Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
Sólo una consideración al respecto, yo a mis hijos no les voy a dejar un piso
Pero al mayor le estoy pagando un master en el mit sloan school of management.
Cuando acabe, mira en Internet las tablas de los sueldos de la gente que se gradua en el mit.
Si, con el sueldo de 1 año pueden pagar la casa que tú les vas a dejar a los tuyos.
El pequeño quiere ir a Asia par ampliar susu estudiso dentro de un par de años, en fin... espero que sean felices biendo mundo y no atados a un pisín que le dejó su
Padre
Y puedan comprarse con sus sueldos un par de ellos. Ya sabes, la riqueza del pobre, un pisín, la de los visionarios, conocimiento.
-----------------------------
Ohhhhhhhh q inteligente el asturianito. Cuanto sabes y que niños tan listos, seguro que hasta son rubios. Q cantidad de bo bos por este foro
Sólo una consideración al respecto, yo a mis hijos no les voy a dejar un piso
Pero al mayor le estoy pagando un master en el mit sloan school of management.
Cuando acabe, mira en Internet las tablas de los sueldos de la gente que se gradua en el mit.
Si, con el sueldo de 1 año pueden pagar la casa que tú les vas a dejar a los tuyos.
El pequeño quiere ir a Asia par ampliar susu estudiso dentro de un par de años, en fin... espero que sean felices biendo mundo y no atados a un pisín que le dejó su
Padre
Y puedan comprarse con sus sueldos un par de ellos. Ya sabes, la riqueza del pobre, un pisín, la de los visionarios, conocimiento
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ya a mi hija tambien le dare estudios ., tiene 9 años ., si acaumulo el dinero del alquiler en 9 años ., tiene para estudiar la carrera donde quiera ., no se que tiene que ver ., con el tema de los pisos .,
Lo que os jode a los ladrilloflautas
Que aqui hay personas con el suficiente talento
Para desmontaros vuestros sueños ruinosos y demostrados con datos que es lo que más duele
Y además van acertando y convencidos estamos todos de esa verdad
Que el ladrillo baja hasta 2018 y rebajados todos hasta el 70% minimo
Pues quien coño somos los españoles ???
Si los japonese nos dan 4 vueltas (industrias ,empresarial ,tecnologia, exportacion etc) y caen ya un 78% y llevan 23 años estancados
Reza para que no tengas que emigrar y sigas pagando el ibi y mil gastos más que te van a poner
Un 1% mensual, es lo que se deprecian los pisos ahora mismo y lo que se han depreciado de forma constante y sostenida durante los últimos 60 meses.
Si compras un piso de 300.000 euros y haces una hipoteca de 240.000 (el 80%), ¿Tú crees que con tus pagos mensuales de la hipoteca amortizarás al menos 3.000 euros de capital todos los meses? Yo creo que no, pero la depreciación de tu casa es de 3.000 euros cada mes, el 1%. Si compraste pagando los 300.000 euros, ¿Consideras que has hecho una buena compra?
Si el precio de estacionario de ese piso son (aquí hay que echar algo de imaginación) unos 150.000-180.000 euros, yo estoy dispuesto a pagar hasta esa cifra, ni un euro más. Para perder dinero que lo haga otro, así que si no aceptas ese precio ... prefiero esperar.
Ohhhhhhhh q inteligente el asturianito. Cuanto sabes y que niños tan listos, seguro que hasta son rubios. Q cantidad de bo bos por este foro
--------------------
Peaso argumento, cargado de sabiduría de la primera a la última letra.
(Modo ironic off)
El gran miedo es a ver oficializado cuánto valen de verdad nuestros inmuebles.
--------------------
¿Cuánto valen de verdad? Pues entre un 20% y un 30% de lo que pedían por ellos en 2007. Todavía quedan algunos que estarán dispuestos a pagar un 40%, y muchos menos que pagarán un 50%, pero creo que a estas alturas de la película nadie pagará un 60% o más de lo que pedían en 2007.
Ahora bien, los agujeros contables siempre se reconocen de 10 en 10. Primero se reconocen pérdidas de 10, luego de verdad de verdad que solo son 100, luego vale, me has pillado y son 1.000, finalmente pedimos un rescate por 10.000.
Los auditores solo sirven para quitarle una capa a la cebolla. Y se lo consentimos.
A los hijos hay que darles:
-Estudios actualizados, nada de letras o latin
-Filosofia de la vida, saber ser y parecer
-Conocimientos finacieros que les libren de la usura
-Buenos principios, siendo ejemplo de ellos
-Haber viajado que eso quita la tonteria de los pisos
-Etc
Son estas cosas las que hacen ser a algunas personas deslumbrantes
No ser simple pagador a un usurero en vida... para luego vivir como una maceta
--------------------------------------------------------------------------------------------
A los hijos hay que dejarles lo que uno le venga en gana ,igual la mia ,.hija única hereda 4-5 viviendas .,entre padre y madre ., y puede dedicarse a ser feliz toda su vida viviendo de rentas
A los hijos hay que dejarles lo que uno le venga en gana ,igual la mia ,.hija única hereda 4-5 viviendas .,entre padre y madre ., y puede dedicarse a ser feliz toda su vida viviendo de rentas
----------------
Pero que inculto eres...no me extraña que seas zulista...seguro que eres otro de los brotes verdes del marrano....
En dos decadas, los zulos tenderan a valer 0, porque la natalidad hace que no haya potenciales compradores de zulos en esos años hacia adelante.....pocos niños , muchos viejos, muchos fallecimientos, mucho piso en herencia y pocos chavales para comprarlos..
Vendelo ahora, no seas bobico y dejale buenos estudios....le haran mucha falta para pode sobrevivir
En este foro se ha repetido hasta la saciedad: si en una partida de póker no sabes quien es el tonto, es que entonces el tonto eres tú.
.:.................
Claro, tu eres uno de esos listo q esta agazapado ahorrando hasta el día q regalen los pisos. Mas ton tos y no nacéis. Seguro q tu no eres ninguno de los 6 millones de parados, seguro q no eres de los millones de mileuristas que no pueden ahorrar ni un duro. No me digas más eres tan listo que eres joven, vives de alquiler por menos de 500, ganas cerca de los 2000 euros y en 2022 cuando los áticos en chamberí valgan 90000 euros tu te vas a comprar uno a toca teja jajajaja. Venga alkilata de pacotilla corre que llegas tarde al curro de teleoperata
------------------
No sé por qué prejuzgas lo que soy, lo que gano, donde vivo y donde trabajo. ¿Te dedicas a la adivinación de madrugada en las televisiones locales?
Yo no digo que seas tonto si pagaste por tu casa en 2007 el doble de lo que piden ahora por ella, pero digo que los que hoy pagan lo que tú pagaste son tontos. Y también digo que los que hoy paguen un 60% de lo que pagaron en 2007, quizá no son tontos, pero pagan de más.
Si eso te escuece, pues ajo y agua.
Y para tu información: gano más del doble de lo que presupones, pago de alquiler poco más de lo que dices, pero mi casa está en un sitio que me encanta y tiene casi 300 m2 construidos, y por supuesto no espero a que me toque en una rifa ningún ático en chamberí ... porque no me gusta el juego.
A los pisos les queda todavía por bajar, más que nada porque no hay compradores:
(I) el paro está por las nubes y la gente no tiene dinero;
(Ii) el dinero está caro porque el diferencial de las hipotecas está alto;
(Iii) el acceso al crédito es prácticamente nulo y ya no se financia al 100%;
(Iv) los incentivos fiscales a la compra de vivienda han desaparecido y los impuestos de transmisión han subido;
(V) el precio de los pisos no ha corregido lo suficiente como para que un potencial comprador pueda desinvertir sin perder dinero
(ej. Si compro un piso más caro que debería y sumados los impuestos para recuperar mi inversión el siguiente comprador tiene que pagar mi precio + impuestos - y él tiene que pagar a su vez sus impuestos... en una palabra, que o compras muy barato o prácticamente es seguro que vas a perder dinero, al menos si por cualquier motivo tienes que vender en los próximosb 30 años).
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta