Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
Pienso que eso que dices muchos ya lo vemos así; el dinero debe usarse para generar negocio y crecimiento a nivel de Pymes; y lo que quede, para disfrutar.
He leído la entrevista y es bastante sensata. No se moja ni se aventura en predicciones que no van a ningún sitio. Simplemente cuenta su experiencia.
Incinerado me sale más barato
He mejorado mi oferta, aún estais a tiempo
2007= Cedo o Traspaso sepultura por estudio, buhardilla o trastero....no importa que barrios, Madrid
Nunca utilizada, zona nueva cementerio san Carlos borromeo. Forrada en marmol gris obscuro
2013= Cedo o Traspaso sepultura por piso nuevo y centrico....barrios dentro de m-30, Madrid
Nunca utilizada, zona nueva cementerio san Carlos borromeo. Forrada en marmol gris obscuro
Publicáis lq quereis
Si quien inflo los precios de las viviendas fueron los tasadores, para que la banca pudiera dar el dinero, lo teníais todo amañado, vosotros conjuntamente con la banca sois los culpables de la burbuja inmobiliaria, pero mira como todavía no han sentado en el banquillo de los acusados a ningún tasador, ya el banco de España tenía que revisar las tasaciones que se hicieron y cortar también cabeza por ahí.
Mmmmm!!! buenos precios, año 2000 si si sis tocateja
Como se les ve el plumero a los tasadores, en su momento haciendo trajes a medida y según las instrucciones del banco o inmobiliaria de turno. Les decian: oye¡¡¡¡ Que el cliente necesita 300.000, no problem, la vivienda vale 400.000.
Ahora el banco, le dice: oye¡¡¡¡Sin pasarse y la respuesta: los precios los de 1999
Hay que joderse.....
Estoy contigo...
Yo me quedo que ni los del 2008, ni los del 1999...hoy estaremos en 2004 y si siguen bajando otro 20% pues 2002-2003. Recordemos que subián en aquellos años un 20%, es decir, sin ser exactos, tiene que bajar un 20 € para quitar un añito.
De todas formas, no nos ilusionemos los inversores/especulacerdos, no me importa que me llamen así, con que sigan bajando eternamente,...,...
Cuando fondos de inversíon compran 30.000 viviendas, así de golpe, oooopss ponte a su lado que te quedas fuera.
Lo siento chicos, esto ha sido así toda la vida, los que tienen dinero controlan el negocio y si deciden que no bajan más, pues no bajan más,....
Mirad la bolsa, se ha girado ultimamente ...porque??? pues porque george soros y sus amigos han decidido ponerse alzistas y, los demas que jugamos a esto, pues a comprar.
Pues con las casas igual, si empiezan a comprar lotes de 30.000 en 30.000 todos a ponernos de lado y si compran más ya sabemos lo que va a ocurrir.
Por cierto, esos fondos de inversión, también los controlan nuestros bancos que están muy pero que muy interesados que no bajen más, que puedan vender bien lo que se han quedado barato, y que no les hagan provisionar más y seguir dando perdidas pero bueno, eso ya lo sabéis, las empresas del IBEX (POR HABLAR DE España) YA HAN GANADO UN 10% MÁs QUE EL AÑo PASADO.
OJITO.
... complentamente de acuerdo contigo...
Pero:
A.- los fondos compran 30.000 viviendas a "equis" € el m2 de media................
B.- a ese precio los pepitos que queremos un pisin tb comprariamos........
C.- Los fondos, seguramente no tienen 30.000 hermanos /hijos que necesiten un piso en España...asi que los querran vender...
D.- esos pisos estaban a "equis" por 3 € el m2 para nostoros los particulares.......estos fondos los sacaran al mercado a "equis" por 2 el m2 ? se llevan un 30% en un par de años....a mi me parece buen negocio...
Finalmente, que pasará en el mercado si aparecen 30.000 viviendas a "equis" por 1.33€ el metro2?¿?
PUes eso...hemos de esperar como afecta al mercado la entrada de los fondos ......
La vivienda cae a un ritmo de un 1% mensual, o un 12% anual.
O bajas el precio de la vivienda que quieres vender más rápido que los demás, o jamás encontrarás la demanda
Porque ésta estará cada día más lejos de tus pretensiones.
Eso significa que tienes que "rebajar" en 3.000 euros tu precio tooodos los meses si por osadía estás pidiendo 300.000 euros por tu vivienda
Aún a sabiendas de que ni tú pagarías ese precio por ella, ni tu vecino tampoco.
Si el precio fuera de 160 alquileres, pues sí.... el problema es que me piden más de 500 alquileres, así que prefiero pagar a tocateja: el alquiler
Mientras la vivienda que alquilo no tenga un precio equivalente a lo que gano bruto en tres años o neto en cuatro años ...
Por favor, ni me molesten con ofertas para comprar.
No creo en los descuentos.... creo en los precios razonables como si tuvieron nuestros padres y en cualquier lugar del mundo
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