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Notarios: la venta de viviendas y la firma de hipotecas viven su mejor julio desde 2007

Las compraventas crecen casi un 23% interanual y la concesión de hipotecas, un 48,9%. El precio de las casas vendidas sube un 2,2%

Autor: Redacción

El mercado de la vivienda sigue mejorando. En julio han subido con fuerza las compraventas y la concesión de hipotecas, y también se ha incrementado el precio de los inmuebles vendidos.

Según los datos de los notarios, en el séptimo mes del año se formalizaron 64.039 operaciones de compraventa de viviendas en España, un 22,9% más interanual, y se concedieron 33.880 préstamos, un 48,9% más.

En términos absolutos, son los mejores datos de ventas e hipotecas registrados en un mes de julio desde el año 2007, justo en pleno boom inmobiliario. Además, las cifras mensuales se mantienen en zona de máximos desde 2012, pese a que tanto las transacciones de viviendas y la concesión de préstamos se quedan algo por debajo de los niveles de junio.

Volviendo a las estadísticas notariales de julio, las compraventas de pisos aumentaron un 23,3% interanual, alcanzando las 47.505 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 21,6% interanual, hasta llegar a las 16.533 unidades.

Además, la mejora ha sigo generalizada en toda España, con todas las autonomías en positivo. El mayor aumento se registró en Cantabria (55,5%), seguida de La Rioja (43,1%), Cataluña (40,2%), Andalucía (30,5%) y Comunidad Valenciana (24,8%). Por debajo del promedio nacional se han quedado Baleares (18%), Canarias (17,5%), Castilla-La Mancha (16,6%), Castilla y León (16,2%), Aragón (15,7%), Asturias (14,6%), Madrid (14,5%), Galicia (14,2%), Murcia (8,4%), País Vasco (2,6%), Extremadura (1,2%), y Navarra (0,4%).

Por otro lado, la concesión de hipotecas se ha incrementado un 48,9% interanual, hasta las 33.880 operaciones, aunque la cuantía promedio ha bajado un 2,5% interanual, hasta situarse en 147.820 euros. 

Todas las autonomías han registrado alzas de dos dígitos excepto Navarra, donde la firma de hipotecas ha caído un 2,4%. Los mayores incrementos se han registrado en Cataluña (82,3%), Cantabria (79,1%), Comunidad Valenciana (62,3%), La Rioja (56,6%), Baleares (51,6%) y Andalucía (51,2%). El menor ascenso se registró en el País Vasco (11,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se han producido aumentos en nueve regiones, con Baleares (32,2%), Aragón (26,8%) y Navarra (12,8%) a la cabeza, mientras que en Extremadura la evolución fue estable (0,0%) y se produjeron caídas en las siete autonomías, destacando Canarias (-16,9%) y Castilla-La Mancha (‑10,3%).

Los notarios aseguran que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 73,6% del precio.

Los precios suben, pero no en toda España

En cuanto a los precios, en julio se ha producido una subida del 2,2% interanual, hasta situarse en 1.475 euros/m2, impulsada por el encarecimiento de los chalets. En concreto, los precios de los pisos registraron un descenso del 4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.624m euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.260 euros/m2, tras aumentar un 17,9%.

Pero el resultado ha sido dispar en los territorios, ya que en 12 comunidades la vivienda se ha encarecido, mientras el precio de los inmuebles vendidos ha bajado en las cinco restantes. Con subidas de dos dígitos se encuentran Galicia (19,5%), Aragón (11,9%), Baleares (11,9%), La Rioja (11%) y Canarias (10,7%).

También en positivo, aunque con repuntes más moderados, se encuentran Andalucía (9,0%), Extremadura y Cantabria (7,3%), Murcia (6,8%), Castilla-La Mancha (5,5%), Comunidad Valenciana (4,4%) y Madrid (2,8%). En cambio, los precios disminuyeron en Cataluña (-2,1%). Asturias (-3,1%), Castilla y León (-3,4%), País Vasco (-5,8%) y Navarra (-10,5%).