La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos. Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
La entidad financiera asegura que el precio de la vivienda puede llegar a caer más de un 30% si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar, es decir, estima que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador de vivienda es aún elevado. Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
Morgan stanley asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado entre 2006 y 2007 la caída acumulada superará el 50%. De todos modos, la entidad estima que, en un escenario normal y relacionando el precio de las casas con los ingresos familiares y con el alquiler, las viviendas bajarán entre un 8% y un 15% a largo plazo
El banco señala que la evolución del mercado de la vivienda dependerá de muchas circunstancias, como de las medidas políticas o de la oferta de vivienda o la demanda
Con respecto a la construcción de viviendas, la entidad considera que la burbuja en la inversión en construcción se ha corregido casi por completo. Recuerda que el peso del sector de la construcción residencial en el PIB de España ha pasado a ser del 5% del PIB frente al 12,5% que llegó a suponer durante el boom
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El precio de la vivienda cae hasta los 5,9 años de salario (gráfico)
67 Comentarios:
Estos de Morgan Stanley son unos figuras. Si ya ha caído un 50% y le metemos un 30% mas de caída resulta que vale un 20% sobre máximos. Igual volvemos a precios de 1990. Seguro que si les preguntas te dicen que la bolsa va a subir y que las comisiones que cobran en las compras y ventas igual repuntan....
Estos de Morgan Stanley son unos figuras. Si ya ha caído un 50% y le metemos un 30% mas de caída resulta que vale un 20% sobre máximos. Igual volvemos a precios de 1990. Seguro que si les preguntas te dicen que la bolsa va a subir y que las comisiones que cobran en las compras y ventas igual repuntan....
Por otro lado si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.
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Nadie habla aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca, siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales :mileurista ....1000 € : 12.000 año x 4 años= 50.000 €
(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )
Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.
Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.
El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts
El bolsillo del contribuyente sigue sometido a un severo proceso de erosión.
Sólo 2,3 millones de personas han declarado a Hacienda por el ejercicio de 2010 rentas por valor de 36.000 euros o más, según los datos de la Memoria de la Administración Tributaria de 2011....y en las posteriores ya se adivinan más empeoramientos
El 88 por ciento de las declaraciones se sitúan por debajo inferior de esa cota de los 36.000 euros.
De los 19 millones de contribuyentes, uno de cada cinco declara 6.000 euros o menos.
El 39 por ciento se encuentra dentro del umbral del mileurismo.
Y entre los 12.000 y los 36.000 euros de bases imponibles se halla prácticamente la mitad de los declarantes, unos 9,4 millones.
La juventud no figura; esta parada o trabaja de becario,en negro o por horas.etc.....y esta es la que iba a comprar las viviendas ????
(Cuanto timo mental y publicitario se hizo a la poblacion dios mio,...ha estallado y salvese quien pueda)
Estoy cansado de ver estos estudios que usan datos desfasados o irreales.
En los mercado que conozco (Valencia y tenerife) los precios han caído aproximadamente un 60-70% desde sus máximos. Por ejemplo, viviendas que estaban a la venta por 270.000 Euros se están "intentando" vender por 100.000. Los bienes inmuebles hoy por hoy tiene un valor equivalente a un tercio del que tenían. Esto es así prácticamente en todos los barrios de Valencia, incluso en los más caros, así como en todos los sectores (residencial, oficinas, naves industriales, etc...). y el suelo vale 0.
Esto es lo que hay. Hoy por hoy, salvo en zonas muy bien ubicadas, el precio por metro está por debajo del precio de construcción.
Esto va a ser así hasta que los hijos de los nacidos entre 1.960 y 1.975 empiecen a buscar vivienda, de aquí a unos diez años.
Conclusiones: no creo que el precio de la vivienda baje mucho más en los mercados que conozco, ya que se encuentran totalmente ajustados. Luego, tardarán muchos años en recuperarse y se mantendrán en el mismo patamar como mínimo 5 años más, a excepción de alguna zona turística donde sí pueden subir algo
El bolsillo del contribuyente sigue sometido a un severo proceso de erosión.
Sólo 2,3 millones de personas han declarado a Hacienda por el ejercicio de 2010 rentas por valor de 36.000 euros o más, según los datos de la Memoria de la Administración Tributaria de 2011....y en las posteriores ya se adivinan más empeoramientos
El 88 por ciento de las declaraciones se sitúan por debajo inferior de esa cota de los 36.000 euros.
De los 19 millones de contribuyentes, uno de cada cinco declara 6.000 euros o menos.
El 39 por ciento se encuentra dentro del umbral del mileurismo.
Y entre los 12.000 y los 36.000 euros de bases imponibles se halla prácticamente la mitad de los declarantes, unos 9,4 millones.
La juventud no figura; esta parada o trabaja de becario,en negro o por horas, y hablamos de la que todavia no se ha ido..etc.....y esta es la que iba a comprar las viviendas ????
(Cuanto timo mental y publicitario se hizo a la poblacion dios mio,...ha estallado y salvese quien pueda)
Jajaja como se descubren las caretas.... enseñando los famelicos huesos del momento
Fíjense cómo muchos, en cuanto ha pinchado la burbuja, les ha faltado tiempo para apearse del burro de "una cosa vale lo que la gente está dispuesta a pagar por ella"
Y montarse en el de "buitres cazadores de gangas".
Para estos oportunistas obscenos, en el alza, el precio es dios (valor de cambio) ; pero, en la caída, dios pasa a ser el valor (valor de uso).
Dios pasa a ser el valor (valor de uso)....."la verdad es la verdad, dígala Agamenón, o su porquero"
Construir un piso con unas calidades minimas que cumplan el codigo tecnico y la normativa en vigor, no baja de 650 €/m2 construido.... por lo que solo la construcción del piso se lleva los 80.000 €.... pero un piso lleva garaje y además de los gastos de construcción, hay que añadir el valor del suelo y los innumerables gastos que lleva una promoción... proyectos, licencias, seguros, impuestos, dirección de obra, control de calidad, etc.... gastos administrativos, comerciales y como en cualquier otra actividad un beneficio.
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Que sí, hombre que sí, pero no te has preguntado cómo se construían casas antes de que los precios, al fin según tú, se pusieran al nivel que debían estar. Vamos, que antes de esta burbuja que ha triplicado o cuadruplicado los precios los constructores no eran hermanitas de la caridad: vendían por encima de sus costes. Y ahora pretenden vender muuuuuuuy por encima de sus costes y además hacernos creer que es que sus costes son muuuuuuy elevados.
Si tus costes no te permiten vender a los precios que pueden pagar nuestros salarios, vete a un país con salarios más altos.
No sé a ustedes, pero a mí me está pareciendo ver cada vez más y más casos de obra nueva, que hasta hace dos o tres meses mantenían oficialmente el precio de 2007 ... que sus precios se están "desmoronando" literalmente. Empezaron con "descuentos" tímidos del 10-15%, ahora están llegando al 30-35% y cada mes te encuentras que han bajado otro 5-10% más.
Ahora valen menos
Claro, ahora el suelo esta tirado
Desde el 2009 el precio del suelo urbanizable ha caido un 78%
La repercusion de esa bajada se hara notar si o si
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales tambien han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y no se confunde "precio con valor"
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86
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