El precio de la vivienda usada en España ha bajado un 20,73% en el primer semestre de este año con respecto al anterior y el descenso acumulado desde los máximos (alcanzados a finales de 2006) supera ya el 50%, según un informe de tecnocasa y la universidad pompeu fabra
Con esta caída, el precio medio del m2 se sitúa en 1.633 euros frente al precio máximo alcanzado a finales de 2006, cuando se situó en 3.500 euros/m2. A partir de entonces el precio nominal de la vivienda se ha desplomado un 53,19%. De las poblaciones analizadas en base a su representatividad en la muestra, aquellas que presentan un descenso más pronunciado son l’hospitalet de llobregat y Zaragoza
José García-montalvo, catedrático de economía de la upf y coordinador del informe, ha recalcado la importancia de la naturaleza de los datos. Como él mismo ha dicho ‘son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas’ y no precios de salida o tasación como aportan otras fuentes
En cuanto a las hipotecas y al perfil del hipotecado, el informe señala que la hipoteca media en el segundo semestre de este año fue de 99.558 euros, con una caída interanual del 22,4%. En el primer semestre del año pasado la hipoteca media estaba en 128.261 euros. Coincidiendo con la evolución del precio de la vivienda se observa cómo el máximo de la serie se encuentra en el segundo semestre de 2006 (185.201€). Desde entonces, el importe medio acumula un descenso del 44,53%
Otro punto destacable es la evolución de las viviendas vendidas por franja de precio. Por ejemplo, las compraventas realizadas en Barcelona durante el primer semestre de 2012 por menos de 150.000 euros supera el 62,54% y en Madrid en 78,4%. Asimismo, en el resto de poblaciones estudiadas las viviendas vendidas por un importe inferior a 100.000 euros supera el 50%
46 Comentarios:
Ehhhh tuuu Si tu ven acércate!!!!!……no te llaman por tu piso?, te hacen propuestas por menos de la mitad?, bueno eso era antes….te digo un secreto? Ven acércate….cuidado la pantalla!! Primero hazte una pregunta quieres vender realmente, o pegar un pelotazo o pelotacillo, si es esto segundo deja de leer, y saca el cartel descolorido, que estas haciendo el ridi, si es lo primero, mira por interneee, los pisos de la zona y le quitas un 20% o 30%, escucha ofertas, tienes una minima posibilidad hasta final de año. Si te esperas hasta el año que viene ni con esas bajadas o más, será casi imposible vender, si ríete ríete, si por el contrario piensas que esto es pasajero, los pisitos y sobretodo el tocho ejpañol no baja nunca, y que cojones, y menos el mío, antes lo quemo!!!!! Que haces leyendo hasta aquí merluzo!!!!!!!!!
Que infantiles algunos, ejemplo, piso en Madrid capital comprado en su dia por 24.000 euros, lleva alquilado 7 años y este me dan 950 euros al mes, osea esta amortizado y da beneficios.
A lo que voy, todo es igual hay que saber hacer negocio y ahora mismo con lo que esta pasando estoy comprando dos en Madrid capital con arjusa.
Saludos
Ahhhhhhhhh, claro estos dos que compro pagados a tocateja, nada de bancos por medio.
Saludos
Es la vieja historia de siempre:
- Los promotores dicen compren y no vendan nunca, ni alquilen, que hay mucho dinero a ganar, pero ellos construyen y venden, no se lo quedan,
- Los empresarios dicen compren mis acciones, que voy a salir a bolsa y hay mucho dinero a ganar, pero ellos venden y obtienen dinero fresco para sus inversiones en la economía real (no en acciones y otros papelitos de colores).
- Los casinos dicen entren y jueguen, que hay mucho dinero a ganar, pero ellos no juegan, ellos son "la casa" y no pierden nunca.
- Loterías del estado dice, compren lotería que les tocará el gordo, pero ellos no compran, ellos venden y se quedan un 50% de la recaudación sin arriesgar nada, eso suponiendo que repartan el premio porque si no lo reparten ...¡¡
- El tonto del pueblo se montaba en su carro y le ponían una zanahoria delante de su burro y le decía al burro tira "pa lante" que te comerás la zanahoria, y el burro tiraba del carro y nunca alcanzaba la zanahoria.
(Especuladores de ocasion y similares engañados ,tiran del carro de los verdaderamente listos que lo venden todo "ilusiones y humo" y los otros ni se enteran..... se creen que van a poderse comer la zanahoria)
Oliver wyman no es más que una marioneta. Quien mueve los hilos y pone la voz es el banco de España que, como reconoce oliver wyman, es quien ha dicho qué datos hay que utilizar, qué hipótesis hay que aplicar, qué fórmulas hay que aplicar ... y qué resultado se debe obtener.
Cuando tenía cinco años me entretenían los puppets. ¿Nos ven con cara de cinco años?
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar. Con un alquiler eso no pasa.
Hoy los precios están al 50% comparados con los de 2006, hummmm, luego ¡Los que compraron en 2006 pagaron el doble de lo que tenían que pagar!
Igualico que la ropa, sólo se vende con descuento del 50%, es decir, que antes del descuento te intentan cobrar el doble, a ver si cuela.
Si me apuras, hasta el café de una cafetería, posiblemente su precio sea el doble del que debiera ser.
Como me decían muchos amigos en 2005 , el mejor plan de jubilación es comprar una casa o solar , ya que eso nunca se deprecia
Soy ingeniero y les dije una cosa , por la cual no me llegué a meter , que es el principio de los vasos comunicantes , y eso esta pasando ya en la economía:
( Cuando tu conectas 2 depósitos con liquido que tienen distintas alturas ,estas se nivelan , pues eso es lo que esta pasando , cuando tu conectas economías , China ,Europa , usa , no puede valer una casa en China 1 € y una casa en España 1.000.000 € China tendría recorrido en cuanto al precio y España no...y eso es lo que esta pasando se ha terminado el recorrido a la vivienda española )
Alguna inmobiliaria parece tener la estrategia (se ve de lejos en la cara de los comerciales) de decirles a los posibles compradores "tienes que estar dispuesto a pagar más", mientras que seguramente les dirán a los vendedores "tienes que estar dispuesto a pedir menos". Parece razonable, es una manera (no la única) de que se encuentren la oferta y la demanda, pues la primera ha ido cayendo poco a poco y de año en año, mientras la segunda se ha ido descalabrando mes a mes, según todos los indicadores.
Sin embargo, lo que no entiendo es que para intentar embaucar a los posibles compradores con la idea de que tienen que estar dispuestos a pagar más, se empeñen en no aceptar ninguna oferta a la baja y digan que "sus" clientes que venden viviendas de segunda mano no pueden de ninguna manera bajar el precio, un precio que muchos de ellos marcaron allá por 2006-2007 (y aquí meten una batería de escusas absurdas, que quizás engañaban en 2006, pero no a estas alturas de la fiesta). ¿Acaso se creen que una tasadora "independiente" va a aceptar valorar esas casas en 2012 a precios de 2007? Y con una tasación del banco por el 60%-70%, ¿Cómo pretenden venderla por el 100%? No solo te van a hacer perder el tiempo, sino también dinero.
Esta gente, desde luego, está muy lejos de estar de parte de los compradores, y no quiero saber qué tipo de chanchullo se tendrán con las tasadoras, así que a mí personalmente no me van a volver a ver el pelo. Y si estuvieran un poquito de parte de los vendedores, y de paso de su propia parte, debieran exponerles con suavidad pero también con contundencia el contenido de noticias como ésta que estamos comentando. Cuanto antes acepten la realidad, mejor para todos.
Cuanto antes acepten la realidad, mejor para todos.
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Y sobre todo para los vendedores, que van perder cada dia más dinero
Los compradores mientras esperamos el dinero nos esta rentando y encima pagaremos menos cada dia que pasa
Es una cuestion de inteligencia, nada más
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