La junta de compensación de este desarrollo urbanístico ha encargado a PwC un estudio para valorar el impacto que tendrá este proyecto en la Comunidad de Madrid. La consultora afirma que Los Berrocales conllevará una inversión de 5.442 millones de euros, que provendrá en su gran mayoría del sector privado. Cabe destacar que en este ámbito se levantarán 22.285 viviendas, que generarán 167.000 puestos de trabajo, según informa Cinco Días.
Este nuevo desarrollo se ubica más allá de la M-40, entre Vallecas, Coslada y San Fernando, es decir muy cerca del Corredor del Henares. Además, Los Berrocales pertenecen a un conjunto de cinco desarrollos enmarcados dentro de los Desarrollos del Sureste: El Cañaveral (el más avanzado con viviendas ya terminadas), Ahijones, Los Cerros y Valdecarros. Entre todos ellos suman una oferta de vivienda de 100.000 casas, centrando en el último cerca del 50% de la oferta.
El informe elaborado por PwC estima que los costes de urbanización tendrán un valor de 627 millones y recuerda que serán abonados por los propietarios de los terrenos. De momento, estos mismos 'players' ya han invertido en este objetivo 158 millones. Con respecto a los tiempos, Los Berrocales se construirán en seis etapas a lo largo de los siguientes ocho años, aunque los primeros edificios de viviendas podrían estar listos el próximo 2024.
El reparto del resto de la inversión se distribuirá de la siguiente manera: 2.802 millones corresponde a la inversión para la edificación residencial, 331,9 millones para la industrial, 763,6 millones para terciario y 917 millones para dotacional. En paralelo, PwC valora que Los Berrocales tendrá un impacto en el PIB español hasta 2040 de 8.701 millones de euros. A nivel laboral, de los 167.138 puestos de trabajo que se crearán, 93.301 se generarán en la fase de explotación de las actividades, 69.173 a la edificación y 4.664 a la urbanización,
En este desarrollo se han situado muchas de las grandes promotoras del país, entre las que destacan Aedas, Kronos o Vía Célere (del fondo Värde Partners). También están presentes otras promotoras como Habitat (de Bain Capital) o Pryconsa (familia Colomer).
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