Otra voz se suma a la de morgan stanley sobre la relación del precio de la vivienda y los salarios de los compradores. Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial, cajas y bancos de jones lang lasalle, estima que "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Lo cierto es que cada vez más expertos opinan que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador es aún elevado en España. Según Ferrer-bonsoms, hay zonas en España, como los mejores barrios de Madrid, donde el precio de las propiedades ha tocado fondo
Ferrer-bonsoms señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. “En general, los productos tienen que ajustarse a los salarios actuales, me da igual que sea una vivienda, que una tónica o que un menú de comida. Los menús de comida del día de 18 euros desaparecieron hace tiempo y los de 12 euros terminarán desapareciendo. Es insostenible que un café cueste más de un euro” comenta
Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
El experto asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado en 2007, la caída acumulada superará el 40%. Pero las caídas dependerán de las zonas y del tipo de vivienda. “Hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de chamberí o el de Salamanca en Madrid”, sostiene. Recuerda que se trata de la ley de la oferta y la demanda y que hay zonas en España donde hay mucha oferta y escasa demanda
Aunque el mercado está a la baja, Ferrer-bonsoms se lamenta de que esté así. “No es bueno que caiga el precio, lo importante es que toque fondo cuanto antes porque así se elimina la incertidumbre y se empiezan a cerrar operaciones de compraventa” agrega
El negocio residencial de jones lang lasalle, en números
Pese a la crisis que azota al mercado inmobiliario, la consultora está vendiendo más viviendas que el año pasado, un año flojo para la firma. Jones lang lasalle prevé vender 620 viviendas este año, frente a las 552 de 2012 y 384 de 2011. Y la cartera de inmuebles sigue creciendo, consta de unas 2.300 viviendas “y creciendo”, matiza Ferrer-bonsoms
Además, con la entrada en juego de sareb, jones lang lasalle ha abierto su campo de actuación. Tiene firmados varios contratos Marcos en comercialización de viviendas de lujo o de inmuebles singulares en manos de sareb. También están vendiendo suelo que en su momento fue de bankia a través de una subasta online
51 Comentarios:
Al del ferreri le digo que con todo el oro del mundo,si no eres una persona super vip que le interese a ferrari, ferrarri no es tan inbecil de venderselo a cualquiera. Por eso es ferrari, no audi
Eso si en el mercado de segunda mano cualquiera puede comprar uno si tiene el dinero,
Pero no a ferrari -tienes la opcion de comprar un lamborguini,nunca un ferrari si no eres el rey del mambo y le interese a ferrari,no lo olvides
Ferrari solo vende a los ricos de cualquier pais exportandolos desde Italia
Los pisos de España son exportables ?????
No... pues a joderse tocan
Para cuando los ferraris a 30.000 euros, que quiero comprar y no los bajan.
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Tampoco nadie pretende que un palacio le bajen a 30.000euros.
Lo que se dice es que en una economia de mercado el precio de bienes y servicios lo establece el comprador, eso vale tambien para los pisos y los ferraris, hay compradores dispuestos a pagar lo que vale actualmente un ferrari, por eso nunca les veras a 30.000, pero no hay compradores dispuestos a pagar lo que se pide actuallmente por los pisos, por eso lo bajas o no vendes.
Totalmente de acuerdo, 4 años de neto es lo justo.
Así por ejemplo alguien que cobre 100.000 euros brutos (neto en España de 4.800 euros) es el único privilegiado que podra comprarse un piso por:
57.000*4 años = 228.000 euros es el piso más caro (para ricos que cobren 100.000 euros). Todo lo que esté por encima, bajará a ese precio.
Aquí y en milán, en toslaos
Para comprar una casa de 500.000 euros hay que ganar como mínimo...
A ver a ver
500.000/4= 125.000 euros netos . Un salario bruto de 250.000 euros, ni un euro menos.
Creo que el comentario es muy simplista, si bien es cierto que en 1997 todo se vendía (bueno y malo) debemos aprender a dar el justo valor a las cosas, no es lo mismo una buena vivienda por ubicación, diseño, acabados etc que lo que normalmente se construye por aquí
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El precio justo, que no el valor justo de las cosas, lo proporciona la oferta y la demanda. Es muy difícil valorar algo por sí mismo. ¿Una vivienda puede tener un precio de 300.000 euros en 2006 y cinco años más tarde de 80.000? Efectivamente, si en 2006 había gente dispuesta a pagar 300.000 y hoy en día el que más dinero paga por esa misma vivenda son 80.000 euros. De ahí a saber que valor tiene... es imposible.
Creo que el comentario es muy simplista, si bien es cierto que en 1997 todo se vendía (bueno y malo) debemos aprender a dar el justo valor a las cosas, no es lo mismo una buena vivienda por ubicación, diseño, acabados etc que lo que normalmente se construye por aquí
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El precio justo, que no el valor justo de las cosas, lo proporciona la oferta y la demanda. Es muy difícil valorar algo por sí mismo. ¿Una vivienda puede tener un precio de 300.000 euros en 2006 y cinco años más tarde de 80.000? Efectivamente, si en 2006 había gente dispuesta a pagar 300.000 y hoy en día el que más dinero paga por esa misma vivenda son 80.000 euros. De ahí a saber que valor tiene... es imposible.
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El valor cada dia mengua más, pues se acaban los panolis
No hay futuro por haberse suicidado un pais por 4 paredes guarras
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/669345
Si una pareja tiene un presupuesto de 10.000 euros para comprar un producto(pongamos un coche como ha salido en otros comentarios) busca un seat panda,un dacia ,etc no va al concesionario de Mercedes y dice que se lo rebaje.
Si esa pareja tiene un presupuesto de 100.000 euros para comprar una vivienda(que hay casi 200 mil viviendas a la venta a ese precio) no le vale ninguna.
Busca una de 150.000 euros o mas y quiere que el vendedor se la rebaje a 100.000 euros.
¿Por que ?
Si una pareja tiene un presupuesto de 10.000 euros para comprar un producto(pongamos un coche como ha salido en otros comentarios) busca un seat panda,un dacia ,etc no va al concesionario de Mercedes y dice que se lo rebaje.
Si esa pareja tiene un presupuesto de 100.000 euros para comprar una vivienda(que hay casi 200 mil viviendas a la venta a ese precio) no le vale ninguna.
Busca una de 150.000 euros o mas y quiere que el vendedor se la rebaje a 100.000 euros.
¿Por que ?
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No entiendes muy bien la ley de oferta y demanda, amigo. Nadie obliga a nadie a bajar y/o subir precios. Todo el mundo es libre de poner en venta su vivienda por el precio que él crea conveniente, 10.000, 100.000, 1 millón, 100.000 millones...; otro tema diferente es cerrar la venta por ese precio. Yo tengo todo el derecho del mundo de ofertar 80.000 euros por una vivienda anunciada en 200.000, y el vendedor tiene todo el derecho del mundo de rechazar esa oferta, y aquí paz y después gloria.
Ahora bien, con la situación actual, ahora mismo, los potenciales compradores piensan (con toda la razón del mundo) que es mucho más fácil que el vendedor baje a esos 80.000 que porque no va a encontra a nadie que le pague los 200.000. Y esto será así por muchos muchos años en mi opinión, que por supuesto puede estar equivocada. También había iluminados que pensaban que la vivienda iba a subir un 10% o un 13% anual por los siglos de los siglos, amén, y pasó lo que pasó.
Menos mal que ya empezamos a dejar de engañarnos
Aún todos tenemos la imagen de la mejor España , la de antes ?
Pero nos estamos cubanizando
En mi zona ya no arregan baches en carreteras
Algunas calles las farolas no las encienden para ahorrar
El agua tiene cortes medio dia, nunca antes sucedió
Los impuestos nos comen y ganamos menos
Las listas de espera hospital ahora te largan como un año
Los servicios públicos del ayuntamiento ni responden
Han reducido maestros y profesores en el instituto de mi hija
Las aulas estan más sucias pues reducen limpiadoras
El autobús que iba recogiendo ancianos para el ambulatorio lo han cerrao
Los transportes los han subido,y quitado bonos para la 3ª Edad
etc....etc
Nos estamos cubanizando,y España no volverá a ser la que flipabamos
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