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La compraventa de viviendas sube a niveles que no se veían desde el fin de la dresgravación fiscal

Autor: Redacción

Los últimos datos del Ministerio de Fomento revelan que entre abril y junio se cerraron 123.159 compraventas de viviendas. Algo así como 1.353 al día.

Según las estadísticas que maneja la cartera dirigida por Rafael Catalá, se trata del dato trimestral más elevado desde finales de 2012, justo antes de que desapareciera la desgravación por la adquisición de una casa. Entre octubre y diciembre de aquel ejercicio se realizaron algo más de 134.600 compraventas. Se trata además del segundo mejor dato registrado entre abril y junio desde 2010 (con 153.164).

Además, la cifra de transacciones se ha incrementado un 18,8% respecto a los tres primeros meses del año (entre enero y marzo se cerraron 103.592) y un 15,1% interanual (según Fomento, en el segundo trimestre de 2015 se llevaron a cabo poco más de 107.000).

Gracias a estas mejoras, el volumen de compraventas entre julio de 2015 y junio de 2016 se han formalizado 435.816 transacciones de viviendas ante notario, lo que supone un 13,2% más que en los 12 meses anteriores.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista,  “los datos de Fomento confirman que la normalización del sector es una realidad y mejora sus cifras trimestre a trimestre. A pesar del repunte, la cifra sigue estando muy lejos de los niveles registrados en plena burbuja inmobiliaria y el incremento parece responder a la sensación de mejora de la economía y la recuperación de la confianza de los compradores, tanto los que compran para vivir como de los inversores. Por otra parte, la apertura del grifo hipotecario parece estar animando el crecimiento del número de operaciones".

Como recuerda Encinar, la cifra sigue estando muy lejos de los niveles registrados en plena burbuja inmobiliaria. En prácticamente todos los trimestres de 2005, 2006 y 2007 el número superó las 200.000 operaciones, siendo 251.649 del segundo trimestre de 2006 el máximo histórico. Ahora no se han cerrado ni la mitad.

La segunda mano, en máximos de 2007

Como viene siendo costumbre en los últimos trimestres, la inmensa mayoría de las operaciones se llevan a cabo sobre casas de segunda mano. Fomento asegura que solo 11.948 fueron viviendas nuevas, el nivel más alto en medio año.

En cambio, las viviendas usadas acaparan más del 90% de los contratos tras sumar 111.211 operaciones, el nivel más elevado en nueve años. En el segundo trimestre de 2007 más de 122.000 viviendas de segunda mano cambiaron de dueño.

Andalucía, Cataluña y la capital, protagonistas

Los resultados regionales de Fomento sitúan a Andalucía y Cataluña a la cabeza de las operaciones. Entre ambas han aglutinado 44.805 compraventas, más de un tercio del total. Entre las provincias andaluzas han sumado 23.853 transacciones, mientras que en territorio catalán se han llevado a cabo 20.952.

Comunidad Valenciana, con algo más de 18.500, y Madrid, con unas 16.600, son las siguientes autonomías que han registrado el volumen más elevado de compraventas. Al otro lado de la tabla se encuentran La Rioja y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde las compraventas realizadas no han llegado al millar.

Si en vez de mirar los datos absolutos comparamos el segundo trimestre de 2016 con el mismo periodo de 2015, descubrimos que las operaciones se han incrementado en prácticamente todas las regiones.

"Un total de 17 Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y sólo en 1 disminuyen. Destacan, entre los mayores avances, Cataluña (27,9%), Asturias (23,4%), Baleares (23,3%), Aragón (19,8%) y Extremadura (19,4%). Por el contrario, sólo en Navarra se producen descensos, en concreto, del -7%", asegura el organismo. En La Rioja el dato no ha sufrido cambios.

No obstante, la ciudad que ha liderado las transacciones inmobiliarias ha sido Madrid, con 9.840 compraventas, una cifra que supera en más de un 100% a las siguientes urbes de la lista: Barcelona (4.496), Valencia (2.356), Sevilla (2.215), Zaragoza (1.922), Torrevieja (1.616), Málaga (1.565) y Palma de Mallorca (1.356).

Los extranjeros cada vez compran más

En lo que se refiere a la nacionalidad de los compradores, un 17,7% ha correspondido a inversores extranjeros, tras llevar a cabo 21.798 compraventas y casi todos han sido foráneos que residen en España (20.444).

El dato experimenta un alza interanual del 19,1% y firma 20 trimestres consecutivos de subidas. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (4.762), Málaga (2.720), Barcelona (1.776), Santa Cruz de Tenerife (1.407), Baleares (1.400) y Madrid (1.397).