Los últimos acontecimientos están abriendo los ojos a la banca y convenciéndola de que el precio es la única vía de salida de sus viviendas. Según ha podido saber idealista news, varias entidades financieras están preparando planes a corto plazo para emprender fuertes y generalizadas rebajas de precios en sus carteras de viviendas
Los bancos han vivido en los últimos años intentando aguantar precios, pero esta estrategia parece no dar más de sí. Las ventas de viviendas en España están en mínimos y los precios han acelerado los descensos. Ante esta tesitura y con las medidas de provisiones y capital impuestas por el gobierno, diversas entidades financieras han decidido "tirar por la calle de enmedio y empezar una campaña de agresivas rebajas de precios para acelerar su comercialización", se apunta desde el sector
Así, fuentes conocedoras de dichos planes han señalado a idealista news que "los bancos se han dado cuenta que el problema económico e inmobiliario en España va para largo y en esta situación han optado por no esperar más y rebajar los precios para vender". Así, en las próximas semanas e incluso días "se podrán observar como se producen fuertes descuentos en las viviendas de varias entidades financieras". Es decir, la estretegia no será puntual de una o dos entidades sobre una o dos promociones, sino que la realizarán diversas firmas y sobre el grueso de sus carteras. De hecho, "hay departamentos inmobiliarios de entidades trabajando a todo gas pese a ser fechas veraniegas con vistas a lanzar promociones próximamente", subrayan dichas fuentes
Oportunidad hasta final de año
Al menos, en lo que al precio de la vivienda se refiere, las últimas medidas llevadas a cabo por el gobierno parecen empezar a surtir efecto. Su rebaja era uno de los objetivos de las reformas anunciadas por el ministro de economía Luis de guindos para acabar con el stock. Por ello, anunció dos reales decretos donde se penalizaba a los bancos por tener viviendas en cartera, exigiéndoles provisiones y colchones de capital. Esto provoca que a muchos bancos no les compense mantener sus pisos y opten por la venta a precios inferiores a los que venía manteniendo. Y es que en estos momentos, para vender, la única palanca que se puede tocar es el precio
La estretegia de bajar los precios se ha testado con éxito ya por algunos bancos. Por ejemplo, Santander la llevó a cabo en seseña Hace unos meses y con ella consiguó liquidar cientos de viviendas en una de las zonas más señaladas con el dedo como ejemplo de los excesos de la burbuja inmobiliaria. Solvia también lo ha hecho en varias ocasiones. No sólo en los casos que han salido en los medios de canet d´en berenguer (Valencia) y manilva (málaga), sino que está llevando a cabo una campaña basadas en los descuentos
Pero no son las únicas ni algo aislado. Entre los pisos nuevos más baratos de España encontramos ya a entidades como unicaja o altamira santander vendiendo por debajo de los 1.000 euros en muchas zonas. Sin embargo, llama la atención como en ese listado suelen no estar todas las entidades, sino sólo algunas. De hecho, fuentes del mercado apuntan que entre las entidades que están preparando dichos planes de rebajas de precios estarían algunas que no han sido noticia nunca -pese a su gran tamaño- en los que a precios de vivienda agresivos se refiere
Los precios con rebajas que se ven ya en algunos bancos se han dejado notar en las estadísticas de precios de la vivienda generales. Según el índice inmo 50 de idealista.com, los precios están actualmente en niveles de 2004, con una pérdida mensual e interanual que cada vez es mayor. Así también lo muestra la estadística de precios del ministerio de fomento, que hace unos días comunicaba que la vivienda baja al mayor ritmo desde que empezó la crisis
El final de la deducción por vivienda también es una aliciente para dichos departamentos inmobiliarios y sus áreas de comercialización para poner estas campañas de forma rápida, ya que ven una ventana de oportunidad para vender parte de su stock antes de final de año
Riesgo de fragmentación del mercado
Esta tendencia de abaratamiento de precios por parte de las entidades financieras, por un lado "obligadas" y por otra únicas poseedoras del crédito ayudadas por los estados y el banco cental europeo (bce), pone en alerta al resto del mercado. El riesgo es de una fragmentación del sector por los precios algo que ya ocurrió en estados unidos durante los últimos años y que aquí habría tardado en llegar
Hasta tal punto ha ocurrido esto en estados unidos que se analizan los precios por las viviendas que se venden estando en apuros por embargo o estar en riesgo y aquellas que no corren este peligro. En dichos estudios se observa la bifurcación del mercado y como el dato general muestra que la vivienda ha caído 15 puntos porcentuales más entre las viviendas que se venden en apuros (distessed sales) y las que no están en dicha situación (non distressed), según los datos de morgan stanley
Fuente: Morgan Stanley Research y DataQuick
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114 Comentarios:
El ministro de economía, Luis de guindos
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España tiene el ministro de economía que tiene: un ex-alto directivo de un banco quebrado (lemhan brothers).
También es verdad que era el encargado de dicho banco estadounidense en Europa, y el motivo de la quiebra de su banco fue su negocio en EE.UU. vamos, que él, directamente, no tuvo culpa en la quiebra de su banco.
Eso sí, de quiebra de bancos, sí que tiene experiencia. En sus propias carnes.
Observo que se habla mucho de rebaja de precios de piso,, pero creo que no es tan real en según que entidades.
La Caixa tiene grandes promociones en todo el estado español, se le hace ofertas de compra y está tan apegada al ladrillo que no las acepta, espera que se la rescate y auque esté en mal situación es incapaz de aceptar ofertas económicas por sus viviendas que no están ni acabadas, prefiere sacarlas a subasta y ofrecer las viviendas a su otra entidad para que las acabe y revender a mayor importe, esto es la Caixa, entidad que habla de beneficio social y ayudas a la tercera edad.
Os explico como va lo de los rescates a los bancos: como no quisimos darles nuestro dinero para comprarles sus pisos, ahora el gobierno nos mata a impuestos para.... pagarles por las pérdidas de sus pisos que no les compramos!!!
No, si al final, igual habría sino mejor darles el dinero a cambio del piso, no????
Que país!!!!!!!!
Sistema capitalista neoliberal,
Fase 1; especular con la inmobiliaria de un pais que no tiene ni idea la que se le viene encima. Ciudadanos piden prestado al banco, se meten en hipotecas que muchos no pueden pagar o que les convierte en esclavos de por vida.
Fase 2; la banca, despues de haberse forrado con comisiones e hipotecas aunque no se hayan acabado de pagar, toma el pargue inmobiliario e "inunda el mercado" con inmuebles baratos, cortando el precio que habia puesto a los compradores hipotecados por la mitad
Resultado para el ciudadano: primero compra un piso a precio desorbitante y se mete en una deuda que no pagara jamas, y despues su tesoro, su piso, resulta que no vale ni la cuarta parte, y que se venden en la calle a precio de saldo... comparado con el precio en el momento algido de la burbuja.
Total, el timo de la estampita. Cuando la burbuja sube, paga el pagano (el tonto o tonta), y cuando baja, tambien.
?Como hemos llegado a este punto? Es culpa nuestra de los ciudadanos, nos hemos dejado enganar como ninnos con caramelos de menta.
Mas publicidad de idealista!!!. Agotadores, de verdad!!!
¿ La banca? Los apoderados, lease, Sr.Botin por ejemplo, el apoderado, solo apoderado, el más poderoso del BS, tendrán la humildad de reconocer su incompetencia prospectiva y localismo empresarial, habituados a jauja, daran paso a gestores sin prejuicios clasistas.mas habituados a las circunstancias hostiles ¿Para cuando los accionistas vamos a decir algo? Yo o el caos., ya tenemos el caos, nos falta el yo. Muchos parados podrían encarnarlo.
Orden de venta: primero Lo mejor y mas dotado al público en general,no a los fondos buitre. Despues la playa y Seseña.
Los bancos ,que son los que han robado a gente honrada,vendiendo productos fraudolentos , alimentandose d las ilusiones y confianza d la gente,deberian d estar mas controlados y muchos directivos en la carcel.Sus pisos ,para ellos son lastres q tienen ,para mucha gente sería una oportunidad para empezar su vida.Por que no hace nada el estado?,los podria sacar como pisos de proteccion oficial,de alquiler con derecho a compra,con precios asequibles para vivir dignamente...el problema no lo tienen los bancos lo tenemos los ciudadanos y nadie hace nada,es una pena...
Mentira - mentira y mentiras.
Si encuentro una vivienda asequible qu me la financie el banco, de esas que dicen los bancos van poner en venta en un lugar decente de Sevilla. Le págo el doble.
Todos estops anuncios los vengo pyendo de haca varios años. Y saben que:
Las vivienda que ponen a precio bajo al publico, están en lugares no recomendables y aemas tasadas en valores altos. A pesar de ser de segunda mano.
Las buenas se las quedan.
Estamos cansados de oír estas mentiras. Si mentiras, a pesar de que el banco ganaría miles de millones de euros.
Mentira, estamos hartos de oír mentiras. Cuando de verdad vamos a creer estos anuncios?.
Mentira - mentira y mentiras.
Si encuentro una vivienda asequible qu me la financie el banco, de esas que dicen los bancos van poner en venta en un lugar decente de Sevilla. Le págo el doble.
Todos estops anuncios los vengo pyendo de haca varios años. Y saben que:
Las vivienda que ponen a precio bajo al publico, están en lugares no recomendables y aemas tasadas en valores altos. A pesar de ser de segunda mano.
Las buenas se las quedan.
Estamos cansados de oír estas mentiras. Si mentiras, a pesar de que el banco ganaría miles de millones de euros.
Mentira, estamos hartos de oír mentiras. Cuando de verdad vamos a creer estos anuncios?.
Por fin se han enterado. Pero no creo que las bajen mientras le sigan dando dinero.
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