El precio de la vivienda en España estaría sobrevalorado un 10% al cierre de 2013 respecto de los salarios disponibles por hogar, según el semanario británico "the economist". A comienzos del pasado año la publicación estimaba que la vivienda debía bajar un 20%
España lidera junto a Italia el ranking de caídas de precios de los países más desarrollados del mundo. Según su índice, la vivienda ha caído un 5,3% en el último año y acumula un descenso del 30% desde los máximos registrados en el primer trimestre de 2008. En Italia las casas bajaron un 5,9% en el último año y un 12,2% desde máximos. El semanario estima que la vivienda debería bajar otro 10%
A la hora de calcular la sobrevaloración de la vivienda, the economist analiza los datos de largo plazo de precio de alquiler y salarios. De acuerdo con esta clasificación, Hong Kong, nueva Zelanda, Australia, gran bretaña, canadá o Bélgica estarían entre los países con una vivienda más sobrevalorada
Evolución del precio de la vivienda en los últimos años
La herramienta del precio de la vivienda de the economist muestra cómo España aún se mantiene como el país donde más han subido los precios a largo plazo y pese a la caída. En concreto, el precio de una vivienda se habría multiplicado por prácticamente 30 veces desde 1975. Al mirar a más corto plazo, por ejemplo, desde 2006, se observa cómo España ya no es el país con mayor aumento de precio del mundo. En Sudáfrica los precios no han parado de escalar de manera desorbitada
Evolución del precio de la vivienda desde 1975 en diferentes países
Evolución de la vivienda en función de los salarios
Lo más destacado
36 Comentarios:
Los intereses de idealista son muy claros, a menor precio de la vivienda y más dificultades para vender, mas tiempo tienes que tener los anuncios, y además muchas viviendas se van hacia el alquiler para obtener rentas, los anuncios de alquiler, rotan mas, son mas caros, y cada año o cada dos años, hay que volver a poenrlos ya que el inquilino va cambiando de vivienda para mejorar precio o calidades, o al contrario el propietario en caso de bonanza económica va cambiando de inquilino en busca de uno que le pague más.
En definitiva idealista gana más cuando hay crisis y se alquila más que se vende. De ahí que intenten siempre dar noticias negativas, y muy pocas positivas.
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Cada uno ve lo que quiere ver. Desde mi punto de vista, por ejemplo, cualquier noticia sobre una corrección en los precios de los pisos me parece una excelente noticia. Dentro de 50 años, miraremos hacia atrás y nos echaremos las manos a la cabeza viendo lo que pasó entre 1990 y 2006.
Mucha gente cree que cuanto más bajen los pisos, peor. Yo creo que cuanto antes lleguemos al suelo, mejor. Y el suelo creo que todavía está lejos.
Que se desee que no bajen más los precios de los pisos, no quiere decir que no lo vayan a hacer. Es la táctica de la avestruz. Pongamos encima de la mesa los factores que inciden directa o indirectamente en los precios de la vivienda (pirámide de población, trabajo, paro, salarios, facilidad de financiación, creación de nuevos hogares, tasa de mortalidad y natalidad, etc. etc. Etc.) y saquemos conclusiones, por favor. Basta de "por favor dios, que no bajen más, por favor, por favor" y de tachar de catastrofistas a los que analizan de forma objetiva este mercado y sacan sus conclusiones (bien diciendo que queda un 10% o bien diciendo que queda un 30%).
Me pregunto a que intereses mezquinos obedecerá la persistencia en el filón mediático de la vivienda, a lo mejor es que hay algún portal inmobiliario al que le va bien publicando noticias negativas sobre la vivienda y por eso se resisten a admitir que después de 7 años de reajuste las aguas vuelvan a un cauce sensato.
¿ A lo mejor es que en una sociedad en la que nos gastamos alegremente 30, 40, 50.000 euros y más, en un vehículo que rápidamente se deprecia, un buen piso debe de costar también 30.000 euros?
-Basta ya de tanta negatividad y catastrofismo, dejen que nos ilusionemos con cambiarnos a una vivienda un poquito mejor y más confortable, ¿Para que trabajamos sino?
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Esta si que es buena... ¿¿¿¿Dices que queres ilusión con cambiarte a una vivienda un poco mejor, y al mismo tiempo quieres que no tengan precios bajos????
Hueles a vendedor desde kilometros.
A ver, es una forma de valorar, que no es muy científica, ya que por ejemplo gran bretaña según el mismo parámetro está sobrevalorada la vivienda, y sin embargo sigue subiendo.
El precio de la vivienda depende de muchos factores, no solo del salario medio, ya que si no hay financiación o facilidades bancarias el precio aún puede estar sobrevalorado aunque no indique la gráfica que sea así.
Del mismo modo respecto a un salario medio bajo, pero con grandes facilidades financieras, y buenas espectativas económicas pueden hacer que la vivienda suba.
Una formula muy fiable es calcular un 4% de rentabilidad bruta de alquiler, todoa vivienda que al alquilarla no sea capaz de rentar un 4% bruto anual es que es cara, y toda vivienda que sea capaz al alquilarla de superar el 4% sería un precio al menos rentable pero como inversión.
Segun the economist la vivienda en España ha bajado solo un 30% , a diferencia de estadisticas de notarios y sociedad de tasacion sobre precios reales de compraventa que dicen que han bajado bastane mas.
Teniendo en cuenta ese gap , una prevision realista es que finalmente la vivienda acabe cayendo entre un 20 y un 25% adicional en los proximos 4 años. Y eso representa mucho dinero a ahorrar.
¿Y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist hace 5 años cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y ahora vive en un chalet de un millon de euros (o mas.. Ja ja)
?
¿Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?
.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...
Más de una vez nos hemos preguntado si este hecho no tendrá mucho que ver con la pujanza económica del país, mientras hacer justamente lo contrario supone adquirir muchas papeletas para garantizarse un largo y penoso downturn.
Y no lo dudeis, el éxito de Alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.
En cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.
Se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...
Así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.
Entretanto los especuladores se enriquecen con el invento del pisito mientras desangran lentamente al país hasta llevarlo a la catástrofe.
En la naturaleza, ni siquiera muchos parásitos hacen esto, acabar con el espécimen del que se alimentan... por la cuenta que les trae.
14/08/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi siete años de salario de un trabajador, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
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Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo..
Todo el mundo dentro y fuera de espala descuentan una caida adicional de al menos un 30% en el precio de las casas
Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas!)
En estados unidos los precios inmobiliarios tuvieron que caer mas de un 60% para que la economia volviese a crecer. En Irlanda a traves de su banco malo bajaron mas del 70% y ahora es una de las economias europeas que mejor progresan. A nosotros nos queda bastante camino aun
El "inversor de barrio" que compraba porque su madre le decia que si no compraba un pisito, por muy disparatado que fuese el precio, no tendria nada en la vida.
El "inversor de barrio" que soñaba con vivir sin dar palo al agua, trapicheando con zulos y realquilando a ecuatorianos
El "inversor de barrio", que miraba con envidia al cuñado "gran inversor y espabilado donde los haya", y que le decia "compra pepe, no seas tonto, que en un par de años te forras como yo"
El "inversor de barrio", ese gran economista que pensaba que los precios de las casas suben porque si, porque en España somos diferentes y porque dios queria que todos fuesemos ricos con el ladrillo (¿A quien le importa eso de la especulacion? ¿Que mas da hipotecarse a 30 o 40 años? ¿Quien dice que no puedo tener un chalet cobrando 1000 euritos, que tiene que ver?
Gracias, "inversores de barrio", la habeis liado parda con vuestra sabiduria popular. Ahora joderos e id a hacer cola a los juzgados.
Que ahora resulta que ya no sois tan listos, que ahora la culpa la tienen vuestros adorados bancos y no sabiais lo que firmabais.... paletos.
¿Que harian los bancos sin vosotros, "inversores de barrio"?
Muchos otros creen que va a seguir bajando un 20-30% mas. Y eso es bueno para la economia.
Va a caer bastante mas de un 10%. Vox populi
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