La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos. Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
La entidad financiera asegura que el precio de la vivienda puede llegar a caer más de un 30% si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar, es decir, estima que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador de vivienda es aún elevado. Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
Morgan stanley asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado entre 2006 y 2007 la caída acumulada superará el 50%. De todos modos, la entidad estima que, en un escenario normal y relacionando el precio de las casas con los ingresos familiares y con el alquiler, las viviendas bajarán entre un 8% y un 15% a largo plazo
El banco señala que la evolución del mercado de la vivienda dependerá de muchas circunstancias, como de las medidas políticas o de la oferta de vivienda o la demanda
Con respecto a la construcción de viviendas, la entidad considera que la burbuja en la inversión en construcción se ha corregido casi por completo. Recuerda que el peso del sector de la construcción residencial en el PIB de España ha pasado a ser del 5% del PIB frente al 12,5% que llegó a suponer durante el boom
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El precio de la vivienda cae hasta los 5,9 años de salario (gráfico)
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67 Comentarios:
Mercado se impondrá cuando vaya pasando el tiempo
Todavia hay muchos prppietarios que se piensan que sus casas están en precio de hace 3 o 4 años, asi vemos inmuebles en venta que llevan años intentandose vender sin exito alguno. Despierten vendedores o bajan considerablemente los precios en los próximos meses o en un par de años los tendrán que vender a menos de la mitad del pico de la burbuja. Ojo y ya no valen sueños tipo Madrid 2012...
14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario de un trabajador, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
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Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo.. Al menos un 33% mas
Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas!)
En estados unidos los precios inmobiliarios tuvieron que caer mas de un 60% para que la economia volviese a crecer. En Irlanda a traves de su banco malo bajaron mas del 70% y ahora es una de las economias europeas que mejor progresan.
Vamos a ver:
El precio del suelo urbanizable ha caido un 78% desde 2008
Ya no se pagan salarios de 3.000 euros a albañiles o alicatadores analfabetos.
¿Queda alguien lo suficientemente estupido que no vea las consecuencias a medio plazo en nueva construccion? Los precios van a seguir cayendo. Mucho.
Hace unos dias idealista,com publico este grafico que no tiene desperdicio y nos marca cual es el camino de la vivienda en España: una imagen vale mil palabras, peros estas lineas valen millones (literalmente):
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/09/03/0657929-evolucion-del-…
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Irlanda: tasa de paro del 12,3% y economia diversificada
España: paro del 28% y economia de tapade calamares y tocho
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
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"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2013 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros."
LA unica razon de la desproporcionada subida de los pisos fue el credito facil de los bancos. Eso genero que mucha gente que no tendria posibilidad de comprar dado que no tenia ahorros se lanzase a comprar lo cual provoco un subida en espiral donde varios vieron la ocasion y se comproban varios pisos de golpe.
Jugaban con dinero ajeno que no se habian ganado trabajando.
Eso se acabo. Ya no hay credito facil. Por tanto el universo de compradores disminuye drasticamente. Igualmente los que compraban varios pisos ya no lo hacen dado que los pisos no suben un 10% anual y es mejor meter la pasta en otro sitio.
El que compre ahora apretara las tuercas porque puede y porque comprar una casa ya no es una inversion rentable y querra perder lo menos posible (que tambien tiene derecho).
Se venderan casas? por supuesto que si pero a lo que los compradores esten dispuestos a pagar y puedan pagar. Antes el precio daba igual porque todos tenian dinero (ficticio) .ahora ya no. El vendedor podra decir que no la vende por menos y el comprador dira que vale pero es que no tiene mas dinero asi que no hay nada que hacer.
Se acabo la tonteria.
Si en 2007 el precio era 270, hoy es 150, y en estacionario se prevee que sea 100 ... la oferta es 100, ni un euro más. A cuento de qué tengo que pagar un 50% de más (un descuento del 33% evita pagar un 50% de más) y perder ese dinero, si lo único que tengo que hacer para evitarlo es esperar tranquilamente a que el precio baje por sí solo. Si quieres vender dentro de unos años, el precio es 100, y si quieres vender hoy, el precio es 100.
La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ellas, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Actualmente en 3 de cada 4 operaciones de compraventa el precio se negocia a la baja entre un 20 y un 35% desde su importe de salida. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los 30- 45 primeros días, pero sólo si el precio es correcto o minimamente razonable desde el comienzo del proceso.
Aunque alguien que no conociera el mercado hiciese una oferta por mucho más de su valor objetivo, las entidades financieras saben lo que vale la casa en realidad, y actualmente no darán nunca un préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras o perder la operación.
Actualmente los probables compradores sólo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades. Si la suya no está entre ellas, ni siquiera la mirarán, perdiendo ustedes tiempo, dinero y ánimo. Si no están abiertos a negociar y flexibilizar sus pretensiones, resultará muy dificil que puedan llegar a vender su vivienda.
Hoy los precios de las casas se fijan en función del nivel adquisitivo de los compradores: ya no se compra para especular y una vivienda cara sólo ayudará a los competidores a vender la suya mucho antes que usted. Los valoraciones de años pasados han dejado de ser una referencia válida para el mercado, por favor tengánlo en cuenta en sus gestiones.
Esta es la realidad de hoy en dia: adaptarse es ganar, aunque sea menos; obstinarse y no adaptarse es fracasar y posiblemente acabar perdiendo cantidades elevadas de dinero. Por diversas razones sociales, económicas y financieras ya no ignoradas por nadie, el mercado inmobiliario en España no remontará ni a corto ni siquiera a medio plazo, y esto debe ser conocido y también asumido por todos aquellos que concurrimos en él."
HC Gestión - Informe Clientes Int 3.Qtr/2013"
Los "costes" de construir una vivienda son prácticamente los mismos cuando los tipos de interés son del 5%, del 10%, del 20% o del 40%. De hecho, posiblemente sean mayores con tipos altos, porque el constructor tiene que pedir dinero para construir y tiene que pagar más por ese dinero.
Sin embargo el "precio" es mayor cuando los tipos de interés bajan, porque entre bancos y constructores se engaña a todo el mundo diciéndoles que lo importante es que la "cuota" del préstamo no supere el 30% de los ingresos.
Ese comportamiento debiera tipificarse como delito, por inducción al suicidio financiero, pero hasta entonces, entiendan que si el precio se multiplicó por cuatro cuando los tipos se redujeron a la cuarta parte ... ahora los tipos efectivos se han multiplicado por cuatro, así que resístanse todo lo que quieran en bajar el precio, pero ya nadie va a volver a pagar el precio de 2007. Al menos no hasta 2057.
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