La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos. Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
La entidad financiera asegura que el precio de la vivienda puede llegar a caer más de un 30% si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar, es decir, estima que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador de vivienda es aún elevado. Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
Morgan stanley asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado entre 2006 y 2007 la caída acumulada superará el 50%. De todos modos, la entidad estima que, en un escenario normal y relacionando el precio de las casas con los ingresos familiares y con el alquiler, las viviendas bajarán entre un 8% y un 15% a largo plazo
El banco señala que la evolución del mercado de la vivienda dependerá de muchas circunstancias, como de las medidas políticas o de la oferta de vivienda o la demanda
Con respecto a la construcción de viviendas, la entidad considera que la burbuja en la inversión en construcción se ha corregido casi por completo. Recuerda que el peso del sector de la construcción residencial en el PIB de España ha pasado a ser del 5% del PIB frente al 12,5% que llegó a suponer durante el boom
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El precio de la vivienda cae hasta los 5,9 años de salario (gráfico)
67 Comentarios:
Que nos cuesta 5,9 anos en comprar una vivienda...? no se macho pero las hipotecas estan a 30 o 40 anos.
Que nos cuesta 5,9 anos en comprar una vivienda...? no se macho pero las hipotecas estan a 30 o 40 anos.
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Se refiere a 5,9 años del sueldo íntegro. Es decir, si el sueldo medio en España es de 22.500 euros brutos anuales, ahora mismo, según ellos, una casa media cuesta un esfuerzo de 22.500 * 5,9 = 132.750 (que habría que verlo, porque igual se refieren a 5,9 años de sueldo de 2 personas, lo que es todavía más enfermizo) cuando debería costar un máximo de 4 años: 22.500 * 4 = 90.000.
90.000 debería ser el precio máximo de una vivienda media en una ciudad media o barrio medio para un trabajador medio.
Que nos cuesta 5,9 anos en comprar una vivienda...? No se macho pero las hipotecas estan a 30 o 40 anos.
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Se refiere a 5,9 años del sueldo íntegro. Es decir, si el sueldo medio en España es de 22.500 euros brutos anuales, ahora mismo, según ellos, una casa media cuesta un esfuerzo de 22.500 * 5,9 = 132.750 (que habría que verlo, porque igual se refieren a 5,9 años de sueldo de 2 personas, lo que es todavía más enfermizo) cuando debería costar un máximo de 4 años: 22.500 * 4 = 90.000.
90.000 debería ser el precio máximo de una vivienda media en una ciudad media o barrio medio para un trabajador medio.
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El sueldo de la poblacion posible compradora es mileurista : 12.000 año
Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%
( Siempre fué 1 sueldo de nuestro padre y la madre sus labores.... las casas son ahora más chicas y no somos menos)
- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?
En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?
Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90 :
12.000 x 4 años= 50.000 €
Promotores sin estudio de mercado que se han pillado las manos es su problema, nosotros no somos su "banco malo" rescatador
Yo he hecho algo parecido, la diferencia es que solo he mirado en el barrio de Salamanca; estuve a punto de comprar a €18000/m2 en odonnell con Antonio acuña; como no lo hice, no tengo deudas y tengo en el banco todo el dinero que hubiera perdido; sin embargo, sigo sin poder comprar en aquel sitio, los que compraron no venden por debajo de lo que pagaron.
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Pues allá ellos, nadie va a aceptar sus pretensiones hasta que la inflación les haga creen que les pagan lo que ellos pusieron. Habrán pasado 30 ó 40 años al ritmo que el bce está consintiendo para la inflación.
Y desde luego, aunque entonces les den la "misma cifra" de euros, con esos euros solo podrán comprar la mitad de big macs que los que podrían comprar hoy si aceptaran la mitad de euros que piden. Creo que es mejor pensar cuánto estaría dispuesto a pagar tu hijo por esa casa ... y poner ese precio. A otro no se va a vender, y a ése ya veremos.
El precio de la vivienda debería de caer un 40%. No soy agente inmobiliario pues soy abogado, pero eso es lo que creo que le queda
Vamos a suponer que de aquí a quince años la demanda va a ser alta.
¿Es eso posible con los potenciales compradores de aquí a quince años?.
En su mayoría hijos únicos, con uno, dos o más pisos heredados y muchos de
Ellos viviendo en el extranjero que no necesitarán comprar aquí.
Los salarios españoles que, para ser competitivos, serán cada vez más bajos.
Es decir, de aquí a 15 años el que haya conseguido tener un trabajo tendrá el mismo salario que hoy.
La experiencia vivida de algo tiene que servir ....y ante la inestabilidad laboral la última opción será la compra.
A mí me cuesta creer que seamos tan tocinos, que crean poder mantener la burbuja, la verdad
...todas y cada una de ellas son lo suficientemente buenas siempre y cuando cumplan el propósito por el cual han sido adquiridas: reportar finalmente un beneficio económico tangible a su propietario....y si ya no es asi ....dejemoslas
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Este es el gran problema de este pais. Que tenemos grabado a fuego que nuestra vivienda nos tiene que hacer ricos mediante la especulacion.
Acaso los zapatos que te compras te van a dar ganancias? y pagar la guarderia de tus hijos? no, verdaD? sin embargo, son gastos totalmente necesarios y justificados para satisfacer tus necesidades basicas y fundamentales. Pero el techo en el que vive uno, una necesidad basica del ciudadano, por algun oscuro motivo, nos han inculcado que, el techo que nos cobija nos tiene que hacer ricos, por encima de tus propias necesidades basicas de cobijo.
Y ese ha sido el problema, que muchos se lo han creido. Demasiados. Y ahora, lo estan sufriendo.
Este comentario evidencia una falta de conocimiento total..... el salario medio de un español son unos 20.000 € anuales y cuatro anualidades 80.000 €.
Un piso de 90 metros utiles, son unos 120 m2 construidos con p.p. De zonas comunes..... hoy... repito hoy, construir un piso con unas calidades minimas que cumplan el codigo tecnico y la normativa en vigor, no baja de 650 €/m2 construido.... por lo que solo la construcción del piso se lleva los 80.000 €.... pero un piso lleva garaje y además de los gastos de construcción, hay que añadir el valor del suelo y los innumerables gastos que lleva una promoción... proyectos, licencias, seguros, impuestos, dirección de obra, control de calidad, etc.... gastos administrativos, comerciales y como en cualquier otra actividad un beneficio.
Por tanto, simplemente imposible y el articulo demuestra que quien hace esas valores es un necio, porque hace valoraciones de algo que no conoce.
Este comentario evidencia una falta de conocimiento total..... el salario medio de un español son unos 20.000 € anuales y cuatro anualidades 80.000 €.
Un piso de 90 metros utiles, son unos 120 m2 construidos con p.p. De zonas comunes..... hoy... repito hoy, construir un piso con unas calidades minimas que cumplan el codigo tecnico y la normativa en vigor, no baja de 650 €/m2 construido.... por lo que solo la construcción del piso se lleva los 80.000 €.... pero un piso lleva garaje y además de los gastos de construcción, hay que añadir el valor del suelo y los innumerables gastos que lleva una promoción... proyectos, licencias, seguros, impuestos, dirección de obra, control de calidad, etc.... gastos administrativos, comerciales y como en cualquier otra actividad un beneficio.
Por tanto, simplemente imposible y el articulo demuestra que quien hace esas valores es un necio, porque hace valoraciones de algo que no conoce.
Por otro lado si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.
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Nadie habla aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca, siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales :mileurista ....1000 € : 12.000 año x 4 años= 50.000 €
(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )
Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.
Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.
El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts
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