Las entidades financieras tienen una exposición de 88.000 millones de euros en suelo, que se ha convertido en el activo tóxico más preocupante de la banca. El gobierno estudia modificar la ley del suelo para que el valor de los terrenos crezca y evitar que estos activos, que están paralizados por la crisis, se puedan expropiar a un precio irrisorio de suelo rústico
El suelo es el activo inmobiliario más preocupante de la banca, según ha reconocido el ministro de economía, Luis de guindos. Los bancos han visto cómo miles de hectáreas de suelo urbanizable han acabado en sus balances a cambio de las deudas de los promotores y han pasado a tener un valor muy bajo e incluso próximo a cero, según algunos expertos
La actual ley del suelo, con el fin de evitar la especulación, contempla que aquellos suelos urbanizables que pasen más de tres años sin iniciar la construcción vuelvan a considerarse rústicos, provocando una caída en picado de su valor. El gobierno de zapatero concedió una prórroga a este plazo para dar margen de maniobra a los propietarios de suelo y evitar la pérdida de miles de millones de euros, pero el tiempo no ha sido suficiente. Por eso ahora el ministerio de fomento prepara una nueva ley del suelo que evite el desplome
La nueva ley referenciaría las valoraciones de suelos según las ventas de activos similares. La idea es “alterar las valoraciones, para que las tasaciones sean más favorables al titular del suelo”, aseguran fuentes cercanas a fomento consultadas por expansión. La banca, sin duda, sería la gran beneficiada
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50 Comentarios:
El valor económico de algo es el valor de mercado, el precio que alcanzan en la venta. La expropiación es una venta forzosa en la que el comprador (el Estado) fija el precio, y el precio que actualmente se fija para el suelo rústico no alcanza ni a una décima parte del precio que tiene en las compraventas que se hacen.
Pero además, este sistema tan injusto se estableció que se aplicase en los procedimientos de urbanización, de modo que el urbanizador (corruptor de ayuntamientos) se queda con los suelos de los propietarios originales casi gratis.
Es necesario que eso cambie y que a la hora de valorar un suelo por la Administración se tomen referencias reales. Si diez mil metros en tal zona se pueden comprar por x, ese será el precio a efectos de expropiacion o de urbanización.
El sistema actual es aberrante y criminal. Es una pena que tenga que resultar afectada la banca para que se reforme. Hasta ahora estaba hecho para beneficiar a los urbanizadores (y a la banca, por tanto) porque les permitía quedarse casi gratis los terrenos de particulares. Ahora que no pueden edificar y vender les perjudica que se les aplique esa valoración a los suelos que ellos y los urbanizadores previamente han rapiñado.
El valor económico de algo es el valor de mercado, el precio que alcanzan en la venta. La expropiación es una venta forzosa en la que el comprador (el Estado) fija el precio, y el precio que actualmente se fija para el suelo rústico no alcanza ni a una décima parte del precio que tiene en las compraventas que se hacen.
Pero además, este sistema tan injusto se estableció que se aplicase en los procedimientos de urbanización, de modo que el urbanizador (corruptor de ayuntamientos) se queda con los suelos de los propietarios originales casi gratis.
Es necesario que eso cambie y que a la hora de valorar un suelo por la Administración se tomen referencias reales. Si diez mil metros en tal zona se pueden comprar por x, ese será el precio a efectos de expropiacion o de urbanización.
El sistema actual es aberrante y criminal. Es una pena que tenga que resultar afectada la banca para que se reforme. Hasta ahora estaba hecho para beneficiar a los urbanizadores (y a la banca, por tanto) porque les permitía quedarse casi gratis los terrenos de particulares. Ahora que no pueden edificar y vender les perjudica que se les aplique esa valoración a los suelos que ellos y los urbanizadores previamente han rapiñado.
Cuando la ley del mercado no favorece a los banqueros, enseguida se apañan para sacarse otra que si lo haga.
Y después botín presume de campeón en las juntas de accionistas. Menudo campeón de mafiosos.
Ahora ya sabeis quien va a pagar la crisis inmobiliaria: vosotros, los de siempre.
Y a seguir votando a los mismos, que ya veis lo rápido que nos sacan de la crisis, en un plis plas, como decian,
Aaaaaaahn, nooooo, claaaaro... es por la herencia socialista jejejeeeeee
Para herencia la de Valencia, menuda basura
Valencia, el espejo más cruel de la realidad española
"¿Os gusta el aeropuerto del abuelo?", Preguntaba ante las cámaras a sus nietos el entonces presidente de la diputación de Castellón, Carlos Fabra, en la inauguración en marzo de 2011 de un aeródromo fantasma, nunca visitado por un avión y edificado sobre un gigantesco terreno yermo de la provincia levantina."
Ff
Yo tambien sé quien va a pagar los caprichos de los demás: tú
No entiendo como no bajan los precios de las casas, suelos, etc... se empecinan en seguir manteniendo un precio artificial par que no se les derrumben sus balances, y mientras tanto, los españoles a pagar
Todo por los bancos! que triste!!!! esto es volver pa trás como los cangrejos....
Liberalizacion del suelo ya!!!
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