Otra voz se suma a la de morgan stanley sobre la relación del precio de la vivienda y los salarios de los compradores. Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial, cajas y bancos de jones lang lasalle, estima que "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Lo cierto es que cada vez más expertos opinan que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador es aún elevado en España. Según Ferrer-bonsoms, hay zonas en España, como los mejores barrios de Madrid, donde el precio de las propiedades ha tocado fondo
Ferrer-bonsoms señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. “En general, los productos tienen que ajustarse a los salarios actuales, me da igual que sea una vivienda, que una tónica o que un menú de comida. Los menús de comida del día de 18 euros desaparecieron hace tiempo y los de 12 euros terminarán desapareciendo. Es insostenible que un café cueste más de un euro” comenta
Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
El experto asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado en 2007, la caída acumulada superará el 40%. Pero las caídas dependerán de las zonas y del tipo de vivienda. “Hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de chamberí o el de Salamanca en Madrid”, sostiene. Recuerda que se trata de la ley de la oferta y la demanda y que hay zonas en España donde hay mucha oferta y escasa demanda
Aunque el mercado está a la baja, Ferrer-bonsoms se lamenta de que esté así. “No es bueno que caiga el precio, lo importante es que toque fondo cuanto antes porque así se elimina la incertidumbre y se empiezan a cerrar operaciones de compraventa” agrega
El negocio residencial de jones lang lasalle, en números
Pese a la crisis que azota al mercado inmobiliario, la consultora está vendiendo más viviendas que el año pasado, un año flojo para la firma. Jones lang lasalle prevé vender 620 viviendas este año, frente a las 552 de 2012 y 384 de 2011. Y la cartera de inmuebles sigue creciendo, consta de unas 2.300 viviendas “y creciendo”, matiza Ferrer-bonsoms
Además, con la entrada en juego de sareb, jones lang lasalle ha abierto su campo de actuación. Tiene firmados varios contratos Marcos en comercialización de viviendas de lujo o de inmuebles singulares en manos de sareb. También están vendiendo suelo que en su momento fue de bankia a través de una subasta online
51 Comentarios:
#64 viernes, 15 noviembre, 2013 - 21:47 anónimo dice
El motivo de que aún se vendan pocas viviendas ya no es el precio. Los motivos son muchos pero el principal con diferencia es el paro.
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Hombre, sigue siendo el precio.
Para el que está en paro o para el ahora trabaja pero tiene miedo a perder su empleo o a que se le reduzca el sueldo, la principal motivación va a ser el precio.
Dentro de la ingente propaganda que realiza el actual gobierno sobre la recuperación económica, a de guindos se le ha escapado que "el año que viene puede que se cree empleo neto".
Eso significa varias cosas:
-Este año se va a destruir empleo.
-Es posible que el año que viene se vuelva a destruir empleo.
-Si, para variar, el actual gobierno acierta en sus previsiones, el año que viene, con muuucha suerte se creará un poquito de empleo.
Eso sí, este año, el tercer trimestre en Europa ha sido peor que el segundo.
Que dios nos pille confesados.
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