Información sobre vivienda y economía

Índice idealista.com: la vivienda usada acumula desde máximos una caída por encima del 40% en nueve capitales

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España ha vuelto a la senda bajista experimentando un descenso del 1,3% durante el mes de noviembre. Con esta bajada el precio queda situado en 1.745 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato de noviembre de 2012 (1.887 euros/m2) la caída interanual es del 7,5%

Comunidades autónomas

El precio ha descendido en todas las comunidades autónomas. El menor decremento se ha producido en Madrid, donde los propietarios piden solo un 0,3% menos  por sus viviendas que hace un mes. Le siguen Galicia (-0,4%) y Aragón (-0,4%). Por el contrario las mayores caídas tuvieron lugar en La Rioja (-5,2%), Navarra (-2,2%) y Andalucía (-2,2%)

Euskadi (2.896 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le siguen la comunidad de Madrid (2.636 euros/m2) y Cataluña (1.944 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.076 euros/m2), Murcia (1.090 euros/m2) y Extremadura (1.103 euros/m2),  que son las comunidades más económicas

Provincias

El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de noviembre baja hasta solo 2. El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Ourense (2,6%) y León (0,8%). En todos los demás mercados el precio cayó. La mayor bajada se registra en La Rioja (-5,2%), seguida por jaén (-4,5%) y castellón (-3,8%)

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.215 euros/m2 y 2.944 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.636 euros/m2) y Barcelona (2.196 euros/m2)

Cuenca es la provincia más económica con un precio de 958 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ciudad Real (1.005 euros/m2) y Toledo (1.008 euros/m2)

Capitales

Durante el mes de noviembre el número de capitales que subían de precio se ha desplomado desde las 17 hasta las 6. La subida más pronunciada es la vivida por León, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,2%. En Ourense el incremento ha sido del 1%, seguido por Palma de Mallorca y Barcelona (con sendos incrementos del 0,4%). Por el contrario, las mayores caídas se han producido en cáceres (-4,4%), jaén (-4,3%) y pamplona (-2,9%)

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-52%). Le siguen Zaragoza (-47%), Guadalajara (-46,4%), Huesca (-45,2%), Valencia (-44,9%), castellón (-44,5%), ávila (-43,9%), Girona (-41,8%) y cuenca (-41,7%). En el lado opuesto están las ciudades de Lugo (-12,6%), Ourense (-14%), Palencia (-19%) y a coruña (-19,3%), las únicas con caídas inferiores al 20% en lo que llevamos de crisis. Les siguen san Sebastián (-20,6%) y Teruel (-21,4%)


El índice de precios inmobiliarios de idealista.com

El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras doce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 327.370 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 28 de octubre y el 28 de noviembre de 2013. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

 

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Comentarios

En Madrid la vivienda normal a bajado cero pelotero y esta a precios imposibles para los ciudadanos corrientes.
La basura puede que haya bajado el 40%, es decir el Sr. o Sra. que tiene un cuchitril con alguna o todas de las siguientes características:60m, interior, con necesidad de reforma,sin ascensor,instalación electrica y tecnologica penosas, tuberias del año del rey que rabio... cuyo valor era de 30.000 o 40.000 euros y que viendo lo que habia alrededor lo puso a 350.000 € y lógicamente no lo vendió, ahora lo tiene en torno a los 200.000 €.es decir un precio absurdo para el mercado potencial de este subproducto.

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En Barcelona sube un 0,4% mensual
En Madrid capital sube un 0,1% mensual (no lo pone en el texto pero si en la tabla...lógico que no se mencione es una ciudad sin importancia)
Saludo,

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En Barcelona sube un 0,4% mensual
En Madrid capital sube un 0,1% mensual (no lo pone en el texto pero si en la tabla...lógico que no se mencione es una ciudad sin importancia)
Saludo,

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Hola troll saludotes, una subida sobre un 0,1% de precios de partida por parte del vendedor, es una miseria, cuando precisamente en Madrid capital el descuento sobre el precio de partida supera el 22,9% cuando en el verano era del 22,4%, por lo que teoricamente, con los mismos datos, la vivienda en Madrid se esta vendiendo, atendiendo a estos datos, mas barata que entonces.

http://www.idealista.com/news/descuentos-viviendas

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idealista sois geniales!
Los precios bajan pero si suben
Lo que suben son las expectativas de los
Propietarios! Jajajaja
Sois un lobby genial! ;-)

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¿Te extrañas de que tu piso/chalet no se vende? ¿Y eso que han pasado seis o siete años desde que lo pusiste a la venta?

Piensa cuánto estarían dispuestos a pagar tus potenciales clientes si lo alquilaran. Digamos que 1.000 euros al mes como pasa en mirasierra mi barrio de Madrid (pongo 1.000 solo por usar una cifra fácil).

Divide lo que pides entre esa cantidad, digamos que 600.000 euros entre 1.000 euros al mes = 600 meses.

Luego divide esa cifra entre 12, en este caso, 600 meses entre 12 meses al año, igual a 50 años.

Ahora piensa si tú estarías dispuesto a pagar, el primer mes, el alquiler de los próximos ... 50 años en el caso que te he puesto.
Y otra explicacion a que mucha juventud se este marchando de Madrid

¿Todavía te extrañas de que tu piso/chalet no se venda?....O simplemente sueñas despierto

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Esto si que es demoledor >> de verdad y comprobado de Madrid

** Remarcar la importancia de los datos de Tecnocasa, ( datos reales, ‘de verdad’, de compraventas intermediadas ) no existe otra fuente en España tan cierta como la del Grupo Tecnocasa, al ser precios cruzados **

Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios reales cruzados", a fecha de hoy=
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG

http://www.tecnocasa.es/mediaObject/Espana/sala-prensa/noticias-NUEVAS/2013-8/El-Mundo---Informe-de-Madrid-provincia-25-9-2013/original/El%20Mundo.-%20Informe%20de%20Madrid%20provincia%2025-9-2013.pdf

Los pisos de menos de 100.000 euros salen del ostracismo en Madrid....y ya son mayoria ¡¡¡¡¡¡
http://www.idealista.com/news/archivos/pisos-baratos-madrid-2013_1.gif

No se vende nada de nada
http://www.idealista.com/news/archivos/variacion-anual-venta-viviendas-ccaa.gif

Medio millar de edificios vacíos,la almendra central tiene 421 inmuebles vacíos y 573 parcelas abandonadas, que equivalen a la mitad del Parque de El Retiro
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/22/madrid/1382459316_695938.html

Imparable.....
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda?
- Ránking por CCAA
http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200.000 €--> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400.000 € --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

( Siempre fué 1 sueldo de nuestro padre y la madre sus labores.... las casas son ahora más chicas y no somos menos)

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90
Y los vendedores particulares ya saben que no vamos a ser su "banco malo rescatador"

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias,no hay consumo, no hay pensiones ,no hay futuro))))
Explicacion de la crisis para torpes :
http://www.youtube.com/v/MUmqHXNX8T4&autoplay=1

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Los datos de idealista parecen sugerir que en Madrid capital estamos cerca de un cambio de tendencia; dos meses subiendo y desde enero la caida en Madrid capital es del 2,1%.
Respecto a 2000 la subida en Madrid capital se acerca al 68%, más o menos en línea con la inflación real.
Saludos

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Los datos de idealista parecen sugerir que en Madrid capital estamos cerca de un cambio de tendencia; dos meses subiendo y desde enero la caida en Madrid capital es del 2,1%.
Respecto a 2000 la subida en Madrid capital se acerca al 68%, más o menos en línea con la inflación real.
Saludos

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Hola troll saludotes, veo que vuelve el lunes y vuelves al trabajo. Enhorabuena. Se feliz con tu año 2000. ¿Tan lejos que tienes que ir para autojustificarte y no reconocer que llevas 10 años peridiendo dinero?

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Saludotes, la noticia es de alcance ;-)
Te interesa mi situación laboral/financiera/patrimonial?
Un abrazo,
Te repito que me puedo ir
Mas atrás en el tiempo...te estoy dando pistas... jajaja
Quieres ir más atrás?
Por cierto de hace 30 minutos la deuda de las familias de octubre vuelve a bajar... en el año 2013 (oficialmente lo sabremos en febrero o marzo) la riqueza de las familias estará en máximos históricos.

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Soros , el súper troll hebreo.
Hoy se suman a los interesados por el denostado “ladrillo” español dos nombres de especial relevancia: pIMCO y Soros. Según publica Expansión, tanto la gestora de renta fija como el multimillonario inversor, han contratado a asesores españoles para invertir en el sector inmobiliario. PIMCO se ha hecho con los servicios de Magic Real Estate y Soros con un intermediario local, y ambos podrían, indica el rotativo, cerrar grandes operaciones a corto plazo. “Tienen mucho dinero y mucha flexibilidad para invertir en España”, declara uno de estos asesores a Expansión.

Explica el diario que, tras esta incursión, hay dos motivos: la creencia de que el precio de la vivienda en España podría haber tocado suelo, y el efecto llamada de otros competidores que ya están sondeando el mercado inmobiliario español.

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Saludotes, la noticia es de alcance ;-)
Te interesa mi situación laboral/financiera/patrimonial?

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Hola troll,
Me importa un pito tu situacion laboral y de la patrimonial no he hablado, pero veo que te interesa sacar el tema.
Pero que solo postees de lunes a viernes, deja claro que estas aqui realizando tu trabajo. O es decir, que de escribir posts aqui, depende tu sueldo.

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Chancletero,
A veces posteo en findes también :-(
Me cara bien al final llegas tu solito a las conclusiones. Fijate la riqueza financiera de las familias, lo que tu has posteado...
Jajaja
Por cierto según idealista si suben los precios son las expectativas de propietarios!
Luego la caída respecto de máximos ( en Madrid 28%) no es de verdad, el máximo era expectativa!
Jajajaja
Un abrazo,

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Por cierto de hace 30 minutos la deuda de las familias de octubre vuelve a bajar... en el año 2013 (oficialmente lo sabremos en febrero o marzo) la riqueza de las familias estará en máximos históricos

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Que la deuda de las familias baje me parece bueno. Me alegro por ello, cuanto antes bajen y se desapalanquen, antes saldremos de la crisis. No se por que crees que eso me debiera molestar.

Respecto a la riqueza de las familias, te extraigo un par de frases significativas de un articulo de hoy:

"El valor de los activos financieros de los hogares llegaba justo al comenzar el verano a 1,802 billones de euros, que hoy deben acercarse a los 1,9 billones por la fuerte revalorización de la bolsa de los tres últimos meses."

"Por lo que se refiere a la riqueza de naturaleza inmobiliaria, la menos líquida, encadena ya seis años continuos de descensos y de forma acelerada en los dos últimos ejercicios."

http://cincodias.com/cincodias/2013/11/29/economia/1385747235_931106.html

O dicho de otro modo, las familias, cuanto mas invierten en ladrillos, mas dinero pierden y casualmente, los que han invertido en bolsa, mas estan ganando. Curioso.

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Chancletero en el año 2000
El ibex estaba a 11.400
Puntos y hoy a 9.700
Rentabilidad ibex -15%
La vivienda en Madrid capital según idealista...
Del 2000 a hoy +67%
Abrazo,

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En 2007 llego a 15.950 y 5 años más tarde llego a 6.000
... una caidita en 5 años del 63%!
Su quieres evitar sobresaltos invierte en vivienda... o mejor que invertir
Comprate la que te guste y vive a
Gusto!
Saludote,

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"Una cosa vale lo que el comprador pagará por ella"
Publio Siro

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Chancletero en el año 2000
El ibex estaba a 11.400
Puntos y hoy a 9.700
Rentabilidad ibex -15%
La vivienda en Madrid capital según idealista...
Del 2000 a hoy +67%
Abrazo,

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Pero ahi no estas contando los dividendos que dan las empresas del ibex, que descuentan el precio al valor, que de media rondara el 5% y han llegado hasta niveles del 8% o 9% (por ejemplo, durante la buruja, solo telefonica, hasta hace no mucho tenia un dividendo superior al 10% hasta hace bien poco). No obstante, no sere yo quien aconseje a nadie invertir en bolsa, pero desde el año 2000 sin duda fue mejor invertir en bolsa que en ladrillos.

Y desde el año 2001 y desde el 2002... es mas, desde el año 2002 fue mas rentable dejar el dinero en un calcetin que invertir en ladrillos.
¿Que hacias tu en el año 2002?¿Perder dinero desde entonces hasta ahora casi 12 años despues sin parar perdiendo dinero año tras año? Pues ya sabes. Feliz año nuevo 2000 otra vez se feliz en el. Cualquier inversor que te lea se estara partiendo de risa.

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Chancletero me equivoqué, en el 2000 llegó a 13.400 puntos el ibex la caida no es del -15%,
Es de casi -30% en bolsa.
Lo que no he tenido en cuenta es la cantidad de apuestas en valores que se han podido quedar en 0 euros, empresas que han desaparecido... robos a mano armada, expulsadas de cotización, opas-tomadura de pelo, etc...
He sido muy benévolo en la comparación ;-)

Lógicamente si incluimos dividendo (que pagan algunas y cuando quieren, un año sí al año siguiente lo quito, al siguente te lo doy, al siguiente te obligo a suscribir acciones nuevas en vez de cobrar dividendo (acciones nuevas que se inventan...no tienen valor-diluyen el valor de las que ya tenían, es largo de explicar), etc
Entonces tendríamos que incluir el "dividendo" del alquiler de la vivienda durante los años de "tenencia".
Desde el año 2004 por un piso en Madrid que tengo en alquiler, llevo ingresados cerca de 115.000 euros netos de gastos (con los precios de hoy creo que la rentabilidad neta de ese piso está cerca del 5%)... en contra por inversiones en bolsa algunas desde 1998! estoy a 0 y gracias. Lo que significa que he perdido casi un 60% por la inflación de todos esos años. Y estoy a cero por las subidas de estos últimos meses... espero que despegue la bolsa ya de una vez.
Saludote,

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Desde el año 2004 por un piso en Madrid que tengo en alquiler...

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La verdad, te lo dije antes, me importa un pito tu vida, sea real o inventada (ahora, de repente, de la nada, te has inventado el alquiler de tu otro piso, pero desde el año 2004 y no desde tu querido año 2000, interesadamente, la verdad que facil te resulta ahora cambiar de año cuando te interesa, para contrarrestar mi argumento). Se que llevas 10 años perdiendo dinero con tu inversion, con eso me conoformo y me reconforta saberlo. Un saludo.

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Hombre chancletero sí eso no te reconforta suficiente, tengo una pierna mal y me estoy quedando ciego.
Ahora si espero que puedas descansar, abrazo,

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Desde el año 2004 por un piso en Madrid que tengo en alquiler...

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La verdad, te lo dije antes, me importa un pito tu vida, sea real o inventada (ahora, de repente, de la nada, te has inventado el alquiler de tu otro piso, pero desde el año 2004 y no desde tu querido año 2000, interesadamente, la verdad que facil te resulta ahora cambiar de año cuando te interesa, para contrarrestar mi argumento). Se que llevas 10 años perdiendo dinero con tu inversion, con eso me conoformo y me reconforta saberlo. Un saludo.
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Yo soy otro.
Compre en Madrid en 1993 por 8 millones, me tuve que ir por trabajo en 1996 y lo alquilé desde 1998 y ya entonces cobraba más de alquiler que la cuota de hipoteca que pagaba..

A pesar de que tuve algunos impagos, he cobrado desde 1998 en alquileres unos 63000 euros netos. El alquiler de 15 años me ha permitido comprar posteriormente otros pisos que he ido alquilando y me han permitido seguir comprando (incluso hipotecando para ello la primera vivienda que compré después de pagar la primera hipoteca).

He comprado sólo éste en 1993 antes de la burbuja, mi vivienda habitual al principio de la burbuja (año 2001), cuatro más según iba subiendo la burbuja y 5 a partir de 2010 yA con bajadas. Nunca compré para vender o especular pero siempre compré muy barato en relación con el momento de compra y siempre en barrios céntricos y bien comunicados pero no de lujo en los que el alquiler era bastnte rentable y se añquilaba fácil (entre otras cosas porque las familias jóvenes co hijos intentaban alquilar en el barrio de mamá o de la abuela,para que les cuide el niño y lo recoja del cole).

Lo que compré en la subida de la burbuja es posible que no valga ya lo que pagué, pero me ha dado mis buenos rendimientos por alquiler, y me ha permitido con ellos poder seguir comprando en bajadas. Los alquileres son aproximadamente los mismos para los pisos que compré en subidas (y me siguen resultando rentables, más que la bolsa a mi juicio) que los que compré en bajadas (que son muchísimo más rentables) y tengo claro que me guste o no (nos guste o no) cada vez va a resultar más difícil que los que no tienen vivienda en propiedad accedan a la propiedad, por la precariedad laboral y por que no les llegará la financiación de los bancos para las hipotecas, por lo que seguirá habiendo demanda suficiente (y creciente) de alquiler durante bastantes años. Es posible que cuando la generación del baby boom empiece a fallecer eso empiece a cambiar, pero para eso faltan entre 30 y 40 años (y cuando esa generación -no sólo española sino europea- se jubile, probablemente los jubilados "ricos" del norte vendrán a vivir barato y soleado a España, en la que pueden disfrutar del sol y pasear durante todo el invierno; y es posible que compren pero es más posible aún que alquilen).

Desde luego ni manteniendo en el banco lo que iba ahorrando ni invirtiéndolo en bolsa dudo que llegara nunca a generar un patrimonio como el que poco a poco voy teniendo (aún me faltan muchos años, pero las rentas de alquiler siguen entrando y me cubren todas las hipotecas que tengo -compré un par de cosas sin hipoteca, precisamente para que esto fuera así-). para eso necesitaba una financiación barata, en la que se pague poco interés -de modo que lo que se cobre por rentas sea muy superior al gasto financiero por intereses-, y esa financiación nunca se encontraría para la inversión en bolsa. Sólo se encuentra para la inversión en inmuebles.

Lo que lamento es que no tengo la pasta suficiente para pujar a la baja, por ejemplo, para alguna de esas promociones a medio terminar en zonas más o menos céntricas de las ciudades (o algún complejito de apartamentos turísticos de alguna empresa turística en concurso). Si no os aseguro que ya me estaría moviendo, y de modo bastante más modesto que un fondo buitre ya estaría invirtiendo para terminarla, poner un portero-recepcionista que me gestionara los alquileres y me avisara a los servicios de mantenimiento y poner las viviendas en alquiler. Llendo más lejos, si tuviera pasta suficiente para ello (que es impensable) constituiría una socimi, para beneficiarme de los beneficios fiscales que a dichas empresas se les va a dar (y que son los que van a hacer que los propietario individuales "compitamos" en desventaja con ellas, porque si no fuera por ello, porque el poder político las privilegia quebrando una situación de igualdad en la competencia, nosotros, que no tenemos costes de gestión ni de personal, mantendríamos ventaja en el mercado frente a las socimis y los fondos).

Como no he pensado nunca en vender, ni he perdido ni he ganado en cuanto al valor del activo (unos habrán subido, otros habrán bajado, otros estarán ahora en precios de mercado actual), pero lo que sí tengo claro es que he ganado durante todo ese tiempo en rentabilidad.

Y me ha permitido también tener relación con personas de todo tipo, ya que debo decir que algunos de mis inquilinos se convirtieron en muy buenos amigos con el tiempo, y ninguno de ellos, que yo sepa, tuvo queja de mí como casero. Yo sin embargo sí he tenido razones para tener queja de algunos de ellos, porque algunos eran verdaderos caraduras y sinverguenzas (y yo tonto, que a uno que me debía ya 4 o 5 meses y me llamó diciendo que se le había roto el termo y la lavadora se los cambié, pensando que sería una persona decente y se iría poniendo al día cuando le fuera algo mejor y fue todo lo contrario, siguió sin pagar y sin irse durante meses y sólo cuando después del juicio fue el juzgado para echarle se fue de la vivienda -eso sí que lo aprendí para lo sucesivo: el que no está a corriente de pago, que no pida reparaciones ni pluses porque de eso no hay hasta que el cumpla lo suyo-). Otros sin embargo me avisaron con tiempo, me pagaron hasta el último euro y pusieron hasta anuncios para dejarlo alquilado a otro inquilino cuando se iban antes de la fecha pactada. A varios de mis ex-inquilinos les envío sms en navidad para felicitarles y preguntarles cómo les va, y otros, ya digo, se han convertido en amigos que incluso me han invitado a su boda.

Y a pesar de los 3 o 4 sinvergüenzas que me he encontrado (curiosamente todos españoles, ni uno de ellos extranjero) y que me han dejado pufos, la mayoría fueron gente decente y honrada (que incluso cuando se quedaban sin trabajo te devolvían las llaves en uno o dos meses, explicándote que no podrían seguir pagando), y a pesar de la pérdida generada por esos escasos incumplimientos o por los periodos de reparaciones y falta de ocupación, me ha seguido resultando rentable y compensando. Es más, de hecho me divierte todo el proceso de buscar, negociar, comprar, gestionar, hacer obras y elegir materiales, negociar con el albañil, el fontanero o el electricista, poner los anuncios y finalmente alquilar. Me parece bastante más entretenido que mi trabajo, también un trabajo bonito y creo que útil para la sociedad, pero más repetitivo y rutinario.

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Que bonito cuento de navidad paz amor e inversión a los hombres de buena voluntad

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Buenos días, el motivo de este imail, es para ofreceros nuestros servicios de reformas y arreglos de todo tipo.

Somos una empresa seria de la cual, nos adaptamos a todo tipo de presupuestos y calidades.

Ofrecemos altas mediante boletines en el caso que fuese necesario, y hacemos todo tipo de reparación, tanto en albañilería, lampisteria, pintura, impermeabilizaciones, etc.. Como en cualquier otro ámbito.

Pactamos beneficios de obras realizadas con ustedes en todo tipo de trabajo realizado.

El teléfono de contacto es el siguiente:

670094379

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La realidad es que no se vende,lo demas ,que es lo demas

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Madrid:
+ 36.000 viviendas anunciadas en idealista
+ 60.000 en otros tipos de anuncios
+ Vacias esperando que esto levante algún año bisiesto: 388.212 pisos están cerrados.
= Unas 500.000 esperando malvas

O se avienen a la realidad de la España que ha quedado
Es decir nuestros salarios años 90
O seguir pagando impuestos, gastos y reformas hasta la piqueta final

http://www.madridiario.es/2012/Mayo/economia/economia_noticias/217492/viviendas-vacias-espana-madrid-parque-inmobiliario.html01

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/22/madrid/1382459316_695938.html

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"Deflación inmobiliaria y efectos perversos para la economía..." para los [mayoritarios] propietarios inmobiliarios [hipotecados en muchos casos].

No todos los propietarios inmobiliarios están hipotecados, ni son compradores recientes. Por ello una deflación inmobiliaria, entendida como suave y persistente caída de los precios de los inmuebles puede ser muy beneficiosa para la economía general.

Mirando la bolita de cristal y cuantificando sería:

1.- Desde 2007 hasta 2013 (6 años) los precios de venta de vivienda usada en mi barrio madrileño han bajado un 50 % (de 3000 euros/m2 a 1500).

2.- Con otros 7 años para un 33% adicional, se situaría en 1000 euros/m2 en 2020.
Me parece una deflación suficientemente lenta para permitir pagar hipotecas o, sensu contrario, provisionar morosos de la banca.
Aunque tardemos unos 50 años en no levantar

La deflación no es tan mala para todos.

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La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año

La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.

En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos.
De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la reducción del semestre ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)

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Llevo buscando casa desde el 2001.
Gracias al alquiler llevo ahorrado mucho, más lo que me gano por las bajadas de precio: (gano doblemente)
Empecé mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.

A partir del 2008 empecé mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.

Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.

Las bajadas van en aumento , empieza el realismo
Aunque algunos desinformados no escarmientan: es su sino, pero cada vez son más minoria
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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España, el único mercado de la UE que no se recuperará en 2015...

TINSA / Aguirre Newman / Standard & Poors (S&P)
Calculan que debe caer entre un 20% y un 25% adicional para ajustarse a la capacidad de compra de la demanda.

Una cifra que podría ser aún mayor si prosigue la devaluación interna a través de la bajada de salarios.

Otros tres años de caída en el precio de la vivienda quedan como minimo
http://cincodias.com/cincodias/2013/11/04/economia/1383566824_266052.html
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Extranjeros

- Buscan producto en costa. La costa ha aglutinado el grueso de las operaciones, "y del interior prácticamente casi nada"
- ( Tinsa informa que toda compra es con mayores rebajas del -50% )

De hecho, la mayoría de las compras realizadas por extranjeros no residentes se han concentrado en comunidades costeras, que han tenido un mejor comportamiento que las de interior puesto que es donde se encuentra la mayor parte de la oferta de vivienda vacacional.

Así, en el segundo trimestre del año, Murcia ha sido la comunidad que experimentó el mayor crecimiento con un 42,9% en el número de operaciones, seguida de Andalucía (37%), Valencia (31,5%), Asturias (25,6%), Canarias (21,8%), Cataluña (20,9%) y Cantabria (16%). En terreno negativo se situaron el País Vasco (-35%), Castilla y León (-33,1%), Navarra (-30,8%), castilla-La Mancha (-26,3%), Galicia (-20,4%), Madrid (-10,4%), La Rioja (-9,1%), Extremadura (-7,7%) y Aragón (-1,5%).

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La empresa, tinsa, ha realizado en paralelo varios informes sobre la situación del mercado en las principales costas españolas y de ellos se puede extraer la lista de las localidades donde más ha bajado el precio de la vivienda y donde se han abaratado menos.
Las 10 localidades donde se han producido los descuentos más elevados son:
Casares (Málaga), -55,7%,
El Ejido (Almería), -55,4%;
Manilva (Málaga), -55,2%
Castelló de Empúries (Girona) -53,7%
Pineda de Mar (Barcelona) -52,1%
Mataró (barcelona) -52,0%
Mogán (Gran Canaria) -51,1%
Vera (Almería) -51,0%
Roquetas de Mar (Almería) -50,0%
Estepona (Málaga) -50,0%

Por contra, los seis municipios donde menos se han depreciado los pisos desde que estalló la burbuja son:
Baiona (Pontevedra) -13,2%
Capdepera (Baleares) -13,9%
Sanxenxo (Pontevedra) -16,5%
Ibiza y Formentera (Baleares) -16,8%
Sada (La Coruña) -16,6%
Moaña (Pontevedra) -17,5%

En cuanto a qué tendencia van a continuar registrando los precios en las viviendas de las zonas costeras, tinsa asegura que seguirán bajando a corto plazo

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Viviendas De Lujo : los particulares bajan los precios adelantandose a los bancos
Las casas de lujo en Madrid y en general en toda España caen tras la persistencia de la crisis
Pero son los particulares los que mas barato venden.
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/325/default.aspx

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Estos precios son la constatacion de vuelta a la realidad, de la que nunca debimos salir
Asi España puede levantar, de lo contrario varias décadas y generaciones estancadas y empobrecidos todos los españoles cada dia más

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/08/05/0650133-pisos-nuevos-y-super-baratos?page=1

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/07/01/0636851-casas-grandes-y-baratas

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La Década perdida:
La renta per cápita de los españoles retrocede hasta niveles de 2003 y se aleja cada vez más

Y los jovenes mileuristas (sin casa y "únicos que querrian comprar")
Retroceden hasta 1995
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/economia-general/decada-perdida-la-renta-per-capita-de-los-espanoles-retrocede-hasta-niveles-de-2003_MKqMVsZh07ssFAAgfD59Z/

Y si ya estamos en salarios de precios de casas de 1995....hasta alli tienen que bajar= precios de 1995
http://fotos.subefotos.com/735dc609150470361fe616b3e4d59a5bo.png

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Hace unas semanas el famoso inversor George Soros afirmaba que los inversores han disfrutado en las últimas décadas de un escenario idóneo para la renta variable e inmobiliario , que ha posibilitado rendimientos anuales de dos dígitos. Esto no se mantendrá.

Los historiadores financieros anteriores, al igual que Soros, sostienen que las ganancias en el siglo 20 se debieron a factores positivos irrepetibles como el boom de la posguerra en Alemania y Japón, y a la caída del telón de acero.

Ahora, sin embargo, los datos demográficos globales no dan a las instituciones ningún margen de maniobra. Según se vaya jubilando la generación “baby boom”de la posguerra junto a la nula natalidad e incluso las emigraciones..... deduciendo que los paises del sur de Europa van a perder mucha poblacion

Soros: "el destino que le espera a España es quedarse permanentemente en crisis"
http://www.eleconomista.es/internacional/noticias/4220939/09/12/Soros-El-destino-que-le-espera-a-Espana-es-quedarse-permanentemente-en-crisis.html

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Los españoles somos duros de mollera, sobre todo las visilleras
Así que tardaremos años en darnos cuenta de que pagar lo equivalente a 60 años de alquiler cuando se compra no tiene sentido.

(Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda ,por los intereses...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡)

Y que si el estandar aceptado de su el alquiler de 15 años debe ser el equivalente a su precio de compra..(180 meses de alquiler en tiempos normales, aunque en crisis ajusta a 150 para no fallar con posteriores caidas)

Entenderemos que la gente desinformada ,antes estaba comprando el equivalente a 60 años de alquiler.
Que locuraaaa, y encima pudiendote quedar entrampado con el banco para toda la vida esclavizado

Mientras tanto los precios no harán otra cosa que bajar, porque no hay ningún motivo que los haga subir..... cuando en cinco o diez años las aguas vuelvan a su cauce hasta suelo estancado por lustros......y mientras vamos heredando

Con precios años 90....me plantearé comprar.... hasta entonces, que timen a otro.

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En Navarra, el precio sigue bajando, quien quiera vender ahora debe hacerlo cuanto antes y dejarse de excusas de que vender ahora es malvender, quien vendió en julio o el año pasado tuvo que bajar el precio, pero quien se resistió a bajarlo entonces va a tener que bajarlo mucho más ahora
http://goo.gl/VyLVub

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Giro en la estrategia de la Sareb: se plantea invertir para acabar promociones y descarta su demolición. Eleconomista

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Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.

Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum....eso será aproximadamente para principios del 2015....cuando la troika exige el pago del principal del rescate encubierto y no solo los intereses como hasta ahora
Después de la tregua 2013-2014 en el proceso de consolidación fiscal, pactada con la UE tras el Tratado Fiscal que ha entrado en vigor el 1 de enero de este año
Hasta el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL: 31-11-2014. (Por el últimatum para esa fecha lanzados a la banca nacional y tendran que vender a lo que te dén ,durante el 2014)

La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.

Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas.
Eso lleva años y mientras qué ?...si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores

Y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea.... como ellos tienen mientras la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.

Dada la mentalidad del vendedor común particular,es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo....dejandolo en la estacada
"Los engañaron en la subida y los volveran a sepultar en la bajada"

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EL PÚbLICO INVERSOR DE burbujas ES LITERALMENTE CIEGO… y un dia llega la caída.
En esta caída que llega y que cada día es más pronunciada, el público comete todos los errores que humanamente puede cometer. Al principio ni cree en el bajón, que sin embargo está viendo. Lo toma como un chubasco que ya pasará. y por eso no sólo no vende, sino considera que encima hay que aprovechar los precios bajos para comprar más si pudiera.

Luego en pleno bajón tampoco vende, ya que abriga la esperanza de volver a ver los precios de adquisición.
Además no tiene el valor de materializar una pérdida, pensando sin duda que mientras no la realice no es tal pérdida..... la típica técnica del avestruz…

Más tarde, habiéndolo perdido casi todo, no vende tampoco, ya que piensa:
-…esto no puede bajar más,
-…ya no vale la pena vender
-… por lo que te dan, pues no… etc

Al final, en plena recesión, acostumbrado ya a los precios muy bajos, habiendo perdido ya toda la fe en los pisos, y con necesidad de dinero, ya que los negocios andan mal: vENDE La casa
Estos son hechos trágicos pero casi irremediables porque tienen sus raíces en la psicología humana, basándonos en la observación de que la inversión del público
Siempre se hace a deshora….y sin cabeza

La confianza se adquiere durante décadas y se pierde en minutos..... y en España en viviendas hace ya tiempo que hemos perdido la confianza .

Esto es ya una realidad innegable: el inversor de largo plazo en vivienda ha quedado relegado a aquel inversor que ante pérdidas aparentemente no realizadas en sus posiciones
Unos deciden legárselas a sus descendientes....."que remedio"....o vender a sus precios actuales, que ya vamos interiorizandolos como; los reales

Mientras otros inversores de a pie en viviendas, hartos de la situación, no quiere que les devuelvan la confianza: ""lo que quieren es que les devuelvan el dinero""

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De sociedad de tasacion
Juan Fernández-aceytuno, director general de la tasadora, afirma que la vivienda seguirá en una tendencia a la baja en los próximos meses

Sociedad de tasación ha publicado por primera vez un informe detallado de la evolución del valor de la vivienda (valor de mercado) en función del número de dormitorios y de las calidades. Desde máximos, la evolución del valor de la vivienda libre tanto nueva como usada ha sido dispar en función del número de dormitorios. Las viviendas con menos de dos dormitorios han caído un 12,8%, hasta los 1.463 euros/m2, mientras que las casas con más de tres dormitorios han bajado un 15,9%, hasta los 1.205 euros/m2
En cuanto a las calidades de la vivienda, aquellas casas con calidades altas han bajado un 14,3%, y las de calidades medias, un 13,8%. Las viviendas con calidades bajas son las que más se han depreciado, un 22,8% desde máximos

Por ciudades, Sevilla es la que ha registrado las mayores caídas desde máximos en el valor de las viviendas, un 58,3%, hasta los 3.010 euros/m2, seguido de Valencia, con un descenso del 57,1%, hasta los 2.607 euros/m2, y de Zaragoza, con un retroceso del 53,1%, hasta los 2.747 euros/m2. En Madrid el valor de la vivienda registra un descenso del 47,4% desde máximos y en Barcelona, del 45,9%

De la misma forma añadir el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelven a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/10/16/suvivienda/1381925201.html

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La venta de vivienda mueve menos de la mitad de dinero que en 2010
* La mejora de las ventas causa el primer alza trimestral del precio de la vivienda
El mercado de vivienda libre movió 25.804 millones de euros en España entre enero y septiembre, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.
* Cómo 15.753 pisos rebajan su alquiler para lograr inquilinos
Fuente: cinco dias

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 100 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.

La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
"Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso", otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.

La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces

Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????

La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion.
Toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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Riqueza financiera familiar jijiji

Sera la riqueza de las familias del PP, funcionarios puestos a dedo y miembros de la castuza política.
Porque las familias de a pie, lo siguen pasando mal.
Porque no haceis un reportaje de investigación con la realidad de la Calle?

Deberían dar otro nombre a la diferencia entre ahorros y préstamos concedidos. Si yo tengo en el banco 50 euros para comer todo el mes y no me conceden préstamo alguno para emprender como ocurre ¡Soy rico!.
La palabra riqueza por lo menos debería eliminarse, pues parece más una broma de los mismos que el reflejo de una realidad.

O quizá les debe haber tocado la loteria a los millones de parados para que esas noticias séan verdaderas
Y como eso no ha pasado, aquí alguien se equivoca de cabo a rabo.
El que a unos pocos les vaya bien no quiere decir que les vaya bien a la mayoría, tambien han aumentado los millonarios, pero al mismo tiempo se han multiplicado los pobres.

¡ Qué bien !
Dividiendo segun dicen salimos a que Tengo más de 20.000 euros ahorrados en el banco. ¿ Alguien sabe a qué banco tengo que ir a recoger mi parte para poder seguir comiendo lo que queda de mes ?

Se cagan en nuestra cara y sonreimos , arrieros somos, que poco os queda ppsoe, va a venir un partido de izquierdas o comunista a poner orden

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Zona de Madrid:
¡Atención!, Por menos de 200.000 € solo cuchitriles.
Abstenerse los que busquen piso.
Si los que tienen pisos para vender se creen que por esperar los van a vender a los precios ridiculos que piden que esperen sentados.cuando sus nietos consigan venderlos ya que la inflacción se encargará de hacer aceptable el precio, entre lo que se habran gastado y lo que habrán dejado de ganar por no tener el dinero en una buena inversión será como si hubieran regalado su piso.

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+----Causas de la decadencia de España----+
Récord de incultura financiera entre los ciudadanos
Récord de maestros y profesores incompetentes de secundaria QUE NO INCULCARON CRITERIO PROPIO
Récord de cargos públicos puestos a dedo en todas las administraciones por politicos corruptos
Récord de palurdos fanáticos del fútbol
Récord de palurdo-as adictos a los programas tele-basura
En definitiva, récord de corrupción e incultura a todos los niveles

+----Consecuencias de la decadencia y ruina de España----+
Record de paro
Record de impagos
Record de morosidad
Record mundial de paro juvenil
Record de stock pisos sin vender,casas vacias
Record de imposicion de impuestos en menos tiempo
Record de endeudamiento hipotecario familias pais
Record de bajada de salarios en menos tiempo
Record de perdida patrimonial en menos tiempo
Record de empobrecimiento en menos tiempo
Record de listas de espera en sanidad
Record de tasas anoréxicas de natalidad en Europa
Record de ancianos en nuestra historia, pais envejecido
Record de despoblacion del pais en menos tiempo, aumentando
Record de abstencion de formar familias, juventud
Record de malestar y e inseguridad en la poblacion
Record de protestas, huelgas y marchas contra el gobierno
Record de abstencion a la vista, últimas encuestas
Record de suicidios por tiempos comparadas del pais

Y algún pirao preferirá volver a cerrar los ojos "para no ver la realidad"
Se niegan a admitir lo evidente ,ven venir el fin, pero cierran los ojos.... se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.

La crisis no es causa de precios bajos: "lOS PRECIOS ALTOS SON la CAUSA DE LA CRISIS".
"Habeis estado 6 años esperando a ver ....y ahora estais viendo y rezando"

Cuanto propietario perdedor enjabonandose las neuronas por no querer saber la realidad de que nadie les va a salvar ya
Y asi llevan 6 años....esperando a quien ?

Dentro de unos meses veran que la vivienda habrá seguido bajando porque no puede ser de otra manera: " de donde no hay no se puede sacar"
Fondos buitres incluidos

Solo los inteligentes; ejemplo toda la banca, promotores e inmobiliarias
(Mientras venden a destajo y por lo que sea)....engañandoros, cantandoos nanas del tipo:
--" Llueve dinero de todas partes a España "- botin

--" España mejorará mucho, vamos a ser la Alemania de Europa" - montoro

--" España ha salido de la recesion, pero no de la crisis "- rajoy

Mientras ellos lo venden todo:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/672943/673067

Y ahora preguntense una sola razon lógica por la que los pisos vayan a subir ?

Algunos los más ceporros no tendran remedio son los que esperando, se llevarán sus zulos a su tumba por inutiles
Lo dice el refran: "un tonto y su dinero permanecen poco tiempo juntos".... y cada dia tienen menos

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Y los piso-flauta se volvieron a quedar sin piso ., que pena ., a seguir esperando 10 años pagando alquiler

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Brote verde: el Gobierno saca 5.000 millones de euros del Fondo de Reserva para pagar las pensiones este mes
http://www.gurusblog.com/archives/fondo-reserva-pensiones-2013/02/12/2013/

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"La cabeza se tiene para pensar y no para criar pelo".

"Vamos con todos los analisis coincidentes ....a favor de precios de los 90 al tiempo"
Incluso Pisos en Madrid centro (dentro de M-30) en el 1997: entre 3 y 15 millones de pesetas: (20.000 y 90.000 euros respectivamente) de 3 habitaciones.

Sabiendo que la subida del IPC acumulada no llega al 35%...
¿Cuantos pisos puedes encontrar en Madrid en barrios famosos como el Pilar o Chamberí entre: 2.000 y 100.000 euros hoy ?.... (Pues ya son viejos)

Anda que no queda correción de precios...¡¡¡....Y ya mismo se empieza a ver:
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/fuencarral/con-precio-hasta_100000/?ordenado-por=rebajas-desc

http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/chamberi/con-precio-hasta_100000/?ordenado-por=rebajas-desc

Pero si lo analizamos bien , del ipc olvidate, que los sueldos no han subido acordes a él....los sueldos ni han subido= (( alli siguen en los 90 ))

Ademas, esos precios eran para los pisos "de pasta"...
Un piso normal, en barrio normal no pasaba de 4-6 millones de pesetas, y estamos hablando de capitales.

Precio de Pisos en el 1997: Andalucía, Murcia y Canarias > (pinchar en imagenes)
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/5215933-post186.html

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