Un inquilino moroso puede convertirse en un problema serio para cualquier propietario, pero existen métodos, señales y herramientas para detectarlos, como el fichero de morosos. En esta guía encontrarás los pasos para detectar inquilinos morosos.
¿Cómo puedo consultar si un inquilino es moroso?
Consultar el fichero de morosidad inmobiliaria es el primer paso para saber si un candidato o un inquilino es moroso. Al revisarlo, obtendrás información sobre su historial como arrendatario y otras deudas. Solo necesitas:
Su autorización
Su nombre
Su número de DNI/NIE o pasaporte
Si es una persona jurídica, se requiere la razón social y el NIF
Señales para detectar un inquilino moroso
Si estamos ante un moroso sin historial o que no figura en el fichero, aun así podemos detectarlo si seguimos estos pasos y prestamos atención a estas señales:
- No quiere entregar documentación: si se muestra reticente a facilitar documentos de identidad, nóminas, contrato de trabajo o vida laboral, conviene extremar las precauciones.
- Tiene ingresos insuficientes o inestables: se recomienda que el alquiler no supere aproximadamente el 30% de los ingresos netos mensuales de la unidad de convivencia.
- Cuenta con historial de morosidad.
- Evita responder a preguntas sobre su situación económica: la falta de transparencia suele ser una mala señal.
- Tiene demasiada prisa por entrar en la casa: una urgencia excesiva puede ser un indicio de que algo no va como debería.
- Propone condiciones poco habituales: pagar solo en efectivo, evitar el contrato de alquiler físico o pagar varios meses por adelantado son comportamientos sospechosos.
- Falta de garantías adicionales: es posible que no pueda conseguir un avalista, un seguro de impago o una garantía adicional económica por alguna razón que puede afectar al arrendamiento.
Contrata un seguro de impago y evita inquilinos morosos
Para prevenir inquilinos morosos, el seguro de impago del alquiler es la mejor herramienta, ya que incluso tiene más ventajas que un aval bancario.
Pero también lo es para detectarlos, ya que la propia aseguradora estudia el perfil de los candidatos y su solvencia y elige al que más garantías aporte. En caso de que se equivoquen, ellos se hacen responsable de la deuda.
¿Cuánto tiempo puede estar un inquilino sin pagar el alquiler?
Basta con un mes de impago del alquiler para poder echar a un inquilino, tal y como establece la ley. Eso sí, el plazo real que tarda en ejecutarse un desahucio por impago suele oscilar entre los 6 y 12 meses, en función de la carga de trabajo del juzgado y de si el inquilino es vulnerable o no.
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