El precio de la vivienda usada en España ha bajado un 20,73% en el primer semestre de este año con respecto al anterior y el descenso acumulado desde los máximos (alcanzados a finales de 2006) supera ya el 50%, según un informe de tecnocasa y la universidad pompeu fabra
Con esta caída, el precio medio del m2 se sitúa en 1.633 euros frente al precio máximo alcanzado a finales de 2006, cuando se situó en 3.500 euros/m2. A partir de entonces el precio nominal de la vivienda se ha desplomado un 53,19%. De las poblaciones analizadas en base a su representatividad en la muestra, aquellas que presentan un descenso más pronunciado son l’hospitalet de llobregat y Zaragoza
José García-montalvo, catedrático de economía de la upf y coordinador del informe, ha recalcado la importancia de la naturaleza de los datos. Como él mismo ha dicho ‘son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas’ y no precios de salida o tasación como aportan otras fuentes
En cuanto a las hipotecas y al perfil del hipotecado, el informe señala que la hipoteca media en el segundo semestre de este año fue de 99.558 euros, con una caída interanual del 22,4%. En el primer semestre del año pasado la hipoteca media estaba en 128.261 euros. Coincidiendo con la evolución del precio de la vivienda se observa cómo el máximo de la serie se encuentra en el segundo semestre de 2006 (185.201€). Desde entonces, el importe medio acumula un descenso del 44,53%
Otro punto destacable es la evolución de las viviendas vendidas por franja de precio. Por ejemplo, las compraventas realizadas en Barcelona durante el primer semestre de 2012 por menos de 150.000 euros supera el 62,54% y en Madrid en 78,4%. Asimismo, en el resto de poblaciones estudiadas las viviendas vendidas por un importe inferior a 100.000 euros supera el 50%
46 Comentarios:
No me creo nada.
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Tranquilo tio, unas veces se gana y otras se pierde.
Que le vamos a hacer.
Tranquilízate, solo estas pasando por la fase de ira. Llegará un momento en que lo aceptes y cansado de perder pasta decidas que no quieres perder mas y lo vendas por la mitad o menos de lo que te costó.
No te lo tomes a mal. No es nada personal.
Solo son negocios.
:)
2013 = 90% dto.
Se a de recordar que tecnocasa da los datos de venta (es decir cuanto se paga por un inmueble no cuanto se pide por el)son los datos mas parecidos a la realidad
Este es el unico indicador real no los de tasacion. No el que intentan hacernos creer que an bajado 30% y que traspasando los pisos de la banca al banco malo con un 40% ya pierden mucho se an de recordar descuentos del santander solvia etc 70% y80%
Este es el unico indicador real no los de tasacion. No el que intentan hacernos creer que an bajado 30% y que traspasando los pisos de la banca al banco malo con un 40% ya pierden mucho se an de recordar descuentos del santander solvia etc 70% y80%
España: ruina asegurada a la japonesa y "certificado por el gobierno"
Creo que superaremos los 23 años estancados y bajando, que aún lleva japon:con 78% de caidas
La primera estimación impuesta al banco de España, hecha por Oliver Wyman y Roland Bergernos plantea que endeudarán a todos hasta
Casi 2.200 € por cabeza, niños y ancianos incluidos. De lo que nadie quiere hablar es de reconvertir el sector... ¿Por qué será?
( Las siguientes son la realidad de la calle y no la cocina contable de mal pagador de la banca con sus lacayos truca cuentas del gobierno... y arruina paises )
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/516883/521769
Me pregunto qué va a pasar con todas esas viviendas que están en manos de personas que las han comprado hace poco por, por ejemplo 250.000 euros, deben al banco casi 200.000, y no las pueden pagar... pero si las venden nadie da por ellas mas de 120.000 euros. Así que no venden. Su anuncio envejece con el paso de los meses, años, pero ellos siguen pidiendo 200.000 euros, o 180.000 haciendo un sacrificio...
Qué va a pasar con todos esos pisos? si se los embargan los bancos, cuánto tendrán que pagar? al quedarse el banco con el piso la hipoteca queda cancelada, o como funciona eso? realmente desde un punto de vista puramente práctico, es preferible que les embarguen a venderlo por 120.000 y seguir pagando la diferencia asumiendo que ya no tienen casa y solo tienen deuda? porque o venden por debajo de lo que deben, o les van a embargar...
Por favor, si alguien sabe de esto que me lo explique. Es que me llama la atención la canntidad de viviendas con precios absolutamente fuera de mercado que se ve... y no creo que sea pura cabezonería...
>> José García-montalvo, catedrático de economía de la upf y coordinador del informe, ha dicho ‘son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas’ y no precios de salida o tasación.
La realidad supera una vez más a la ficción. La conclusión de este informe es que los datos de los portales inmobiliarios van con un retraso mínimo de 12 ó 18 meses, simplemente porque de las cinco fases (negación-ira-negociación-depresión-aceptación) los anunciantes se quedan en la fase de "negación" o "ira", como mucho en la de "negociación" cuando empiezan a bajar el precio. Los datos de tecnocasa son datos de "aceptación", porque se basan en ventas reales (según ellos).
Posiblemente la caída ***real*** sea ya del 50%, y no del 30%-35% como indican diversas estadísticas (idealista, ine, ...). que tome nota el banco malo.
Una caida del 50%???? si.... pues no se donde!
Fdo.: un ciudadano desgraciado de Euskadi.
A #16: la situación que describes se denomina "negative equity", la familia en esa situación tiene un patrimonio negativo.
Lo típico en el caso que expones de compra por 250.000 euros, es que si necesita vender lo intente primero por 250.000 euros, hasta que ve que ése no es el precio, hoy ya no lo es. Si ya han ido pagando algo de hipoteca, y les quedan digamos que 180.000 euros, el segundo contacto con la realidad es intentar venderlo por 180.000 euros, que es vender con pérdida, pero al menos te quedas limpio de polvo y paja. Hoy en día a ese precio seguramente tampoco se venda.
Mientras tanto, el banco "sabe" que esa vivienda no vale más de 120.000-150.000, y si le interesa (si ya ha embargado a otros antes y el siguiente en la lista eres tú), pues te puede "informar" de que le debes más dinero (180.000 euros) de lo que vale la garantía del dinero (la vivienda), de modo que o cancelas 30.000-60.000 euros de la hipoteca, o proceden al embargo.
En ese momento, obviamente, se encienden todas las alarmas. La primera opción es siempre ir al banco a negociar una solución intermedia, una ampliación de plazo (=> a un tipo de interés mayor, etc). Simultáneamente también se puede acudir a familiares y amigos para cubrir esa necesidad. Si no hay suerte, una opción es tratar de vender por 120.000-150.000, pero me imagino que en ese caso el banco tendrá algo que decir (la vivienda no está "libre de cargas"). Lo que viene a continuación es que el banco te embarga, vende tu vivienda por 100.000 si tienes suerte y seguramente por 60.000 o menos (el banco tiene amigos bien situados), y tú te quedas debiendo al banco la diferencia.
Esto último es lo que se ha tratado de decir una y mil veces en este foro los últimos cinco años, "animando" a la gente a bajar el precio más rápido que lento, no (solo) por interés personal en comprar barato, sino por solidaridad con quienes tienen mucho que perder.
Si esta es tu situación personal, te deseo la mejor de las suertes.
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