Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
La atonía de la economía real, sin duda, está detrás de este comportamiento del empleo.
En particular, por la mala evolución de la construcción, un sector clave desde el punto de vista de la ocupación debido a que es intensivo en mano de obra.
Y lo que muestra el Indicador Sintético de la Construcción es un retroceso del 6,5%, con rúbricas como el consumo de cemento todavía con descensos anuales del 23%. O del 51% en el caso de las licitaciones públicas
Lo que da idea del frenazo inversor.
El racionamiento del crédito -la financiación al sector privado cae todavía a ritmos del 9,8% en julio- explica lo que sucede.
Y hoy por hoy -en pleno proceso de desendeudamiento de familias y empresas no parece fácil (ni inmediato) desatascar las cañerías del crédito.
Estamos entrando en el estancamiento a lo nipon,y se vislumbra superar sus 23 años que llevan sin salir todavia
Yo no compro
A no ser que el vendedor garantice que descontara del precio firmado la bajada de precios que se produzcan en los proximos 5-7 años con un documento notarial .
Verdad que no lo firmará?... verdad que no es tonto?
Los compradores tampoco son tontos....¡¡¡¡¡
Deduciendo una paralisis total del mercado hasta que no caigan precios... a absolutos precios "reales"
La vivienda nunca mas tendra el precio de los ultimos años
Volvemos a la realidad salarial equivalente: precios años 90
Game over.
Pues no compres. Ya le estas dando pasta a la visillera que te alquila el piso
El Piso
Los que me conocen ya saben que soy un FAN de la psicologia de la sociedad porque es la clave de todo especulador.
Hice un Experimento muy fácil:
En Enero del 2009 colgué el anuncio en un portal muy conocido de la venta de un piso ubicado en el centro de Vilaseca (Tarragona) .El precio 240.000€. En una semana hubieron 70 visitas y 14 miraron el TFNO, recibí cinco llamadas.
Lo volví a bajar en Enero del 2011, el precio 200.000. En una semana 43 visitas y 10 miraron el Tfno, recibí dos llamadas.
Por no esperarme hasta finales del 2013 y viendo momento en el que estamos lo puse de nuevo hace tres semanas por 100.000€, estos son los datos: en una semana 5 visitas nadie miró el Tfno y por supuesto nadie me llamó.
Interesante verdad?
Este es un pais de tontos, analfabetos, borregos de partido politico y futbolero, y ellas visilleras consumidoras de telebasura
Dicho esto habiendo llegado al culmen de incapacidad camino de 6 millones de parados
Junto a una juventud perdida con 57% de paro....y que algunos se han tenido que traer sus ahorros del futuro ...."sin tener futuro"
Solo les queda a los que se quedan aqui eslomarse trabajando para pagar impuestos
Mientras otros jovenes y listos más formados ya emigrando
Eso si.... sin dejar de soñar que no se sabe en que siglo se necesitaran más casas y habrá que construirlas con no se sabe quienes nos prestarian el dinero...con nuestra fama de insolventes improductivos y morosos
"Soñar sin echar cuentas"...es muy tipico de aquellos que creyeron "los pisos nunca bajan"
Por fin he conseguido vender mi piso que heredé, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 30 millones
Asi que yo lo puse por 28, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real que pretenden vender ...y a la que han vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 50 millones HACE 6 AÑoS.
(Por experiencia ya sabia que, poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá)
En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.
En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y regalandolo a los f.buitres y liquidando del negocio inmobiliario para décadas
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.
Lo único claro que vemos hoy dia que se acaba; es el dinero
Y empiezo a entender a mi suegra rusa (emigrantes)
Que decia que ellos antes alli tenian dinero , pero no habia de nada
Y ahora aqui hay de todo pero no tienen dinero
España le esta pasando lo que a los paises que han implosionado en depresion
Acabaré emigrando como mi natasha ??
Hay que olvidarse del valor de los pisos, seguiran bajando durante muchos años, para valer lo que realmente son, un monton de ladrillos, en la mayoria mal puestos.
Hay que pensar mas en invertir en industria, agricultura, ganaderia, comercios, ....... y dejar de ver los pisos como una inversion, por que ello nos esta llevando a la ruina.
Olvidemonos de los puñeteros pisos, solo sirven para ir a dormir y nada mas, son un pozo de meter dinero sin fondo, (hipoteca, impuestos, certificados, ibi, basuras, comunidad, reparaciones, derramas, mantenimiento, seguros ....... y al final las depreciaciones como todo bien que envejece hasta caducar).
De que sirve que sigan bajando los pisos si las hipotecas son cada vez mas caras? Ahora es buen momento para hacerse con una casa...las viviendas bajaron .es verdad que el tipo de nuevo propietario es la persona que tenga unos ahorrillos y un trabajo estable...también las personas que tengan dinero en el banco y quieran invertir para tener una pensión el día de mañAna, pq como va el país...nadie sabe si tendremos pensiones. Les diría a todas aquellas personas que tienen ahorros que los saquen de los bancos y se compren una vivienda. Dejaran de darles de comer a todos aquellos que nos metieron en este caos y se aseguraran un sueldo el día de mañAna.
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