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Ferrer-bonsoms: "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores"

carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle

Otra voz se suma a la de morgan stanley sobre la relación del precio de la vivienda y los salarios de los compradores. Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial, cajas y bancos de jones lang lasalle, estima que "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Lo cierto es que cada vez más expertos opinan que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador es aún elevado en España. Según Ferrer-bonsoms, hay zonas en España, como los mejores barrios de Madrid, donde el precio de las propiedades ha tocado fondo

Ferrer-bonsoms señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. “En general, los productos tienen que ajustarse a los salarios actuales, me da igual que sea una vivienda, que una tónica o que un menú de comida. Los menús de comida del día de 18 euros desaparecieron hace tiempo y los de 12 euros terminarán desapareciendo. Es insostenible que un café cueste más de un euro” comenta

Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas

El experto asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado en 2007, la caída acumulada superará el 40%. Pero las caídas dependerán de las zonas y del tipo de vivienda. “Hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de chamberí o el de Salamanca en Madrid”, sostiene. Recuerda que se trata de la ley de la oferta y la demanda y que hay zonas en España donde hay mucha oferta y escasa demanda 

Aunque el mercado está a la baja, Ferrer-bonsoms se lamenta de que esté así. “No es bueno que caiga el precio, lo importante es que toque fondo cuanto antes porque así se elimina la incertidumbre y se empiezan a cerrar operaciones de compraventa” agrega

El negocio residencial de jones lang lasalle, en números

Pese a la crisis que azota al mercado inmobiliario, la consultora está vendiendo más viviendas que el año pasado, un año flojo para la firma. Jones lang lasalle prevé vender 620 viviendas este año, frente a las 552 de 2012 y 384 de 2011. Y la cartera de inmuebles sigue creciendo, consta de unas 2.300 viviendas “y creciendo”, matiza Ferrer-bonsoms

Además, con la entrada en juego de sareb, jones lang lasalle ha abierto su campo de actuación. Tiene firmados varios contratos Marcos en comercialización de viviendas de lujo o de inmuebles singulares en manos de sareb. También están vendiendo suelo que en su momento fue de bankia a través de una subasta online 

Ver pisos de jones lang lasalle en idealista.com

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Comentarios

Hace tiempo cerré mi parte de negocio inmobiliario con mi socio, y afortunadamente tengo recursos para reciclarme, aunque voy tardando.

"Con el stock de vivienda actual"
La situación llevará unAS BUENAS DÉcADAS O MÁs, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra.

La única posibilidad de llegar a acuerdos es "igualarse a la baja" osea bajar precios ......(la única).
(En una sociedad de 2 -comprador-vendedor- solo se pueden igualar por abajo)
Ya que nunca podría ser "igualarse al alza" pues no les van a subir el sueldo, en todo caso bajárselos más....e incluso las pensiones

Es la realidad y hay que aceptarla.

Bruselas mediante, estamos sufriendo una devaluacion interna como la peseta ,y pretenden bajarlo todo como precios y salarios

En lo personal cada vez tengo más claro que el propósito de todo esto es convertir a España en una especie de Nueva China, donde las clases medias desaparezcan para establecer un sistema en el que tan sólo convivan una élite minoritaria que lo monopolice prácticamente todo y una gran masa estupidizada de analfabetos sin recursos económicos supeditada a su merced como mano de obra barata de usar y tirar.

En vez de equilibrar la balanza por arriba, lo van a hacer por la parte de abajo... en vez de contribuir a que los pobres dejen de ser pobres, contribuirán a que los que aún no lo son con el tiempo formen parte del club...

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“¿España?... En España, habrá más ajustes y más dolorosos.

Subirán los impuestos, el IVA, pagaremos ahora tmabien por las autovías. ...etc, más penurias sin fin.
Es lo que consideramos en nuestra gestora. También estamos intervenidos, aunque de otro modo. Digamos que con mejores formas.
Alemania y el Fondo Monetario Internacional nos han dicho lo que tenemos que hacer. Ya se lo dijeron a Zapatero meses antes de perder las elecciones..."

“La gente ya percibe esta situación y no sólo por el fuerte golpe que supone el desempleo a muchos hogares y familias. Todos vemos ya que el bache que hay nada más salir de nuestra casa lleva meses sin ser arreglado. O que la farola del parque, que se apagó hace unos meses sigue apagada. Ya pagamos por las medicinas, por ir a la consulta de la Seguridad Social o a Urgencias. Muchos mal parados, es decir, falsos parados ya son descubiertos. Las subvenciones ya dejan de subvencionar fantasías y cuentos incontables.
La pobreza, en fin, ya va tomando carta de naturaleza...”

“Sí, más pobres ¿Cómo? Por la caída a plomo de los activos inmobiliarios y bursátiles inflados; por la nula expectativa de encontrar empleo los parados; por la imposibilidad de acceder a fuentes tradicionales (hasta ahora) de consumo..."

Pronto leeremos: Barcelona ,españa de noche 2013........* que la de 2025 ya nos la vamos imaginando*
http://1.bp.blogspot.com/-cEKR6oAepKc/Tw3Rzh8rMfI/AAAAAAAACIE/O51s8SZe8Xw/s1600/la_habana_cuba_de_noche__en_1958mid.jpg

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“hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de chamberí o el de Salamanca en Madrid”.

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En el barrio de Salamanca piden desde 2.500 a más de 15.000 euros por metro cuadrado. Si los precios se han estabilizado, ¿En qué punto lo han hecho? Desde luego, no en el cerebro de muchos ofertantes.

Por otro lado, el señor Ferrer-bonsoms hace bien en traer el menú del día al debate inmobiliario. Veamos qué ecuación puede salir de ahí:

Menú + caro del barrio — menú + barato del barrio x 150 = € metro cuadrado

Ahí tienen otra buena herramienta para calcular el precio de una vivienda. Úsenla con prudencia.

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Hacia la cubanizacion de España

Mientras usted va a su urbanizacion desertica con 4 gatos timaos, vaya sorteando baches sin reformar de la carretera abandonada y cuyas farolas ya se fundieron las bombillas hace no me acuerdo
Esquive las telarañas llegando a su puerta y rece que hoy el motor del agua funcione y pueda ducharse
Despues relajese y echese en el catre y relea aquellos post de foreros como:
Nobajounduro , nuncabajan, plumero, siempresube, dj , antesloprendofuego, mitesoro

Que tiempos aquellos eh,,,,,,,ahora miserias y miseria para tontos

Pero regodeese, con prensa del 2006 aunque ya sepa que es mentira
Recuerde, recuerde,,,,que tiempos aquellos juasssss

http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/108840/11/06/expectativas-por-las-nubes-los-espanoles-creen-que-la-vivienda-subira-un-234-al-ano-hasta-2016.html

http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/11/24/economia/1164372560.html

http://1-ps.googleusercontent.com/h/www.eljueves.es/medio/2013/10/25/xurbanizaciones_fantasma_igor.jpg.pagespeed.ic.OBM33xaLRd.jpg

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Pero que venden,un piso pequeño con water pequeño y cocina pequeña todo a reformar pues esta pasado de moda?

Y tienen,que pagar, notario,ibis,o iva 10 por cien si es nuevo,que es lo que te dan ?

Y si no pagas dos cuotas se lo quedan de nuevo?

Que es lo que te dan

El precio hoy es sombrero de copa,en todo, a no ser que seas un caprichoso y entonces si tienes que pagar

Pero repito,que es lo que te dan

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Cual es el teléfono de este señor? estoy desesperado tengo piso para vender y ya casi no tengo ni para comer ni nada.
Le doy mi vivienda todo lo barata que quiera para que la venda rápido y suban los números de su empresa y llegué a las 620 viviendas vendidas este año.
Por favor que llegué a 620 o más.

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El precio de los alquileres continúa su caída y baja un 0,5% en octubreLos arrendamientos acumulan ya siete meses consecutivos de bajadas
http://economia.elpais.com/economia/2013/11/13/vivienda/1384336369_443110.html

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Las negras perspectivas de nuestra triste demografía. Aunque esta realidad comienza a ser ya más conocida, nunca estará de más recordarla: la población adulta en España ha comenzado a disminuir, y con ella la población en edad de trabajar.
Ello hace que, para alcanzar un ritmo 'normal' de crecimiento, la economía española habrá de crear puestos de trabajo de forma más intensa que en el período precrisis, en el cual la población adulta crecía por la entrada de inmigrantes y por la composición de la población.

Si ello no sucede, será mucho más difícil reducir el nivel de endeudamiento para salir de una crisis sin reservas actuales y alargando la depresion
Como decía Simón Peres: “un problema sin solución no es un problema, sino un hecho con el cual hemos de convivir”.
Nada podemos hacer para aliviar este asunto, el cual tendremos que tener en cuenta en todas nuestras previsiones.

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Que pongan los precios que quieran.
Yo comprare cuando vea algo que me guste
A un precio que me parezca atractivo
En la zona que necesite
Que no suponga un riesgo para mi economia presente o futura
Y que vea clarisimo que me compensa respecto a alquilar.
El precio medio de una vivienda en el mundo civilizado históricamente está entre 3 y 4 veces el salario neto anual (de 1 persona)
Lo que siendo mileuristas nos da entre 42.000€ y 56.000€ por una casa.
Hasta ahí tiene que bajar.
El mercado se autoregulará, como siempre.
Tardará más o menos, pero acabará haciéndolo.
Si no consigues vender tu piso este año por 100
Lo intentarás el que viene por 60
Y si tampoco el siguiente por 40
Y así irás bajando....hasta que te lo declaren en ruina

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Es totalmente lógico comprar a un precio que no suponga riesgo y que te puedas permitir.
Ademas hay que añadir que no cubrir las necesidades básicas previamente es pecado.
Llenar la cesta de la compra para familia de 3 son unos 4.000 euros al año.
Eso debe ser lo primero.
Es
Cierto lo del salario neto, 1.000 euros netos te deberían permitir
Comer, beber, tener calefacción y vestirte. Y a mi con 1.000 euros no me llega.
De
Comprar casa... ni me lo planteo.

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Medio millón de viviendas vacías saldrán al mercado del alquiler en dos años

Que remedio , son los desinformados sin sesera, que esperaron y esperaron, y se les ha pasado el arroz
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-11-05/medio-millon-de-viviendas-vacias-saldran-al-mercado-del-alquiler-en-dos-anos_50473/

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Para comprar una casa de 500.000 euros hay que ganar como mínimo...
A ver a ver
500.000/4= 125.000 euros netos . Un salario bruto de 250.000 euros, ni un euro menos.
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Pues muy poca gente gana esa cantidad, y desde luego muchos menos de los pisos que hay en oferta por ese precio o más.

El año pasado sin ir más lejos a mi alcalde le bajaron el sueldo, por ley, a 100.000 al año, pobrecito de él. Este año nos ha tenido que subir el ibi porque no le da con los gastos del ayuntamiento. Pero de 100.000 euros al año él no baja. Ni un euro. Y por supuesto, eso de irse a los ocho años ni hablar, se agarra a la silla como una garrapata. No le quitan del cargo ni con agua caliente.

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Yo saco 13.000 euros al año por un piso que tengo alquilado. Hoy no creo que valga ni 220.000 euros.
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Vaya, la semana pasada le sacabas 13.300 y no creías que valiera ni 240.000 euros. Esa cabeza ... háztela mirar ...

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El motivo de que aún se vendan pocas viviendas ya no es el precio. Los motivos son muchos pero el principal con diferencia es el paro.
El precio de la vivienda en España ya ha bajado un 50%, en zonas donde vive la gente normal, no asi en zonas de ricos. El precio ya es asequible, pero obviamente solo para el que tiene trabajo. En mi tierra se dice “a chavo esta la vaca, pero si no hay ni siquiera un chavo tampoco hay vaca.

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#64 viernes, 15 noviembre, 2013 - 21:47 anónimo dice
El motivo de que aún se vendan pocas viviendas ya no es el precio. Los motivos son muchos pero el principal con diferencia es el paro.

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Hombre, sigue siendo el precio.
Para el que está en paro o para el ahora trabaja pero tiene miedo a perder su empleo o a que se le reduzca el sueldo, la principal motivación va a ser el precio.

Dentro de la ingente propaganda que realiza el actual gobierno sobre la recuperación económica, a de guindos se le ha escapado que "el año que viene puede que se cree empleo neto".

Eso significa varias cosas:
-Este año se va a destruir empleo.
-Es posible que el año que viene se vuelva a destruir empleo.
-Si, para variar, el actual gobierno acierta en sus previsiones, el año que viene, con muuucha suerte se creará un poquito de empleo.

Eso sí, este año, el tercer trimestre en Europa ha sido peor que el segundo.

Que dios nos pille confesados.

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Si os gusta el tema de apartamentos turísticos os animo a mirar esta web

http://www.barcelonacentricapartment.com :-)

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