señores, 88.000.000.000 € x 166 ptas = 14.608.000.000.000 pts, osea más de 14 billones (con B) y medio de pesetas.
Estamos apañados si los ciudadanos vamos a tener que pagar las deudas de los bancos y cajas.
Si en España somos 50 millones de habitantes tocamos a 292.160 pts, en mi caso: yo, mi mujer, mis dos hijos 6 y 4 años y mi madre de 77 pagaremos un total de 1.460.800 ptas o, en euros, unos 8.800,00 euros.
No está mal, quizás yo pueda permitirme este saqueo a mi economía familiar, pero ahora que recuerdo creo que hay unos cuantos millones de parados, incluso familias en las que nadie tiene trabajo,
Quien va a pagar esto??????????????????
Nuestras estructuras institucionales son un nido de enchufados, que solo saben medrar a base de componendas y servilismos, por no mencionar cosas peores. Los jefes procuran siempre rodearse de los menos inteligentes, para que no les hagan
Sombra. Este hecho fue típico y paradigmático del paranoico Zapatero.
Soy pesimista en cuanto a nuestro porvenir, pues este medieval modelo no nos permitirá salir del bache hasta que no le demos la puntilla, la vuelta como a un calcetín; hasta que el pueblo soberano sea quien de verdad elija a sus gobernantes
Como se hace en los países civilizados, y no como aquí donde sigue en pleno siglo XXI funcionando el “famoso dedo”, o sea, “la selección ANTInatural”. ¡Vaya, vaya! Sí esto ha sucedido en las alturas,… que podemos esperar en las bajuras. De
Esto sabe mucho Don Mariano, y de ahí para abajo también, legiones y legiones de mediocres aprovechados. ¡Así nos va!...Y nos irá, sí “esta cosa” no cambia. ¡¡¡Pandilla de farsantes!!!
Lo que me empieza a fastidiar es observar que eso de los riesgos del mercado es una patraña que solo se aplica a los liberales.
Ccomunistas como los banqueros ( pessoa, los banqueros son comunistas, no anarquistas)
No pueden perder nunca, para eso esta el Estado "de los soviet", autonomias, comunas etc.
¿Quién va a comprar suelo para hacer viviendas si luego no dan hipoteca a comprador? ¿Si algún promotor compra suelo de bancos, al contado por supuesto; le financiará la obra? ¿Subrrogará las hipotecas a los compradores? ¿Hasta qué porcentaje? ¿ A qué tipo de interés ? ¿Euríbor + 3, 3,5%, 4% como están haciendo ahora? etc.etc. creo que "marrano fachoy" y sus congéneres no han pensado bien todo eso, o es que.... "pararán el cazo" por hacerles semejante favor, para que los balances de los respectivos no caigan por su propio peso, pues a buen seguro, que tienen contabilizados tanto el suelo como las viviendas a unos precios del año 2007-2008, cuando deberían efectuar una regularización en los balances y ponerlos a precio de mercado aún y cuando ello suponga decir que han perdido unos pocos millones de euros, para así poder parar la hemorragia (descrédito, dudas, miedo de los inversores nacionales e internacionales, etc.) en nuestras entidades "financieras". Hasta hace 4 días se les llenaba la boca diciendo los pingües beneficios que habían tenido y siguen teniendo aún y a pesar de todo, pues hay que ser muy mal gestor, para que te dejen dinero al 1% y prestándolo al 8% (al 5% en el caso de las hipotecas), y que no te salgan las cuentas....
Como si en Europa no supiesen de lo que estan confabulando los sinvergüenzas del gobierno con los banqueros.
Pero tranquilos, que la prima de riesgo nos pondrá en nuestro sitio.
Patada a España de la zona euro y a valorar los secarrales en pesetas.
A 2 duro y medio la hectarea, siendo generosos.
En este país ya no se ve el agua de tanta mierda flotante
Y tampoco se distinguen unas de otras.
España es una enorme cloaca imposible de limpiar.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta