El congreso de los diputados ha dado luz verde a la ley de fomento del alquiler cuyo objetivo es flexibilizar el mercado del alquiler. Entre los cambios destacan el refuerzo de la libertad de pactos entre las partes, la exclusión de la ley de arrendamientos urbanos (lau) de los alquileres turísticos o la actualización de la renta que se podrá hacer en función de índices distintos del ipc. La firma alquiler seguro estima que esta ley “ni flexibilizará el mercado del alquiler ni dará prioridad a la voluntad de las partes para pactar”
Con esta nueva ley se flexibilizan los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. Por un lado, se reducen de 5 a 3 los años de duración de la denominada “prórroga obligatoria” asimismo, se reduce de 3 a 1 año la denominada “prórroga tácita automática” del contrato
Se regula además la posibilidad de que el arrendador pueda recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, siempre que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato y lo comunique con dos meses de antelación
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de un mes. Asimismo, se fomenta la rehabilitación de la vivienda, de modo que siempre que las partes lo acuerden, esta pueda ser sufragada, total o parcialmente, por el arrendatario a cambio del pago de la renta
La reforma también tiene como objetivo mejorar la seguridad del tráfico jurídico con la inscripción en el Registro del contrato de arrendamiento. Así, un comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el arrendatario continúe con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento esté inscrito
Además, una vez inscrito, la transmisión a un tercero de la vivienda arrendada no podrá afectar a sus derechos legales (prórroga forzosa y prórroga tácita) derivados del contrato de arrendamiento, pues el tercer adquiriente tendrá que respetar el contrato
144 Comentarios:
Por fin he conseguido vender mi piso que heredé, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 30 millones
Asi que yo lo puse por 28, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real que pretenden vender ...y a la que han vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 50 millones HACE 6 AÑoS.
(Por experiencia ya sabia que, poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá)
En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.
En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.
2014 = -90%
Me voy meter debajo de la cama y voy a llorar un rato largo. Ah, y voy a guardar mejillones en escabeche y lentejas de bote.....pues siguen bajando, que berrincheeee
Cedo o Traspaso sepultura por piso nuevo y centrico.... nunca utilizada
Zona nueva cementerio san Carlos borromeo. Forrada en marmol gris obscuro
"Alquiler seguro no está de acuerdo con esta ley" normal, ni esta empresa ni ninguna otra dedicada al alquiler de viviendas. Todo lo que sea que las partes puedan negociar libremente les quita parte de sus beneficios. Estas empresas son el verdadero problema deL alquiler. Ya que sangran al inquilino con seguros y obligaciones y al propietario le quitan entre un 10 y un 15 % de la renta... esta gente ea la misma que en época de venta les metían un 10% a los pisos de comisión y con una simple franquicia de tecnocasa andaban todos en Mercedes o bmw, ahora tienen palcos vip en el fútbol ( ver el face de la empresa)
Hay que acabar con este tipo de empresas y que arrendador y arrendatario puedan pactar con las mismas armas, y es lo que ha hecho el gobierno, poner a todos a jugar con las mismas cartas.
Lo dicho, a acabar con empresas tipo alquiler seguro, protegido, o como quieran llamarlo y que
Mis padres asumen cualquier tipo de desperfecto aunque no les corresponda y no les han subido el alquiler desde que entraron. No todos los propietarios de pisos en alquiler son iguales.
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Una sociedad decente practica la simbiosis : tus padres
Pero los españoles mayoria son una mala raza
Son mezcla de churras y merinas. Fenicios, judios, moros ,godos....etc, y prevalece la mala simiente judia
Como tal practican el parasitismo, igual que la banca nacida de la misma usura judia
Pues si...ahora elegir podemos y hasta con desdén
Entre tanto casoplon abaratado y pisitos a desterrar
Y eso que llevais 6 años rezando que no sigan bajando más
Tan bajando que hasta socorren a los bancos de lo mucho que bajan... y ni los venden
Y seguis soñando cual propietario zombi sin intuir que estais muertos economicamente
Pues tu zulo no hay quien te lo compre , es decir no vale nada
Ni te lo puedes comer untandolo con nocilla
El final inesperado... que solo sois muertos de hambre paga impuestos
Y le dejais a vuestros hijos: pufos esclavizantes y perdiendo valor
Que no les permitirán emigrar con tranquilidad...pobres hijos
Mientras exista la picaresca de alquilar y no declararlo a hacienda, con el beneplácito de algunos empleados de la agencia tributaria, los que paguemos impuestos seremos siempre los mismos. Mi excasera, con 14 vivienda de vpo, no deseaba que declarase el alquiler, pero lo he hecho y comunicado a la aeat su "deseo" y como el que oye llover..¿Así vamos a terminar con el fraude, señores políticos..? Jejejejejej..
Por mi parte, entiendo que mientras no se le faciliten, tanto al arrendador como al arrendatario, beneficios fiscales, nada se ha avanzado ni promovido.
Tampoco aclara mucho los alquileres de temporada, aunque promueve la libertad de pacto, que siempre, con anterioridad a la nueva Ley, se entendía prioritaria, siendo subsidiaria la aplicación de la l.a.u, salvo en los derechos no dispositivos.
¿Qué se dice respecto a los "seguros de alquileres" que las comunidades autónomas preveían avalar dichos contratos para garantizar a los arrendadores poner sus viviendas en alquiler?
Desgraciadamente, hoy el mercado de alquiler, está siendo casi "monopolizado por los bancos", las inmobiliarias más fuertes del país, que habitualmente no han pagado ni los impuestos municipales ni las cuotas comunitarias, lo que sí hacen (por la cuenta que les trae), los propietarios de las mismas.
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