Otra voz se suma a la de morgan stanley sobre la relación del precio de la vivienda y los salarios de los compradores. Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial, cajas y bancos de jones lang lasalle, estima que "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Lo cierto es que cada vez más expertos opinan que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador es aún elevado en España. Según Ferrer-bonsoms, hay zonas en España, como los mejores barrios de Madrid, donde el precio de las propiedades ha tocado fondo
Ferrer-bonsoms señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. “En general, los productos tienen que ajustarse a los salarios actuales, me da igual que sea una vivienda, que una tónica o que un menú de comida. Los menús de comida del día de 18 euros desaparecieron hace tiempo y los de 12 euros terminarán desapareciendo. Es insostenible que un café cueste más de un euro” comenta
Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
El experto asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado en 2007, la caída acumulada superará el 40%. Pero las caídas dependerán de las zonas y del tipo de vivienda. “Hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de chamberí o el de Salamanca en Madrid”, sostiene. Recuerda que se trata de la ley de la oferta y la demanda y que hay zonas en España donde hay mucha oferta y escasa demanda
Aunque el mercado está a la baja, Ferrer-bonsoms se lamenta de que esté así. “No es bueno que caiga el precio, lo importante es que toque fondo cuanto antes porque así se elimina la incertidumbre y se empiezan a cerrar operaciones de compraventa” agrega
El negocio residencial de jones lang lasalle, en números
Pese a la crisis que azota al mercado inmobiliario, la consultora está vendiendo más viviendas que el año pasado, un año flojo para la firma. Jones lang lasalle prevé vender 620 viviendas este año, frente a las 552 de 2012 y 384 de 2011. Y la cartera de inmuebles sigue creciendo, consta de unas 2.300 viviendas “y creciendo”, matiza Ferrer-bonsoms
Además, con la entrada en juego de sareb, jones lang lasalle ha abierto su campo de actuación. Tiene firmados varios contratos Marcos en comercialización de viviendas de lujo o de inmuebles singulares en manos de sareb. También están vendiendo suelo que en su momento fue de bankia a través de una subasta online
51 Comentarios:
Si una pareja tiene un presupuesto de 10.000 euros para comprar un producto(pongamos un coche como ha salido en otros comentarios) busca un seat panda,un dacia ,etc no va al concesionario de Mercedes y dice que se lo rebaje.
Si esa pareja tiene un presupuesto de 100.000 euros para comprar una vivienda(que hay casi 200 mil viviendas a la venta a ese precio) no le vale ninguna.
Busca una de 150.000 euros o mas y quiere que el vendedor se la rebaje a 100.000 euros.
¿Por que ?
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Si un vendedor tiene un piso puesto a la venta a 150.000 y la unica oferta que recibe en largo tiempo son 100.000 euros por que asume que su piso vale 150.000 y no 100.000?
A ver si aceptamos que los precios son donde se unen oferta y demanda y no lo que nos gustaria ganar.
Hace tiempo cerré mi parte de negocio inmobiliario con mi socio, y afortunadamente tengo recursos para reciclarme, aunque voy tardando.
"Con el stock de vivienda actual"
La situación llevará unAS BUENAS DÉcADAS O MÁs, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra.
La única posibilidad de llegar a acuerdos es "igualarse a la baja" osea bajar precios ......(la única).
(En una sociedad de 2 -comprador-vendedor- solo se pueden igualar por abajo)
Ya que nunca podría ser "igualarse al alza" pues no les van a subir el sueldo, en todo caso bajárselos más....e incluso las pensiones
Es la realidad y hay que aceptarla.
Bruselas mediante, estamos sufriendo una devaluacion interna como la peseta ,y pretenden bajarlo todo como precios y salarios
En lo personal cada vez tengo más claro que el propósito de todo esto es convertir a España en una especie de Nueva China, donde las clases medias desaparezcan para establecer un sistema en el que tan sólo convivan una élite minoritaria que lo monopolice prácticamente todo y una gran masa estupidizada de analfabetos sin recursos económicos supeditada a su merced como mano de obra barata de usar y tirar.
En vez de equilibrar la balanza por arriba, lo van a hacer por la parte de abajo... en vez de contribuir a que los pobres dejen de ser pobres, contribuirán a que los que aún no lo son con el tiempo formen parte del club...
Pero que venden,un piso pequeño con water pequeño y cocina pequeña todo a reformar pues esta pasado de moda?
Y tienen,que pagar, notario,ibis,o iva 10 por cien si es nuevo,que es lo que te dan ?
Y si no pagas dos cuotas se lo quedan de nuevo?
Que es lo que te dan
El precio hoy es sombrero de copa,en todo, a no ser que seas un caprichoso y entonces si tienes que pagar
Pero repito,que es lo que te dan
Cual es el teléfono de este señor? estoy desesperado tengo piso para vender y ya casi no tengo ni para comer ni nada.
Le doy mi vivienda todo lo barata que quiera para que la venda rápido y suban los números de su empresa y llegué a las 620 viviendas vendidas este año.
Por favor que llegué a 620 o más.
Las negras perspectivas de nuestra triste demografía. Aunque esta realidad comienza a ser ya más conocida, nunca estará de más recordarla: la población adulta en España ha comenzado a disminuir, y con ella la población en edad de trabajar.
Ello hace que, para alcanzar un ritmo 'normal' de crecimiento, la economía española habrá de crear puestos de trabajo de forma más intensa que en el período precrisis, en el cual la población adulta crecía por la entrada de inmigrantes y por la composición de la población.
Si ello no sucede, será mucho más difícil reducir el nivel de endeudamiento para salir de una crisis sin reservas actuales y alargando la depresion
Como decía Simón Peres: “un problema sin solución no es un problema, sino un hecho con el cual hemos de convivir”.
Nada podemos hacer para aliviar este asunto, el cual tendremos que tener en cuenta en todas nuestras previsiones.
Que pongan los precios que quieran.
Yo comprare cuando vea algo que me guste
A un precio que me parezca atractivo
En la zona que necesite
Que no suponga un riesgo para mi economia presente o futura
Y que vea clarisimo que me compensa respecto a alquilar.
El precio medio de una vivienda en el mundo civilizado históricamente está entre 3 y 4 veces el salario neto anual (de 1 persona)
Lo que siendo mileuristas nos da entre 42.000€ y 56.000€ por una casa.
Hasta ahí tiene que bajar.
El mercado se autoregulará, como siempre.
Tardará más o menos, pero acabará haciéndolo.
Si no consigues vender tu piso este año por 100
Lo intentarás el que viene por 60
Y si tampoco el siguiente por 40
Y así irás bajando....hasta que te lo declaren en ruina
Es totalmente lógico comprar a un precio que no suponga riesgo y que te puedas permitir.
Ademas hay que añadir que no cubrir las necesidades básicas previamente es pecado.
Llenar la cesta de la compra para familia de 3 son unos 4.000 euros al año.
Eso debe ser lo primero.
Es
Cierto lo del salario neto, 1.000 euros netos te deberían permitir
Comer, beber, tener calefacción y vestirte. Y a mi con 1.000 euros no me llega.
De
Comprar casa... ni me lo planteo.
Para comprar una casa de 500.000 euros hay que ganar como mínimo...
A ver a ver
500.000/4= 125.000 euros netos . Un salario bruto de 250.000 euros, ni un euro menos.
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Pues muy poca gente gana esa cantidad, y desde luego muchos menos de los pisos que hay en oferta por ese precio o más.
El año pasado sin ir más lejos a mi alcalde le bajaron el sueldo, por ley, a 100.000 al año, pobrecito de él. Este año nos ha tenido que subir el ibi porque no le da con los gastos del ayuntamiento. Pero de 100.000 euros al año él no baja. Ni un euro. Y por supuesto, eso de irse a los ocho años ni hablar, se agarra a la silla como una garrapata. No le quitan del cargo ni con agua caliente.
Yo saco 13.000 euros al año por un piso que tengo alquilado. Hoy no creo que valga ni 220.000 euros.
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Vaya, la semana pasada le sacabas 13.300 y no creías que valiera ni 240.000 euros. Esa cabeza ... háztela mirar ...
El motivo de que aún se vendan pocas viviendas ya no es el precio. Los motivos son muchos pero el principal con diferencia es el paro.
El precio de la vivienda en España ya ha bajado un 50%, en zonas donde vive la gente normal, no asi en zonas de ricos. El precio ya es asequible, pero obviamente solo para el que tiene trabajo. En mi tierra se dice “a chavo esta la vaca, pero si no hay ni siquiera un chavo tampoco hay vaca.
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