Información sobre vivienda y economía

La vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias, según morgan stanley

La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos. Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España

La entidad financiera asegura que el precio de la vivienda puede llegar a caer más de un 30% si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar, es decir, estima que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador de vivienda es aún elevado. Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas

Morgan stanley asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado entre 2006 y 2007 la caída acumulada superará el 50%. De todos modos, la entidad estima que, en un escenario normal y relacionando el precio de las casas con los ingresos familiares y con el alquiler, las viviendas bajarán entre un 8% y un 15% a largo plazo

El banco señala que la evolución del mercado de la vivienda dependerá de muchas circunstancias, como de las medidas políticas o de la oferta de vivienda o la demanda

Con respecto a la construcción de viviendas, la entidad considera que la burbuja en la inversión en construcción se ha corregido casi por completo. Recuerda que el peso del sector de la construcción residencial en el PIB de España ha pasado a ser del 5% del PIB frente al 12,5% que llegó a suponer durante el boom

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El precio de la vivienda cae hasta los 5,9 años de salario (gráfico)

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Comentarios

La burbuja no ha pinchado en vano.
Conforme nos vayamos metiendo en el s. XXI, más barata resultará la vivienda
Y si es que llega el momento y se decide que sea de provisión pública, como la sanidad y la educación"
Para repoblar el pais con natalidad....al tiempo

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De acuerdo con el 42, no hay dinero. Y los vendedores, en un intento desesperado, tratan de recoger las migajas que aún puedan quedar, algún despistado con pasta que no se haya enterado de qué va el problema. Pero quedan muy pocas migajas y la realidad es que no hay pasta por eso el mercado está paralizado. Tampoco creo que la vaya a haber, si España tiene que cambiar el modelo económico, el crédito irá por otro lado.
Discrepo con el 42 en que la situación se resolverá en el 2019, eso no lo sabe nadie. De momento, estamos donde estamos y el resto es imaginación.

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Sabemos que algo está "caro" o "barato" pero no podemos predecir cuando esa situación va a revertir a la media.

Como decía John Maynard Keynes, "los mercados pueden mantener su irracionalidad más tiempo del que tú puedes mantener tu solvencia"
...e igual nunca le compraran su vivienda

Y no solo japon con 23 años bajando y esperando venderlas..... en Portugal ya tambien se estan dando cuenta con 11 años de bajadas
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/se_hunde_la_inversion_en_construccion_en_portugal

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Rememorando El estallido:

El fin del crédito fácil ....final de traerse dinero del futuro inexistente.
La euforia es reemplazada por el miedo.
El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta.
Los más avisados comienzan a vender, pero ya no hay compradores.
Llega el pánico.
El crédito total se corta.
Los precios se desploman.
Y las pérdidas comienzan a acumularse.

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EL PÚbLICO INVERSOR DE burbujas ES LITERALMENTE CIEGO… y un dia llega la caída.

En esta caída que llega y que cada día es más pronunciada, el público comete todos los errores que humanamente puede cometer. Al principio ni cree en el bajón, que sin embargo está viendo. Lo toma como un chubasco que ya pasará. y por eso no sólo no vende, sino considera que encima hay que aprovechar los precios bajos para comprar más si pudiera. Luego en pleno bajón tampoco vende, ya que abriga la esperanza de volver a ver los precios de adquisición.
Además no tiene el valor de materializar una pérdida, pensando sin duda que mientras no la realice no es tal pérdida..... la típica técnica del avestruz…

Más tarde, habiéndolo perdido casi todo, no vende tampoco, ya que piensa:
-…esto no puede bajar más,
-…ya no vale la pena vender
-… por lo que te dan, pues no… etc

Al final, en plena recesión, acostumbrado ya a los precios muy bajos, habiendo perdido ya toda la fe en los pisos, y con necesidad de dinero, ya que los negocios andan mal: vENDE La casa
Estos son hechos trágicos pero casi irremediables porque tienen sus raíces en la psicología humana, basándonos en la observación de que la inversión del público siempre se hace a deshora….y sin cabeza

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Dios nos odia a todos.....bueno a los ladrilleros un poco mas.....a joderse especulacerdos, empresarios de medio pelo, analfabetos, chorizos con corbata, yeseros de audi y porsche cayenne, joderos todos!, a pringar cabrones que a mi casi me llega ahora mismo para pagarlo al contado...pero...un poco más, le vo a sacar hasta la última gota a este limón...como lo estoy disfrutando, pah!!!!!

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Las emociones del PROPIETARIO no son útiles

El peor enemigo del inversor o propietario es él mismo.
No hay lugar más pleno de emociones extremas y viscerales que el mercado de pisos.
El dinero produce reacciones altamente emotivas en las personas.
Por ejemplo, el sentimiento de pérdida es el doble de intenso que el de ganancia.
La lista de trampas psicológicas que acechan al inversor o propietario es inmensa.
Nuestra naturaleza es así. no podemos cambiarla. Por tanto debemos aprender a controlarla conviviendo con ella.

Una casa representa la propiedad de un activo real tangible, una empresa, un negocio en funcionamiento, dinámico y por tanto cambiante según las circunstancias y el devenir del incierto futuro. Una casa tiene para el inversor una utilidad primaria bien clara: vivir y ganar dinero mediante su revalorización.... eso es todo.

Querer una casa o gustar una casa son actitudes erróneas para el pequeño inversor propietario.
Éstas no albergan ningún tipo de sentimiento hacia sus propietarios por mucho que éstos sufran de enamoramiento hacia ellas.... no hay más realidad que esa.
Todas y cada una de ellas son lo suficientemente buenas siempre y cuando cumplan el propósito por el cual han sido adquiridas: reportar finalmente un beneficio económico tangible a su propietario....y si ya no es asi ....dejemoslas

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Todas y cada una de ellas son lo suficientemente buenas siempre y cuando cumplan el propósito por el cual han sido adquiridas: reportar finalmente un beneficio económico tangible a su propietario....y si ya no es asi, dejemoslas.
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Y es que la pela es la pela

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Los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcados
Realmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario

Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevalorado
Luego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden pero lo único que están haciendo es su agonía más larga
Sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen ellos... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen
(Pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...

(He dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")
Pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionado
Ejemplo : congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???

El espejismo de la inflaccion
Pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €
Pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡
(Con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)
Sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.

Es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdido
En total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo

Y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio

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Que nos cuesta 5,9 anos en comprar una vivienda...? no se macho pero las hipotecas estan a 30 o 40 anos.

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Que nos cuesta 5,9 anos en comprar una vivienda...? no se macho pero las hipotecas estan a 30 o 40 anos.
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Se refiere a 5,9 años del sueldo íntegro. Es decir, si el sueldo medio en España es de 22.500 euros brutos anuales, ahora mismo, según ellos, una casa media cuesta un esfuerzo de 22.500 * 5,9 = 132.750 (que habría que verlo, porque igual se refieren a 5,9 años de sueldo de 2 personas, lo que es todavía más enfermizo) cuando debería costar un máximo de 4 años: 22.500 * 4 = 90.000.

90.000 debería ser el precio máximo de una vivienda media en una ciudad media o barrio medio para un trabajador medio.

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Que nos cuesta 5,9 anos en comprar una vivienda...? No se macho pero las hipotecas estan a 30 o 40 anos.
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Se refiere a 5,9 años del sueldo íntegro. Es decir, si el sueldo medio en España es de 22.500 euros brutos anuales, ahora mismo, según ellos, una casa media cuesta un esfuerzo de 22.500 * 5,9 = 132.750 (que habría que verlo, porque igual se refieren a 5,9 años de sueldo de 2 personas, lo que es todavía más enfermizo) cuando debería costar un máximo de 4 años: 22.500 * 4 = 90.000.

90.000 debería ser el precio máximo de una vivienda media en una ciudad media o barrio medio para un trabajador medio.
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El sueldo de la poblacion posible compradora es mileurista : 12.000 año

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

( Siempre fué 1 sueldo de nuestro padre y la madre sus labores.... las casas son ahora más chicas y no somos menos)

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90 :
12.000 x 4 años= 50.000 €
Promotores sin estudio de mercado que se han pillado las manos es su problema, nosotros no somos su "banco malo" rescatador

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Yo he hecho algo parecido, la diferencia es que solo he mirado en el barrio de Salamanca; estuve a punto de comprar a €18000/m2 en odonnell con Antonio acuña; como no lo hice, no tengo deudas y tengo en el banco todo el dinero que hubiera perdido; sin embargo, sigo sin poder comprar en aquel sitio, los que compraron no venden por debajo de lo que pagaron.
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Pues allá ellos, nadie va a aceptar sus pretensiones hasta que la inflación les haga creen que les pagan lo que ellos pusieron. Habrán pasado 30 ó 40 años al ritmo que el bce está consintiendo para la inflación.

Y desde luego, aunque entonces les den la "misma cifra" de euros, con esos euros solo podrán comprar la mitad de big macs que los que podrían comprar hoy si aceptaran la mitad de euros que piden. Creo que es mejor pensar cuánto estaría dispuesto a pagar tu hijo por esa casa ... y poner ese precio. A otro no se va a vender, y a ése ya veremos.

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El precio de la vivienda debería de caer un 40%. No soy agente inmobiliario pues soy abogado, pero eso es lo que creo que le queda

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Vamos a suponer que de aquí a quince años la demanda va a ser alta.
¿Es eso posible con los potenciales compradores de aquí a quince años?.
En su mayoría hijos únicos, con uno, dos o más pisos heredados y muchos de
Ellos viviendo en el extranjero que no necesitarán comprar aquí.

Los salarios españoles que, para ser competitivos, serán cada vez más bajos.
Es decir, de aquí a 15 años el que haya conseguido tener un trabajo tendrá el mismo salario que hoy.

La experiencia vivida de algo tiene que servir ....y ante la inestabilidad laboral la última opción será la compra.
A mí me cuesta creer que seamos tan tocinos, que crean poder mantener la burbuja, la verdad

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...todas y cada una de ellas son lo suficientemente buenas siempre y cuando cumplan el propósito por el cual han sido adquiridas: reportar finalmente un beneficio económico tangible a su propietario....y si ya no es asi ....dejemoslas

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Este es el gran problema de este pais. Que tenemos grabado a fuego que nuestra vivienda nos tiene que hacer ricos mediante la especulacion.

Acaso los zapatos que te compras te van a dar ganancias? y pagar la guarderia de tus hijos? no, verdaD? sin embargo, son gastos totalmente necesarios y justificados para satisfacer tus necesidades basicas y fundamentales. Pero el techo en el que vive uno, una necesidad basica del ciudadano, por algun oscuro motivo, nos han inculcado que, el techo que nos cobija nos tiene que hacer ricos, por encima de tus propias necesidades basicas de cobijo.

Y ese ha sido el problema, que muchos se lo han creido. Demasiados. Y ahora, lo estan sufriendo.

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Este comentario evidencia una falta de conocimiento total..... el salario medio de un español son unos 20.000 € anuales y cuatro anualidades 80.000 €.

Un piso de 90 metros utiles, son unos 120 m2 construidos con p.p. De zonas comunes..... hoy... repito hoy, construir un piso con unas calidades minimas que cumplan el codigo tecnico y la normativa en vigor, no baja de 650 €/m2 construido.... por lo que solo la construcción del piso se lleva los 80.000 €.... pero un piso lleva garaje y además de los gastos de construcción, hay que añadir el valor del suelo y los innumerables gastos que lleva una promoción... proyectos, licencias, seguros, impuestos, dirección de obra, control de calidad, etc.... gastos administrativos, comerciales y como en cualquier otra actividad un beneficio.

Por tanto, simplemente imposible y el articulo demuestra que quien hace esas valores es un necio, porque hace valoraciones de algo que no conoce.

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Este comentario evidencia una falta de conocimiento total..... el salario medio de un español son unos 20.000 € anuales y cuatro anualidades 80.000 €.

Un piso de 90 metros utiles, son unos 120 m2 construidos con p.p. De zonas comunes..... hoy... repito hoy, construir un piso con unas calidades minimas que cumplan el codigo tecnico y la normativa en vigor, no baja de 650 €/m2 construido.... por lo que solo la construcción del piso se lleva los 80.000 €.... pero un piso lleva garaje y además de los gastos de construcción, hay que añadir el valor del suelo y los innumerables gastos que lleva una promoción... proyectos, licencias, seguros, impuestos, dirección de obra, control de calidad, etc.... gastos administrativos, comerciales y como en cualquier otra actividad un beneficio.

Por tanto, simplemente imposible y el articulo demuestra que quien hace esas valores es un necio, porque hace valoraciones de algo que no conoce.

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Construir un piso con unas calidades minimas que cumplan el codigo tecnico y la normativa en vigor, no baja de 650 €/m2 construido.... por lo que solo la construcción del piso se lleva los 80.000 €.... pero un piso lleva garaje y además de los gastos de construcción, hay que añadir el valor del suelo y los innumerables gastos que lleva una promoción... proyectos, licencias, seguros, impuestos, dirección de obra, control de calidad, etc.... gastos administrativos, comerciales y como en cualquier otra actividad un beneficio.
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España paga por construir sus carreteras casi el doble que Alemania
http://www.europapress.es/economia/noticia-espana-paga-construir-carreteras-casi-doble-alemania-tribunal-cuentas-europeo-20130818112935.html#AqZ1tQqMQdIXri95

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El salario medio de un español son unos 20.000 € anuales
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20.000 € anuales...???????...tu estas muy atrasado

La ciudadania es tonta..... de Eso no cabe duda
No hay más que ver a que policastros votan, además cualquier caratonto BANCARIO con labia les convencia que las viviendas era la inversion de su vida
Pero ninguno supo nunca nada de: estadisticas, demografia, salarios...etc
O es que esos datos estaban acaso escondido ?..........noooo pero mejor ver la tele donde el perro de la programacion dirige aL REBAÑo....fUTBOl Y SALVAME Y PROGRAMILLAS DE VIVIENDAS IMPRESIONANTEs PARA QUE BABEARAS CUAL EXPERIMENTO DE PAULOV atontandote

Nadie se creyó que era el último tonto, sino que se creyó que él era el primero de los listos ¡¡¡¡¡
España es un esperpento de pais, y los españoles unos bultos de carne con ojos

--SUBIDA SALARIAL DESDE 1985=270%
--SUBIDA DE LA VIVIENDA DESDE 1985=900%

-Evolucion 1985-2007.....vivienda-salarios
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/15455d1254153427-comparativa-salarios-y-precio-vivienda-desde-el-ano-1985-evolucion-salarios-vs-vivienda-1985-2007.jpg

Situacion de a quienes se pretende vender-alquilar los pisos:
http://4.bp.blogspot.com/_ngczZkrw340/S7MEecZ5NoI/AAAAAAAAQj4/lN2tRwQcpXg/s1600/Spain+Jovenes+Parados.png

Salarios en España.....mileurismo a destajo
http://img525.imageshack.us/img525/7107/salarioxg4.png

Evolucion del salario real = 8€ al año.....¡¡¡¡
http://www.blognomia.com/wp-content/uploads/2011/05/1304546592_extras_ladillos_1_g_0.gif

Casi 7,5 millones de declarantes del IRPF ya ni siquiera son ‘mileuristas’
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/07/04/casi-75-millones-de-declarantes-del-irpf-ya-ni-siquiera-son-lsquomileuristasrsquo-124289/

El 63,3% de los españoles gana menos de 1.200 euros netos al mes, según el CIS
(Pero ganar menos de 1200 no es ganar 1200. Según esa tabla los que ganan menos de 1200, en promedio ganan 477 euros.
O sea, el titular debiera ser "76% de los españoles ganan 477 euros en promedio", de los cuales 25% no gana nada.)
http://www.huffingtonpost.es/2013/08/02/cis-julio-2013-salario-espanoles_n_3696512.html

Los españoles, los más dispuestos a bajarse el sueldo para mantener el trabajo
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/4916568/06/13/Los-espanoles-los-mas-dispuestos-a-bajarse-el-sueldo-para-mantener-el-trabajo.html

DE AHI QUE HAYAN HECHO HIPOTECAS A 40 AÑoS Y TIPOS DE INTERES BAJOS...habia QUE HINCHAR LOS PRECIOS COMO SEA Y A COSTA DEL PAIS QUE SEA....pues estos son la última tropa que quedará de abundante natalidad
http://humor.lainformacion.com/malagon/files/2011/10/malagon7-10-2011-copia.jpg

( La experiencia me enseña que cuando las contradicciones son constantes, nunca se sabe lo que es verdad o mentira y, lo probable es que todo lo malo sea verdad y lo bueno mentira.).......todas las burbujas vuelven a origen: precios de 1995

La distancia entre los que más tienen y los que menos es mayor cada día, sino que cada vez menos ganan más, y más ganan menos.
http://www.eldiario.es/andalucia/cuarto-beneficios-septimo-sueldos-bajos_0_145235607.html

El salario de los políticos en la época de crisis ha seguido aumentando
Rajoy se lo ha subido un 27% en época de crisis, mientras los rídiculos salarios españoles se han reducido considerablemente.
http://politica.elpais.com/politica/2013/02/09/actualidad/1360411834_273667.html

-El Euro-timo
http://4.bp.blogspot.com/-A9rl9UKX-3c/Tdb8WcUm-vI/AAAAAAAADng/094R6GIXkTE/s1600/Poster-Becerra.jpg

Sabido en los libros es que todas las burbujas vuelven a origen= vuelta a precios de 1995
BURBUJAS _ MAPA ESTANDAR = (ESTAMOS EN TEMOR)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

Esta burbuja nace con nosotros; (los pisos nunca bajan) ....y muere con la próxima generación-marcada; (los pisos ya no suben) - como japon
* Cuando una burbuja-global-mundial estalla, nadie en vida volverá a repetirla *

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Salarios en España.....mileurismo a destajo
http://farm3.static.flickr.com/2124/2121046966_81af8bf93a.jpg

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Por otro lado si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.
----------------------------------------------------

Nadie habla aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca, siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales :mileurista ....1000 € : 12.000 año x 4 años= 50.000 €

(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.

Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts

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Estos de Morgan Stanley son unos figuras. Si ya ha caído un 50% y le metemos un 30% mas de caída resulta que vale un 20% sobre máximos. Igual volvemos a precios de 1990. Seguro que si les preguntas te dicen que la bolsa va a subir y que las comisiones que cobran en las compras y ventas igual repuntan....

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Estos de Morgan Stanley son unos figuras. Si ya ha caído un 50% y le metemos un 30% mas de caída resulta que vale un 20% sobre máximos. Igual volvemos a precios de 1990. Seguro que si les preguntas te dicen que la bolsa va a subir y que las comisiones que cobran en las compras y ventas igual repuntan....

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Por otro lado si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.
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Nadie habla aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca, siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales :mileurista ....1000 € : 12.000 año x 4 años= 50.000 €

(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.

Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts

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El bolsillo del contribuyente sigue sometido a un severo proceso de erosión.
Sólo 2,3 millones de personas han declarado a Hacienda por el ejercicio de 2010 rentas por valor de 36.000 euros o más, según los datos de la Memoria de la Administración Tributaria de 2011....y en las posteriores ya se adivinan más empeoramientos

El 88 por ciento de las declaraciones se sitúan por debajo inferior de esa cota de los 36.000 euros.
De los 19 millones de contribuyentes, uno de cada cinco declara 6.000 euros o menos.
El 39 por ciento se encuentra dentro del umbral del mileurismo.
Y entre los 12.000 y los 36.000 euros de bases imponibles se halla prácticamente la mitad de los declarantes, unos 9,4 millones.
La juventud no figura; esta parada o trabaja de becario,en negro o por horas.etc.....y esta es la que iba a comprar las viviendas ????

(Cuanto timo mental y publicitario se hizo a la poblacion dios mio,...ha estallado y salvese quien pueda)

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Estoy cansado de ver estos estudios que usan datos desfasados o irreales.
En los mercado que conozco (Valencia y tenerife) los precios han caído aproximadamente un 60-70% desde sus máximos. Por ejemplo, viviendas que estaban a la venta por 270.000 Euros se están "intentando" vender por 100.000. Los bienes inmuebles hoy por hoy tiene un valor equivalente a un tercio del que tenían. Esto es así prácticamente en todos los barrios de Valencia, incluso en los más caros, así como en todos los sectores (residencial, oficinas, naves industriales, etc...). y el suelo vale 0.
Esto es lo que hay. Hoy por hoy, salvo en zonas muy bien ubicadas, el precio por metro está por debajo del precio de construcción.
Esto va a ser así hasta que los hijos de los nacidos entre 1.960 y 1.975 empiecen a buscar vivienda, de aquí a unos diez años.
Conclusiones: no creo que el precio de la vivienda baje mucho más en los mercados que conozco, ya que se encuentran totalmente ajustados. Luego, tardarán muchos años en recuperarse y se mantendrán en el mismo patamar como mínimo 5 años más, a excepción de alguna zona turística donde sí pueden subir algo

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El bolsillo del contribuyente sigue sometido a un severo proceso de erosión.
Sólo 2,3 millones de personas han declarado a Hacienda por el ejercicio de 2010 rentas por valor de 36.000 euros o más, según los datos de la Memoria de la Administración Tributaria de 2011....y en las posteriores ya se adivinan más empeoramientos

El 88 por ciento de las declaraciones se sitúan por debajo inferior de esa cota de los 36.000 euros.
De los 19 millones de contribuyentes, uno de cada cinco declara 6.000 euros o menos.
El 39 por ciento se encuentra dentro del umbral del mileurismo.
Y entre los 12.000 y los 36.000 euros de bases imponibles se halla prácticamente la mitad de los declarantes, unos 9,4 millones.
La juventud no figura; esta parada o trabaja de becario,en negro o por horas, y hablamos de la que todavia no se ha ido..etc.....y esta es la que iba a comprar las viviendas ????

(Cuanto timo mental y publicitario se hizo a la poblacion dios mio,...ha estallado y salvese quien pueda)

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No se hagan tantas ilusiones... los mismos que crearon la burbuja ya han puesto los medios para mantener los precios y se llama lrrru (ley
De rehabilitación, regeneración y renovación urbanas).

Los medios solo nos cuentan sobre el certificado energético pero esta ley va a permitir tirar los barrios de los sesenta y rehuvicar en el suelo que ahora tiene el banco malo.

Lean las criticas de la asociación sostenibilidad y arquitectura y vean como les puede afectar...

https://dl.dropboxusercontent.com/u/57495671/Alegaciones%20Rehabilitaci%C3%B3n%20ASA_MADC_sf.pdf

El problema es gordo y el estado no puede permitir tener a un tercio de la sociedad zombie

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Jajaja como se descubren las caretas.... enseñando los famelicos huesos del momento

Fíjense cómo muchos, en cuanto ha pinchado la burbuja, les ha faltado tiempo para apearse del burro de "una cosa vale lo que la gente está dispuesta a pagar por ella"
Y montarse en el de "buitres cazadores de gangas".

Para estos oportunistas obscenos, en el alza, el precio es dios (valor de cambio) ; pero, en la caída, dios pasa a ser el valor (valor de uso).

Dios pasa a ser el valor (valor de uso)....."la verdad es la verdad, dígala Agamenón, o su porquero"

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Construir un piso con unas calidades minimas que cumplan el codigo tecnico y la normativa en vigor, no baja de 650 €/m2 construido.... por lo que solo la construcción del piso se lleva los 80.000 €.... pero un piso lleva garaje y además de los gastos de construcción, hay que añadir el valor del suelo y los innumerables gastos que lleva una promoción... proyectos, licencias, seguros, impuestos, dirección de obra, control de calidad, etc.... gastos administrativos, comerciales y como en cualquier otra actividad un beneficio.
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Que sí, hombre que sí, pero no te has preguntado cómo se construían casas antes de que los precios, al fin según tú, se pusieran al nivel que debían estar. Vamos, que antes de esta burbuja que ha triplicado o cuadruplicado los precios los constructores no eran hermanitas de la caridad: vendían por encima de sus costes. Y ahora pretenden vender muuuuuuuy por encima de sus costes y además hacernos creer que es que sus costes son muuuuuuy elevados.

Si tus costes no te permiten vender a los precios que pueden pagar nuestros salarios, vete a un país con salarios más altos.

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No sé a ustedes, pero a mí me está pareciendo ver cada vez más y más casos de obra nueva, que hasta hace dos o tres meses mantenían oficialmente el precio de 2007 ... que sus precios se están "desmoronando" literalmente. Empezaron con "descuentos" tímidos del 10-15%, ahora están llegando al 30-35% y cada mes te encuentras que han bajado otro 5-10% más.

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Ahora valen menos
Claro, ahora el suelo esta tirado
Desde el 2009 el precio del suelo urbanizable ha caido un 78%

La repercusion de esa bajada se hara notar si o si
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales tambien han caido

Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y no se confunde "precio con valor"

Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86

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Sobretodo teniendo en cuenta que los bancos no aportan ningún tipo de facilidad a la hora de dar opciones de crédito, sólo dan facilidades para lo de ellos pero los particulares se las ven y las desean a la hora de vender aunque su precio sea mucho más bajo que el bancario, aunque venda a precio "ganga".

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Propietarios mientras subian callabais mientras hundiais a la juventud y al pais junto a vuestras pensiones
Por un plato de lentejas imaginarias, habeis machacado el futuro de todos y ahora venis a manipularnos con cuentos de que nos ahorquemos con hipotecas, como vosotros

Cuando el idiota que compró a estos precios.... entre que compra al doble de lo que cuesta su construccion
Más luego los intereses de hipoteca a 30 años, al final "paga 4 casas"

Y sin saber si la 1ª Que le corresponde se la concederá el banco al final ...o le desahucia según su suerte

Ladrilleros podeis podriros en vuestra ruina propietaria paga impuestos,gastos y reformas....no compraremos como pretendeis:para subiros vuestros famelicos ladrillos
El alquiler barato ahora es libertad

Los bien informados alquilados ahorramos poco a poco
Pero ganamos mucho más con el dinero que bajan justamente los pisos ,mientras el casero lo pierde

Nosotros como botin, para 2019 tambien pensamos comprar....pero a precio cascara
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/628801/630109

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W

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Lo que esta claro es que sin dinero no se puede comprar y mucho menos comprar caro. No se puede comprar sardinas a precio de langosta. Equilibrio calidad-precio

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Los bancos y cajas rebajan las viviendas que estan okupadas, que estan de desguace, esas son las que rebajan.

Mas vivienda de alquiler social barata para parados de larga duracion, no sólo para desahuciados.

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Hace mes y medio:

La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos.

Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España

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Con la clase media destrozada que existía en España, un 26% de paro y sueldos mileuristas ¿Quien se hipoteca hoy en día ? Los pisos tendrán que seguir bajando si o si, no es normal que se sigan pidiendo por los pisos a una media de 200.000 euros.

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