El precio de la vivienda usada en España ha bajado un 20,73% en el primer semestre de este año con respecto al anterior y el descenso acumulado desde los máximos (alcanzados a finales de 2006) supera ya el 50%, según un informe de tecnocasa y la universidad pompeu fabra
Con esta caída, el precio medio del m2 se sitúa en 1.633 euros frente al precio máximo alcanzado a finales de 2006, cuando se situó en 3.500 euros/m2. A partir de entonces el precio nominal de la vivienda se ha desplomado un 53,19%. De las poblaciones analizadas en base a su representatividad en la muestra, aquellas que presentan un descenso más pronunciado son l’hospitalet de llobregat y Zaragoza
José García-montalvo, catedrático de economía de la upf y coordinador del informe, ha recalcado la importancia de la naturaleza de los datos. Como él mismo ha dicho ‘son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas’ y no precios de salida o tasación como aportan otras fuentes
En cuanto a las hipotecas y al perfil del hipotecado, el informe señala que la hipoteca media en el segundo semestre de este año fue de 99.558 euros, con una caída interanual del 22,4%. En el primer semestre del año pasado la hipoteca media estaba en 128.261 euros. Coincidiendo con la evolución del precio de la vivienda se observa cómo el máximo de la serie se encuentra en el segundo semestre de 2006 (185.201€). Desde entonces, el importe medio acumula un descenso del 44,53%
Otro punto destacable es la evolución de las viviendas vendidas por franja de precio. Por ejemplo, las compraventas realizadas en Barcelona durante el primer semestre de 2012 por menos de 150.000 euros supera el 62,54% y en Madrid en 78,4%. Asimismo, en el resto de poblaciones estudiadas las viviendas vendidas por un importe inferior a 100.000 euros supera el 50%
46 Comentarios:
Segun el indice de notarios indica que la vivienda anda por caidas del 47% de media en España
La gente no se entera de esto, pero del palo no le libra nadie
Si quiere saber la realidad de su vivienda ? es facil:
Ponga su piso en idealista u otro fingiendo que lo vende
Y recibirá ofertas de a cuanto se lo comprarian , o quizá ninguna
Evidentemente, aquí se le acabará la tonteria
Y se va a cagar las patas abajo
"Todo especulador-vendedor a corto plazo fracasado se refugia de inversor-alquilador a largo plazo porque si no se come los mocos"
Todos ya saben que hasta que no lleven 6 meses sostenidos subiendo
Nadie va a arriesgarse y pasar a ser parte de los paganinis timados
Poder pueden seguir bajando hasta perdidas y hasta precios de los 90
Yo si la vivienda no baja, no compraré nunca.....no vale la pena tanto esfuerzo para malvivir después.
Algunos siguen engañandose pensando que su pisito se salvará
Pero la pobreza tambien te llegará y lo sabes, "no por no mentarla te libras"
Es de esperar que los prudentes observen y esten alertas, solo a los tontos les pillan cagando
El problema de algunos es que les cuesta reconocer (pobrecillos) que el 98% de la población de este pais no son ricos.
Mucho pisito " de calidad y bien situado" para tan poco millonario.....???
Dime de que presumes y ............
También confunden deudas (hipotecas) con "patrimonio".... angelitos, lo que les espera.
Lo que no termino de entender es cómo habiendo en este país tanta gente con dinero, y que dicen que los pisos ahora están tiradisimos de precio, no sigan acumulandose stock. ??
No se nota nada que estos privilegiados se estén aprovechando de semejante situación ?
Pues eso, compren, compren, que se van a forrar jejejeee
"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 75% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja,cuanta tonteria y analfabetismo
Seamos realistas, con pisos a 200.000-300.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros.
Cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores, hasta entonces todo es hablar por hablar.
A #22: si quieres comprar un piso de 200.000 a 300.000 euros, más te vale ingresar entre 66.000 y 100.000 euros al año. Si no ... pues mira como están las cosas, que eso mismo te pasará a tí.
Funcionarios, la clase media la estan empobreciendo a marchas forzadas
Sueldos congelados: gonzalez
Sueldos congelados :aznar
-5% zapatero
-12% rajoy lleva entre bajadas encubiertas y paga navidad
(Y estos eran los más compradores con posibles de viviendas...pero eso era antes)
---Y actualmente ya avisan de nuevas bajadas de sueldos para todos
Actualmente NO SE VENDE nada de nada, pongas el precio que pongas.
La situacion es tan mala, tan pateticamente mala...
Que simple y llanamente hemos alcanzado un punto en el que pongas el precio que pongas... nO SE VENDEN PISOS..
Esta bien que los bajen de precio... pero YA ES TARDE.
CIENTOS de miles de pisos, por no decir varios MILLONES, a la venta...
Y la peña sin dinero, sin trabajo, cada vez con más impuestos y cada vez con menos capacidad para endeudarse......ya ni apetece hipotecarse
Y encima habiendo aprendido que los pisos si bajan
Y se acabaron las monsergas del pisito como ahorro ,más bien como esclavitud asegurada
Tan facil como que no compro!
Pa que voy a hipotecar mi vida!
A 19: muchas gracias por la info. Me lo has explicado muy bien. Por suerte para mí, yo estoy del otro lado, de los que queremos comprar. Llevo muchos meses observando, y tengo claro que aún vamos a esperar, pero estudio los precios de la zona que queremos, y es que hay cosas que se me escapan... ahora ya he visto el quiz de la cuestión, la regenociación de esa deduda... es que es que uno mira los pisos que se venden y los precios y no sabes si reir o llorar... en la misma calle, pisos de la misma antigüedad y mismas características, uno 280.000, otro 140.000... ahora entiendo por qué el del caro no se baja del guindo... porque no le dejan... qué hijos de su madre los bancos...
Intento saber por qué los vendedores actúan así, porque ahora tenemos quye tomar una decisión dificil: saber cuándo han llegado a una cierta estabilidad. Ahora mismo me compensa esperar un año, porquer lo que pago en un año de alquiler es muchísimo menos que lo que bajan lso pisos, y saber cuándo eso se invierte va a ser lo dificil...
Y cmo para fiarse de análisis y expertos... así que intento aprender para hacer mi propio análisis.
Gracias por la ayuda!
Pues serán los pisos viejos para reformar enteros y sin ascensor, porque los que están medianamente bien no han bajado tanto, ojalá encontrara alguno al 50% cerca de la casa de mis padres, en esta zona miras las inmobiliarias y habrán caido un 30% como mucho, vamos, impagables con un sueldo mileurista.
Claro que han bajado eso, y van a bajar más. Y el que dice que "no en mi zona", o no en tal sitio... es que no está en el mercado. Los que hemos vendido sabemos lo que hemos bajado. Y los que estamos esperando a comprar ... pues lo mismo. Dedico a ver casas una media semanal de 4 horas en Internet y otra media de 4 "viéndolas" realmente, 2 casas /pisos a la semana.... quietos hasta que salga el banco malo y pasen 2 años al menos. Si no quieres perder dinero, claro, si es porque necesitas una casa para vivir ya es discutible, pero yo viviría de alquiler en todo caso, esperaría... al 4% los ahorros dan más que la bajada de pisos que se espera.
PS: en todo caso hacer ofertas al 50% del valor de venta y ver qué pasa... es interesante.
Para los que dicen que no han bajado, yo creo que no han bajado tanto los precios de los anuncios, la clave es que de esas casas no se vende ni una, y así seguirán.
Los precios de transacción sí que han bajado, lo que ocurre es que hay muy pocas.
Hace unos meses se comento que las viviendas de idealista se vendian con un 20% aproximado de descuento... sobre el precio del anuncio...
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