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Notarios: la venta de viviendas y las hipotecas se disparan en marzo, mientras el precio sigue cayendo

La venta de viviendas registra su mejor dato en lo que llevamos de año y los préstamos tocan máximos desde finales de 2010

Autor: Redacción

El mercado de la vivienda sigue dando pasos en el camino de la recuperación tras el parón provocado por el covid-19. Y la última cifra que pone sobre la mesa la mejora viene de la mano de los notarios.

Según el Consejo General del Notariado, en marzo se firmaron 59.692 compraventas de viviendas, un 83,7% más interanual, y se formalizaron 32.430 hipotecas, un 75,5% más que en el mismo mes del año pasado, cuando se empezaron a ver los efectos de la crisis sanitaria en pleno primer estado de alarma. "Esta variación porcentual tiene su explicación en el escaso número de operaciones que se realizaron en marzo de 2020 como consecuencia del estallido de la pandemia del covid-19", afirman los notarios para contextualizar la subida. En marzo de 2020, la venta de viviendas y la firma de hipotecas registraron su mayor caída desde 2013, coincidiendo con el inicio del confinamiento.

Si miramos el volumen absoluto de operaciones, descubrimos que las ventas de viviendas marcan su mejor dato en lo que llevamos de año y el segundo mejor desde finales de 2012 (solo superado por el de diciembre de 2020, con más de 60.000 operaciones), mientras que en el caso de las hipotecas se trata del mejor mes desde diciembre de 2010. Es decir, la firma de préstamos para la compra de vivienda está en máximos desde hace más de una década. 

Según explica Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, “más allá de la comparativa interanual, que no ha lugar por el inicio del confinamiento en marzo de 2020, es cierto que el dato de nuevas hipotecas formalizadas en marzo ha sorprendido positivamente, guiado por el fuerte incremento de transacciones de compra de vivienda, que crece a ritmo similar. Sin duda la demanda embalsada y los bajos tipos de interés son los principales motores de esta recuperación, que veremos si se mantiene en los próximos meses. Otra buena noticia es la recuperación fuera de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, que hasta ahora se veían más retraídas.”

Lo que también revelan los datos de los notarios es que el precio de las viviendas vendidas y el importe de las nuevas hipotecas siguen a la baja. En concreto, los inmuebles residenciales vendidos en marzo registraron un precio por m2 de 1.384 euros, lo que se traduce en una caída del 4,7% respecto al año pasado. En el caso de los préstamos, el importe medio se situó en el tercer mes del año en 137.160 euros, un 3,8% menos interanual. 

En cuanto a la tipología de inmuebles, los notarios explican que las compraventas de pisos aumentaron un 76,4% interanual, alcanzando las 44.833 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares se incrementaron un 110,1% interanual, hasta llegar a las 14.860 unidades. Además, el alza ha sido generalizada en todo el país, con Aragón a la cabeza de las subidas.

Por encima de la media nacional también se encuentran Castilla y León (121,3%), Castilla-La Mancha (117,6%), Cantabria (108,4%), Murcia (102,8%), Extremadura (100,4%), Asturias (94,9%), La Rioja (90,5%) y Madrid (87,1%). En cambio, en Navarra y Canarias se registraron las subidas más moderadas (un 69,7% y un 45%, respectivamente).

Por debajo del promedio del conjunto del país también se encuentran Cataluña (83,5%), Galicia (81,8%), Andalucía (76,6%), Baleares (75,4%), País Vasco (73,5%), y Comunidad Valenciana (71,4%).

Sin embargo, en el caso de los precios, sí que encontramos una evolución dispar entre las regiones. Y es que hay cinco autonomías donde las viviendas vendidas han aumentado de precio respecto al año pasado: Baleares (11,7%), Aragón (8,2%), Canarias (2,9%), Murcia (1,7%) y Comunidad Valenciana (0,8%). En el resto de España se imponen los números rojos, con caídas de doble dígito en Extremadura, La Rioja, Cantabria y Navarra, mientras que Andalucía (‑1,4%), Madrid (-1,2%) y Cataluña (-0,1%) han sido las regiones con el menor descenso.

La misma tendencia se produce con las hipotecas: mientras las formalizaciones suben de forma generalizada, el importe no cae en todas las regiones. De hecho, aumenta en 10 CCAA Cantabria (33,7%), Galicia (10,8%), Asturias (8,4%), Baleares (7,4%), Canarias (7,3%), Aragón (4,3%), Navarra (4,1%), Comunidad Valenciana (1,1%), Andalucía (0,6%) y Cataluña (0,5%), al tiempo que cae en La Rioja (-33,8%), Castilla-La-Mancha (-17,1%), Extremadura (-15,1%), País Vasco (-7,5%), Castilla y León (-4,6%), Madrid (-4,4%) y Murcia (-2%).

Por volumen de operaciones, las comunidades con los mayores incrementos son Castilla-La-Mancha (119,7%), Castilla y León (114,4%) y Aragón (101,7%). Y Baleares (62,3%), País Vasco (57,8%) y Canarias (38,6%) han registrado los repuntes más bajos del país. 

Por último, los notarios detallan que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,7% del precio.