Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
Hoy tal vez sea ese
MañAna el precio de referencia sera el de 1995 - 1996
Hasta que se ajuste al nivel de renta real de este pais
Mejor 1860-1870 y todos a caballo....un poquito de sensatez....que pierdan valor todas las propiedades de las familias que con su esfuerzo las han pagado durante años no es bueno.
No todo el mundo es inversor de profesión, hay familias que han puesto negocios porque les han financiado avalando con sus viviendas que tenían un valor que ahora no tienen y, por eso, ahora les dan ...menos.
Cuidado con los deseo complejos de digerir.
Que bajen los precios no es ni bueno ni malo. O son buenos o malos dependiendo de para quién. Pero que se recupere la actividad es bueno para todos: para el que vende, para el que compra, para el que pone las puertas...
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Esto es con lo que nos tenemos que quedar: que se recupere la actividad, sean los precios que sean. Y subiendo los precios, no se va a recuperar en la vida por lo que la unica forma de recuperar la actividad es bajando aun mas los precios para fomentar la demanda.
Otro vidente. Si nos aclarara por qué , en su opinión ,el equilibrio se encuentra en 1999-2000 estaría mucho mejor. Las opiniones infundadas tienen poco valor para apoyar una idea y mucho valor para desacreditar al que las emite. Pero claro, esta gente hace mucho que tiene la credibilidad de un vidente de tercera. Les importa poco, de perdidos al río y vamos a contar mentiras tralala...
Otro vidente. Si nos aclarara por qué , en su opinión ,el equilibrio se encuentra en 1999-2000 estaría mucho mejor. Las opiniones infundadas tienen poco valor para apoyar una idea y mucho valor para desacreditar al que las emite. Pero claro, esta gente hace mucho que tiene la credibilidad de un vidente de tercera. Les importa poco, de perdidos al río y vamos a contar mentiras tralala...
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Je je jee los que eran unos videntes eran los que juraban hace un par de años que los pisitos en España solo podian subir de precio y nunca bajar. Hasta el infinito y mas alla.
Eso si que era una opinion fundada. En hipotecas a 50 años e invirtiendo en ladrillo el 80% de los ingresos.
Menudos profetas de medio pelo. Y si los pisos eran caros era porque los españoles podian pagarlos...
Eso si que es razonar je je
Vamos a ver, desde hace 5 años los precios bajan y nadie hace 2 años decía que los precios iban a subir, ...mentiras las justas!!!
Los pisos eran caros porque había financiación y los españoles podían pagarlos....hay 20 millones de propiedades que están pagadas o se están pagando con fluidez o dificultad pero se están pagando
Y hay un stock que nos se pagan o no se venden ...cuanto???????????? el 5%???? un millón. Venga te acepto pulpo como animal de compañía pero reconoce que el otro 95% está en otro juego.
“no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
Aceituno: ¿Te parece poco fallo para el pastón que todos se llevaban?. Para "fallos" de esos no hace falta estudiar, ¿ O si ?
Los bancos apuestan por precios de la vivienda equivalentes a 1996
14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario de un trabajador, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
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Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo.. Al menos un 33% mas
Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas!)
En estados unidos los precios inmobiliarios tuvieron que caer mas de un 60% para que la economia volviese a crecer. En Irlanda a traves de su banco malo bajaron mas del 70% y ahora es una de las economias europeas que mejor progresan.
Animo a todos ustedes futuros compradores a que se transformen -hasta realizar la compra y en la situación actual- en usureros ofertantes, es decir, aprovecharse al máximo del vendedor (sean pepitos particulares o entidades mafiosas) y su situación actual (a la inversa de hace 5 añitos que lo hacian ellos con los compradores).
Disfrutaran oyendo perlas como: antes lo quemo, o se lo regalo al banco, o me lo como con patatas, o se lo dejo a mi perro de herencia, o me suicido... ¿No se trata de libre mercado? ¡Pues vamos a darles una lección de lo que es la oferta y la demanda a los golfos que han hundido el país!
Yo lo llevo haciendo desde hace unos meses y ahora estoy disfrutando como un enano. A estos especulacerdos, que se creian marqueses por haber trapicheado con un bien de primera necesidad para soñar con una vida de "señores" sin saber hacer la "o" con un canuto hay que hacerles morder el polvo. Que se jodan pero bien.
Bye bye, vacaciones en el caribe, adiós clases de padel... chao bmw "de ocasión"
J
Muy de acuerdo ., las operaciones reales se están cerrando por donde dice este articulo .,acabo de comprar en 82.000 euros un piso que empezaron piendo hace 1 año 130.000., al final bajo lo que tenia que bajar
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