El consejo de ministros ha aprobado el certificado energético que será obligatorio para los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a partir del próximo 1 de junio, tal y como ya adelantó idealista news. Según el ministerio de fomento, el 60% de las viviendas españolas se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia energética y que, en general, las viviendas en España consumen el 17% de toda la energía del país
Dentro de la política de apoyo a la vivienda y rehabilitación y dando cumplimiento con la normativa comunitaria, el consejo de ministros ha aprobado el real decreto para la certificación de eficiencia energética de los edificios existentes
Este documento será exigible en dos meses “para los contratos de compraventa o arrendamiento”. La nueva fecha del 1 de junio supone un retraso respecto al 1 de enero pasado que figuraba en el borrador anterior. Por tanto a partir de junio será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética
Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía
Programas informáticos del idae
Como herramienta para facilitar la obtención de dichos certificados, por mandato del ministerio de industria, energía y turismo y del ministerio de fomento, el instituto para la diversificación y ahorro de energía (idae) ha elaborado los programas informáticos ce3 y ce3x, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores
Además, el idae se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas ce3 y ce3x. Finalmente, idae se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente
Obligaciones para las administraciones públicas
Igualmente, y como actuación ejemplarizante de las administraciones públicas, el real decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética
Así, el complejo cuzco que alberga a los ministerios de industria, energía y turismo, economía y competitividad y parte de hacienda y administraciones públicas, ya ha sido calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la calificación energética c
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71 Comentarios:
Ah, por cierto, para los que necesiteis el certificado como arquitecto no os recomiendo de ninguna manera que lo contrateis a precios bajos. Tened muy en cuenta que si contratais a un mal certificador lo más probable es que vuestra calificación (la letra) baje y, en consecuencia, también se devaluará vuestra vivienda. No dejes el certificado en manos de cualquiera. 1€ de ahorro en el certificado puede suponer una depreciación del precio de la vivienda de más de 100€, tened cabeza ante todo, esto es algo muy serio. Saludo a todos -------- estas dando a entender que, a cuanto mayor eficiente quieres que sea tu certificado, mas tienes que pagar. Cuando no tiene por que ser asi. Es mas, lo mas probable es que un "mal certificador" se ponga a dar "buenas notas" como churros, asi conseguiria mas certificaciones. El tema del precio de la certificación no depende de la nota a obtener en la misma, por desgracia dependera de un factor bien conocido por todos, la oferta y la demanda. Si hay miles de ingenieros y arquitectos con los brazos cruzados, se pelearan por 4 duros para hacerlos.
Jaja aqui muchos arquitectillos de estrecha silueta y canija figura
Mendigando curro y prometiendo qué ?
Alguien ha echo un estudio de mercado que ,pueda mejorar los tiempos presentes ?
Porque van a alquilar a quien ?
Y compartelo otro a quien ?
En conclusion :
Otro sacaperras, que te dice lo pobre que es tu vivienda ,y como te timaron
Y además les va a servir de chivato a hacienda para tenerte axfisiado y encadenado
Con un par.....jovenes emigrad
Un certificado es eso: un certificado, algo que asegura, afirma, sentencia.
La idea del certificado es que el comprador SEPA DE MANERA FIABLE cuanto se va a gastar a al año en calefeacción/aire acondicionado. Por ejemplo un amigo pagó el mes pasado en Madrid 500Euros de gas en un chalet de 120m2. Es posible que 500Euros de unas mantas de aislante de lana de roca pudieran reducir ese gasto un 10-20% y eso es muhco dinero en los 20 años que lleva viviendo allí.
La pregunta ahora es ¿Cómo yo ingeniero (yo soy ingeniero en ejercicio) voy a poder determinar cómo está construída la fachada, el espesor de la cámara de aire, de aislante, el tipo de aislante, su estado, la transmitancia de las ventanas (marco + vídrio) para que lo certificado sea mínimamente real?.
Yo no he hecho cursillos de rellenar el programa del ministerio pero llevo tiempo dándole vueltas a termografías, datalogs. Etc para obtener valores realistas. Meter datos a un programa es fácil. Todo eso cuesta horas de trabajo, desplazamientos, hay que dibujar planos y eso tiene un coste.
El consumidor aborrece de este reglamento porque piensa, o sabe que al final los datos serán aproximaciones, o se obtendrán por fecha de construcción ¡Que chorrada! Y en realidad no obtrendrá un CERTIFICADO si no una aproximación grosera. No digamos los piratas que no vayan a ver el inmueble o directamente mientan.
Un hecho es claro, el que firma asume una responsabilidad y si miente está cometiendo falsedad en documento público, tantos delitos como certificados falsos firme que no estarán cubiertos por
Su seguro de RC. Otro hecho es que si el propietario presenta un certificado falso, también comete un delito.
Se puede ahorrar mucho dinero en calefacción si se valora una vivienda, se recomienda una mejora de aislamiento de fachada o cubierta, cristales dobles. Eso es lo que falta en este caso, una campaña de información al consumidor, de sus ventajas.
Por desgracia lo único que se ha dicho es "será obligatorio" y "costará 350 Euros". Y así es normal el rechazo que ha surgido.
Ps: los ingenieros, arquitectos, etc no hemos tenido ni voz ni voto en todo esto. Ni siquiera los colegios profesionales tenían la menor idea de por dónde saldría.
Consejo: no tener un certificado puede ser una falta administrativa. Presentar un certificado inflado, inventado o falso es falsedad en documento público. Si lo haces, hazlo bien.
Yo sigo preguntandome:
¿Cuándo pepito vaya a una casa a certificar? ¿Saca la máquina demoledora para abrir un agujero en la fachada y ver el tipo de aislante, si lo hay, (si es que se que aislante es) rezando que no sea amianto, ver el espesor de la cámara y luego hago lo mismo con la cubierta? Luego envía un albañil a reparar el destrozo.
No, me va al ayuntamiento a consultar el proyecto que tal vez no esté disponible o que no se parece a lo construído porque hasta hace dos días no se pedía control de calidad en la construcción?
No, se ciñe al año de construcción, como si eso dijera algo, como último recurso, que será el recurso habitual y entonces ¿Dónde quedará el rigor técnico?
Entre medias ¿Cómo determina el rendimiento de una caldera vieja de la que no hay datos?
Señores, un CERTIFICADO, asegura, afirma, casi científicamente.
No se puede certificar en base a suposiciones. Y creo que este el el fallo de este decreto, no define un procedimiento exploratorio con un mínimo rigor.
Hacerse se puede hacer, pero entonces el técnico tiene que venir con una cámara termigráfica, un datalogger, un medidor de rendimiento de la caldera etc etc. y eso no cuesta 250€ si no 1500. Al final será lo que la gente dice un gasto más sin valor añadido.
Bla bla bla no voto
Otra cosa: preguntar a un delinenante cuanto sobra por hacer un plano de planta de la vivienda, sólo el plano, sin certificar nada.
O podemos pensar cuánto cuesta una revisión de la caldera, en la que desde luego se emplea MUCHO MENOS tiempo.
A mi, esos 250€ que se comentan me parecen inviables económicamente. Y comprendo que los propietarios se quejen de que el gobiero obligue, pero eso no supone que los ingenieros tengamos que regalar nuestro trabajo, cuando además se asumen responsabilidades durante varios años, con cada firma.
Después de leer los 72 comentarios, llego a tres conclusiones:
1) señores, aprendan a escribir. Algunos comentarios lo he conseguido entender por pura suerte.
2) cuánto ignorante, con tiempo libre, para escribir tonterías hay en Internet. El hecho de que puedan comunicarse, no significan que sepan. Lean, estudien, pregunten sobre el tema, y si después quieren emitir un juicio, perfecto.
3) ataque continuo al técnico y certificador. Señores, esta norma, no nace en la época de crisis. Esta norma nace de una directiva europea, de obligado cumplimiento del 2002 (91/2002 CE), modificada parcialmente por la 31/2010
Este certificado viene impuesto desde Europa, y ahora mismo excepto en Chipre, esta regulado y puesto practica en los países de la Unión.
Este normativa solo va encaminada al consumidor. Una diferencia entre un calificación b y una calificación f, supone un ahorro energético entorno al 45%. Si usted va a alquilar, y alquila una vivienda A, b o c, en términos económicos hablaríamos de 500-800€ de ahorro en facturas de gas y luz.
Es claramente una medida enfocada al consumidor.
Los arquitectos e ingenieros no tenemos culpa de la situación actual. Hemos sido simples trabajadores asalariados. Esta crisis nace de la especulación del inversor con la vivienda.
Los arquitectos e ingenieros no tenemos culpa de la situación actual.
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¡Hombre noooooo! Si la mayoría de los pisos van a obtener un certificacion entre "d" y "f" ¡No es culpa de los arquitectos! ¡Noooooo!
¡También es culpa de los bancos! No te jode.
Por cierto, no confunda Ud al personal (se ve que hoy los ingenieros-arquitectos son unos vende-mantas, como el personal bancario - ya no te puedes fiar ni de tu padre-). Obtener un certificado energético b, supone eso: obtener un papelito donde pone "b" (de burro). ¡Y no implica que el propietario se ahorre absolutamente nada por el simple hecho de que Ud se lo expida!, Pues ya lo ahorraba igual antes.
Pero si un Sr. propietario obtiene un certificado f, y se le "antoja" que su piso obtenga un certificado b (más bonito), con el que, según Ud, "se ahorrará 800 euros al año", va a tener que invertir 40.000 euros en obras para reformar la casa. Es decir, se va a tener que gastar de golpe lo que supuestamente va a ahorrar (¿Ya veremos?) ¡En 50 años!. Y a Ud. Le parece estupendíiiiiisssssimo.
Para ser Ud. Ingeniero, es un poco bobo (o demasiado "espabilaillo").
Ya han salido página web llevadas por la mafia de turno. Para un piso de 72m2, dan presupuestos cercanos a los 500€. Esto solo sirve para llenarse los bolsillos unos pocos sin hacer nada.
Entre el dineral que se lleva hacienda sin hacer nada cuando alquilas, el seguro de proteccion de pagos, el de destrozos y encima esto, nos obligan a alquilar solo a conocidos para que no te la lien y en negro. Así le hacemos un favor al pais y se ahorran a devolver en la declaración de la renta los alquileres. Se llevan un 20% del arrendador y devuelven un 10.05% al inquilino, negocio redondo.
¿Que es lo siguiente??¿Cobrar el i.b.i según la eficencia energética???
LADRONES.
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