Otra voz se suma a la de morgan stanley sobre la relación del precio de la vivienda y los salarios de los compradores. Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial, cajas y bancos de jones lang lasalle, estima que "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Lo cierto es que cada vez más expertos opinan que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador es aún elevado en España. Según Ferrer-bonsoms, hay zonas en España, como los mejores barrios de Madrid, donde el precio de las propiedades ha tocado fondo
Ferrer-bonsoms señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. “En general, los productos tienen que ajustarse a los salarios actuales, me da igual que sea una vivienda, que una tónica o que un menú de comida. Los menús de comida del día de 18 euros desaparecieron hace tiempo y los de 12 euros terminarán desapareciendo. Es insostenible que un café cueste más de un euro” comenta
Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
El experto asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado en 2007, la caída acumulada superará el 40%. Pero las caídas dependerán de las zonas y del tipo de vivienda. “Hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de chamberí o el de Salamanca en Madrid”, sostiene. Recuerda que se trata de la ley de la oferta y la demanda y que hay zonas en España donde hay mucha oferta y escasa demanda
Aunque el mercado está a la baja, Ferrer-bonsoms se lamenta de que esté así. “No es bueno que caiga el precio, lo importante es que toque fondo cuanto antes porque así se elimina la incertidumbre y se empiezan a cerrar operaciones de compraventa” agrega
El negocio residencial de jones lang lasalle, en números
Pese a la crisis que azota al mercado inmobiliario, la consultora está vendiendo más viviendas que el año pasado, un año flojo para la firma. Jones lang lasalle prevé vender 620 viviendas este año, frente a las 552 de 2012 y 384 de 2011. Y la cartera de inmuebles sigue creciendo, consta de unas 2.300 viviendas “y creciendo”, matiza Ferrer-bonsoms
Además, con la entrada en juego de sareb, jones lang lasalle ha abierto su campo de actuación. Tiene firmados varios contratos Marcos en comercialización de viviendas de lujo o de inmuebles singulares en manos de sareb. También están vendiendo suelo que en su momento fue de bankia a través de una subasta online
51 Comentarios:
Yo he ido al concesionario de audi a comprarme un a5 por 20.000 y me dijeron que por ese precio me vendían un a3 .
Perdieron una venta.
No tengo prisa ya los bajaran.
--------------
Audi precisamente ha hecho record de ventas el año pasado. Si no se lo compras tú, otro se lo comprará, por lo que no los bajarán. Cuando no vendan, los bajarán, no te preocupes.
Y deja de hacer comentarios mezclando la velocidad con el tocino, que es muy simple:
Pisos que no se venden -> bajar precio
Coches que se venden -> mantener o subir precio
Ayer vi comprar el mismo piso que yo había comprado a 82.000 euros hace 2 meses ., por 105,000 euros ., con mucha menos reforma ., pero vi como una chica cerraba el piso de arriba en 105.000
Yo he ido al concesionario de audi a comprarme un a5 por 20.000 y me dijeron que por ese precio me vendían un a3 .
Perdieron una venta.
No tengo prisa ya los bajaran
--------------------------------------------------------------------------------------------
A mi me paso lo mismo ., le dije que no podía ser mas caro que mi sueldo ., pero ni caso
Quizá sea mejor que mireIs la gráfica completa, desde 1985, y verás que sigue a la perfección el patrón de todas las burbujas ... así que ya sabes lo que queda: lo más probable es una caída sin frenos hasta traspasar el nivel de equilibrio (= 1985 + ipc)
Y luego una larga llanura, tan larga que algunos se jubilarán antes de vender su piso a precio de burbuja.
Creo que el otro día desenterraron un cadáver de la época de los tulipanes holandeses
... y estaba aferrado a su tulipán: no quiso venderlo por menos de lo que pagó por él, jeje.
Ahora tendrán que admitir que el precio de sus pisos cae en picado ... "porque el precio de los demás también está cayendo".....y no menos a un 10% anual
Negación, ira, negociación, depresión, aceptación...."las cinco etapas del duelo"
Parece que estamos entrando en la fase de "negociación", aunque algunos necesitarán todavía mucho más tiempo para salir de la fase de "negación". Mientras tanto,
Parece que Japón todavía no termina de salir de la fase de "depresión", y para ello ha necesitado 23 años y sigue sin levantar.
Estas cosas van despacio, pero pienso que cuanto antes pasemos página mejor.
Nota: "aceptación" significa poner precios de 1980 actualizados con el ipc = precios de 1995
.........
Otra curiosidad del ipc que seguro va a ser imposible de entender para visilleros, de letras:
Un piso comprado en 2007 por 500.000 €
Valdría vendido en 2.022 tras el 65% de bajada media 175.000 €
Pero si a esa cantidad le aplicamos la diferencia de ipc
Quedaría reducida a un valor de (tachán!!): 86.450 €....dE HOY, para entonces
Otra curiosidad del ipc que seguro va a ser imposible de entender para visilleros, de letras:
Un piso comprado en 2007 por 500.000 €
Valdría vendido en 2.022 tras el 65% de bajada media 175.000 €
Pero si a esa cantidad le aplicamos la diferencia de ipc
Quedaría reducida a un valor de (tachán!!): 86.450 €....dE HOY, para entonces
--------------------------------------------------------------------------------------------
Un piso comprado en 1991 por 100.000 euros ., vale ahora 170.000., pero si contamos el ipc de 22 años ., que es el 100%., vale 85.000., osea que estamos mas abajo que 1991
"El precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Creo que de entrada el precio se debe acomodar al coste de ejecución. A partir de ahí, que se diga que el beneficio del empresario debe acomodarse al poder adquisitivo, me puede parecer mas correcto.
Lo que no es de recibo es lo que plantea mucha gente, que los pisos tienen que costar 40 mil euros porque es lo que pueden pagar. No tiene sentido que un promotor construya y venda por debajo de lo que le cuesta.
Independientemente de lo que vemos ahora, que los pisos se venden por debajo de su coste y que unos se aprovechan de la quiebra de otros. Eso es coyuntural, es propio de un periodo de crisis. Pero como método de desarrollo empresarial, obviamente no es sostenible.
Si Vd. no puede pagar mas de 40 mil euros, quizá la conclusión es mucho mas sencilla. Vd. No puede comprar vivienda
Si Vd. no puede pagar mas de 40 mil euros, quizá la conclusión es mucho mas sencilla. Vd. No puede comprar vivienda
----------------------------
Ya se lo dicen arriba . Y usted no puede vender la vivienda pues
(Promotores y propietarios sin "estudio de mercado" que se han pillado las manos es su problema.... nosotros no somos su "banco malo" rescatador)
Menudos linces estos promotorcillos y propietarcillos ????
Alguien ha echo un estudio de mercado que ,pueda mejorar los tiempos actuales presentes ?
-Porque van a alquilar a quien... ?
-Y vender a quien ...?
El problema no está en el crédito ausente, está en que estamos recuperando el sentido común
Y asi van 6 añazos y lo que quedan unas 25 o 35 años hasta que se hallan desendeudados los 7 millonazos de hipotecados
(X3 por familia suman 21millones de españoles consumiendo al ralenti) y que van a obligar a estancamiento a España durante décadas
Ante el negrisimo panorama, cuantos antes esto...se lo habrian imaginado ?...Ninguno
Un 1% mensual, es lo que se deprecian los pisos ahora mismo (-12% anual-tecnocasa) y lo que se han depreciado de forma constante y sostenida durante los últimos 60 meses.
Si compras un piso de 300.000 euros y haces una hipoteca de 240.000 (el 80%), ¿Tú crees que con tus pagos mensuales de la hipoteca amortizarás al menos 3.000 euros de capital todos los meses de perdida?
Yo creo que no, pero la depreciación de tu casa es de 3.000 euros cada mes, el 1%. Si compraste pagando los 300.000 euros, ¿Consideras que
Has hecho una buena compra?
Si el precio de estacionario de ese piso son (aquí hay que echar algo de imaginación - pues seran como finalizan historicamente las burbujas: siempre a menos de la mitad) ....pues entre unos unos 120.000-150.000 euros,.... yo estoy dispuesto a pagar hasta esa cifra, ni un euro más.
Para perder dinero que lo haga otro, así que si no aceptais ese precio ... pues prefiero esperar.
La demografia y ruina del pais estan de mi parte.... y de la tuya en el futuro absolutamente nada
¿ Cual es el negocio de acaparar ladrillos ?
Pagar impuestos y gastos hasta que te lo declaren en ruina ?
Bien lo sabian los bancos que erais la última tropa posible del pelotazo inmobiliario por natalidad demográfica e inmigracion analfabeta traida y sin Blanca...y que ya se marchan:despoblacion
Despues vendria el desierto demográfico ...y ellos rescatados huyendo mediante banco malo
No teneis salida, esperar es ganar, vosotros a pagar hasta que os los declaren en ruina o aceptar la realidad.
El precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Creo que de entrada el precio se debe acomodar al coste de ejecución. A partir de ahí, que se diga que el beneficio del empresario debe acomodarse al poder adquisitivo, me puede parecer mas correcto.
Lo que no es de recibo es lo que plantea mucha gente, que los pisos tienen que costar 40 mil euros porque es lo que pueden pagar. No tiene sentido que un promotor construya y venda por debajo de lo que le cuesta.
Independientemente de lo que vemos ahora, que los pisos se venden por debajo de su coste y que unos se aprovechan de la quiebra de otros. Eso es coyuntural, es propio de un periodo de crisis. Pero como método de desarrollo empresarial, obviamente no es sostenible.
Si Vd. no puede pagar mas de 40 mil euros, quizá la conclusión es mucho mas sencilla. Vd. No puede comprar vivienda
------------------
Se venden por debajo de coste por lo que supuso la burbuja del suelo Urbano. Es decir, lo que no se puede pagar en 2013 es precios de pisos cuya repercusión del suelo se hace sobre su precio en 2006. Es decir, imagina que el suelo para hacer una vivienda costó 100.000 y el resto 80.000. El suelo ha bajado un 80%, los salarios de los obreros han bajado y ahora se trabajaría por el salario mínimo, los materiales han bajado porque no hay demanda. Los 100.000 de suelo serían 20.000 y los otros 80.000 igual 60.000, por lo que no se podría pagar más de 80.000. Es un ejemplo de vender por debajo de coste, pero no por debajo de su valor.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta