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En Murcia se venden más casas y otras curiosidades del mercado de la vivienda en plena crisis del covid

La llegada del coronavirus frenó en seco el momento de estabilidad en el que estaba el mercado de la vivienda. Según los datos del INE, las ventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad acumulan cuatro caídas mensuales consecutivas superiores al 20%. Solo entre abril y junio, el trimestre del confinamiento y la desescalada, las transmisiones se desplomaron un 43% interanual. Unos números que llevan a la primera mitad de 2020 a acumular unos descensos cercanos al 22%.

Sin embargo, no todas las regiones se han visto igual de afectadas por la crisis del covid-19. De hecho, en algunas autonomías se vendieron más viviendas en junio que en diciembre, mientras que las ventas de casas nuevas han crecido en prácticamente la mitad del país. Otras comunidades, en cambio, acumulan un desplome que duplica el promedio nacional. Repasamos algunos de los datos más curiosos de la compraventa de casas durante este semestre marcado por la pandemia:

1. Murcia, la única región en positivo

La región murciana es la niña bonita de las estadísticas: es la única autonomía donde han subido las operaciones, a pesar del covid-19. Según el organismo de estadísticas, en junio se inscribieron en el registro casi 1.200 transmisiones de viviendas (incluyendo nuevas y de segunda mano), frente a las 1.059 contabilizadas en diciembre de 2019, toda una señal de la demanda de inmuebles costeros al inicio del verano. En términos porcentuales, el alza se acerca al 12%, frente al casi 22% que ha caído de media en el conjunto del país.

2. Aragón, Baleares y Comunidad Valenciana lideran los descensos

Al otro lado de la tabla se encuentran Aragón, Baleares y Comunidad Valenciana, que han registrado los mayores descensos del país en el primer semestre. Aragón es la autonomía peor parada, ya que la disminución de las compraventas supera el 41% y prácticamente duplica la media nacional. En Baleares y Comunidad Valenciana la caída se acerca al 35%, lo que significa que han perdido una de cada tres operaciones.

En Galicia y Andalucía las transmisiones también han caído por encima de la media (un 28% en ambos casos), mientras que en Canarias el desplome se queda a las puertas del 30%, mientras que en Madrid y Cataluña los descensos son algo más moderados (-18,4% y -15%, respectivamente). Entre las regiones que salen mejor paradas en las estadísticas, junto con Murcia, se encuentran el País Vasco y La Rioja, donde las ventas de viviendas registradas en junio están apenas un 2% por debajo de las contabilizadas a cierre del año pasado.

3. No todo son caídas en el mercado de segunda mano

Como apuntaban todas las previsiones, el mercado de segunda mano (que representa la mayor parte de las compraventas) es el que se ha visto más afectado por la crisis del coronavirus. En el conjunto de España, acumula un descenso cercano al 23%, tras registrarse 21.794 operaciones en junio, frente a las 28.200 contabilizadas de diciembre. Ha sido el peor sexto mes del año desde 2014.

De nuevo, Aragón, Baleares y Comunidad Valenciana lideran los desplomes, que van desde el 40% de la región aragonesa al 33,6% de la balear. En Levante, en cambio, la caída ha sido del 36,4%. Pero en este terreno no todo han sido números rojos: en Murcia, el País Vasco y Navarra se han producido más registros de transmisiones de viviendas usadas en junio que en diciembre, con alzas que superan el 5% en los tres casos.

CCAA Obra nueva dic.2019 Obra nueva jun.2020 Casas usadas dic.2019 Casas usadas jun.2020
Andalucía 1372 978 5754 4163
Aragón 259 145 853 508
Asturias 152 95 458 388
Baleares 219 136 786 522
Canarias 325 215 1141 814
Cantabria 53 64 381 340
Castilla y León 232 271 1112 984
Castilla-La Mancha 254 295 1213 917
Cataluña 796 818 4488 3675
C. Valenciana 691 528 4597 2922
Extremadura 95 101 482 424
Galicia 213 198 962 651
Madrid 1210 923 3469 2894
Murcia 188 265 871 918
Navarra 124 83 257 272
País Vasco 338 247 1134 1198
La Rioja 37 54 181 161

4. Se venden más casas nuevas en casi la mitad de España

Otra de las curiosidades que encontramos en las estadísticas de compraventas durante la crisis del coronavirus es que la vivienda de obra nueva está aguantando el tipo en buena parte del país. Prueba de ello es que un total de siete autonomías han registrado mejores de datos de ventas registradas en junio que en diciembre.

Y es que, mientras en el conjunto del país las transacciones se han reducido un 17%, con 5.427 unidades, hasta cinco regiones mejoran en dos dígitos. Los casos más destacados son los de La Rioja (+46%), Murcia (+41%), Cantabria (+20,7%), Castilla y León (16,8%) y Castilla-La Mancha (16,1%). También en positivo, aunque con unos números más modestos, se encuentran Extremadura (+6,3%) y Cataluña (2,76%).

Ahora bien, los datos también muestran que otras siete regiones han sufrido un descenso superior al 20%. Los casos más llamativos son los de Navarra, Canarias, Asturias y Baleares, cuyo desplome duplica al promedio nacional, mientras que Comunidad Valenciana, Madrid y Andalucía acumulan una caída de entre el 23% y el 28,7%, lo que significa que en junio ‘perdieron’ una de cada cuatro transmisiones respecto al cierre del pasado ejercicio.

5. Murcia, la que mejor aguanta el tipo en el último año

A pesar de que todas las comunidades han registrado entre enero y junio menos operaciones que en los primeros seis meses de 2019 (en el conjunto de España han caído un 24,5%), Murcia vuelve a ser la protagonista: es la única región donde las operaciones han caído menos de un 20% interanual (-16,1%, tras pasar de 8.446 transmisiones de viviendas registradas a 7.088). También han resistido mejor que el promedio nacional Canarias, Cantabria (ambas con un -22%), Andalucía, Aragón y Cataluña (en torno al -23% en los tres casos), así como Baleares, Galicia y Castilla-La Mancha (con un 24% de caída).

Al otro lado de la tabla encontramos a Extremadura (en el primer semestre se han inscrito un 30,6% menos viviendas que en 2019), Asturias (-29,4%), Navarra (-28,7%), Comunidad Valenciana (-28,6%), y La Rioja y el Pasco, con descensos cercanos al 26%.

6. Desplome interanual de la obra nueva en Extremadura 

Siguiendo con la comparativa del primer semestre entre este ejercicio y el anterior, descubrimos que Extremadura es la que acumula los peores números de transacciones de casas nuevas. En concreto, en la región se han registrado hasta junio apenas 386 ventas de obra nueva, frente a las 718 del año pasado, lo que se traduce en un desplome del 46%, frente al 25% que se han reducido en Madrid y las islas o al 15% de Cataluña.

En cambio, en Murcia y Aragón la situación es mucho menos drástica: las operaciones han caído un 8,5% y un 7,23% respecto al año pasado. Entre ambas regiones se han cerrado entre enero y junio 2.504 ventas, apenas 216 menos que en la primera mitad de 2019.

7. El peor semestre en un lustro, aunque lejos de mínimos

Otro de los datos más destacados que está dejando la crisis del coronavirus en el mercado de la vivienda es que, a pesar del confinamiento, se han inscrito en los registros en torno a 200.500 operaciones de compraventa de viviendas entre enero y junio. Se trata del peor dato de 2015, pero supera de largo la cifra del primer semestre de los ejercicios 2012, 2013, 2014 y 2015. De hecho, se han registrado un 24% más de transmisiones que en 2014, el mínimo de la crisis.

La brecha se amplía si comparamos el dato actual con el contabilizado en 2007, cuando se inscribieron unas 432.600 compraventas, por lo que actualmente las operaciones se encuentran un 53% por debajo de dicho nivel. Lo que sí ha tocado mínimos es la venta de casas nuevas, que por primera vez desde el boom ha terminado el primer semestre con menos de 40.000 transmisiones.