Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
Es curioso ver como minipisos o pequeños apartamentos ya se intentan vender por lo mismo que costaba una plaza de aparcamiento en plena burbuja. No son imaginaciones, son cosas que se ven al caminar por las calles.
Las opciones para este nuestro pais hoy son dos.
1. Rescatarnos, o lo que viene siendo, hacernos un Griego.
2. Salir del Euro.
Yo me quedo con la segunda, nos dolera menos y cicatrizara mejor con el tiempo....eso si, seremos muy pobres en ambas
Es curioso ver como minipisos o pequeños apartamentos ya se intentan vender por lo mismo que costaba una plaza de aparcamiento en plena burbuja. No son imaginaciones, son cosas que se ven al caminar por las calles.
---------------------
Yo cada día veo más descuentos y cada vez más agresivos. Es normal que si se puede vender por 300.000 no lo vendas por 250.000, y si alguien está dispuesto a dar 250.000 no lo vendas por 200.000. Sin embargo, después de años de espera, buscando a ese comprador que dé un poco más que los demás, los vendedores están dándose cuenta de que sin bajar el precio no lo venden, y sin bajar el precio más rápido que los demás, pues menos todavía. El castillo de naipes se desmorona .....
Ahora mismo ya lo que necesita es unas vueltas de tuerca esto es como una prensa a medida que aprietas va soltando por huevos este govierno no quiere perjudicar a las empresas e inmobiliarias y las tiene refujiadas
Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan SIN PARAR y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian: "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
"Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar" = corralito español
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
( Cuando los pisos lleven 12 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2007 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar. Y ser otro más de los perdedores
Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que en actuales circunstancias, faltan al menos 10 años .... no tengo prisa.
[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades
Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 100 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
"Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso", otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion.
Toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el instituto nacional de estadística (ine), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2011. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
--------------------
El consumo medio de cada hogar, sin embargo, ha sido de 29.000 euros, lo que indica que, de media, los ingresos familiares son algo superiores a los de un individio. Guste o no guste, los hábitos de las familias han cambiado, y ahora se gasta "en pareja" y, aunque el coste de los pisos sea independiente de los ingresos de los compradores ... quien más quien menos sube el precio lo que puede.
En ningún sitio he visto estadísticas de "ingresos familiares medios", pero usando el dato de que la tasa de ahorro ha caído al 8,5% podemos deducir que los ingresos medios (netos) han sido de unos 32.000 euros por familia. Multiplicando por cuatro da que una vivienda media debe rondar los 130.000 euros como mucho.
Creo que andan todavía por encima de los 200.000 euros de media, así que todavía queda muuuuucha bajada.
Cuanto ha bajado de precio un piso medio desde 2008?
80.000 ¿100.000 euros?
Solo en lo que llevamos de año los precios han caido un 12,70%
Eso supone que por haber comprado una casa en los ultimos 4 años , incluyendo costes financieros de la hipoteca, un ahorro de 140 -160.000 euros
¿Cuanto se tarda en ahorrar 160.000 euros?
Echen cuentas de que todavia van a bajar al menos una tercera parte mas... toca esperar
Te cuento mi caso. En mi barrio, Madrid capital, ningun piso de 4 habitaciones bajando de 250 mil euros. Los dos pisos vendidos este ultimo año, son uno en 90.000 mil euros y el otro en 82.000 mil euros
Echa cuentas. Mas de un 6o por ciento....y que quieres que te diga....prefiero tener mis ahorros a tener ladrillos, quedarme en paro y no poder comer
D. Juan Fernández-Aceytuno comenta que 'si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación'. Pero bueno, ¿Es que los fondos de inversión no fallan nunca?. Si precisamente son fondos de inversión de capital riesgo es porque algunas operaciones les salen de oro y otras les salen fallidas.
También defiende la actuación de los profesionales de su secor (la tasación). Si yo fuera un tasador honrado y me pondría a mirar lo que tasaron los pisos en 2000-2006 se me caería la cara de vergüenza.
Finalmente estoy cansado de leer que hay oportunidades en los bancos, meterme en sus webs por enesima vez y ver que es falso. Sigo viendo que los bancos venden mas caro que los particulares y agencias y ademas la información que dan en la web es muy pobre. P.ej. no dicen si es un bajo o cuantos metros útiles tiene.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta