El esfuerzo para comprar o alquilar vivienda creció en el segundo trimestre

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda creció hasta el 24% en el caso de la compra y hasta el 38% en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio publicado por idealista basado en los datos del segundo trimestre de 2025. La falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para comprar o alquilar se haya incrementado, superando ampliamente los límites recomendados por los expertos en el caso del alquiler. 

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la situación de la vivienda en alquiler está en estado de emergencia y próxima a desbordarse en muchas localidades, empujando comprar a las familias que tienen la más mínima posibilidad. Esto, unido a la bajura de miras de los últimos años en la administración que ha impedido la construcción de nuevas viviendas allí donde son necesarias, está tensionando enormemente el mercado de compra, con tasas en los grandes mercados que superan ampliamente los niveles recomendados de endeudamiento. Son necesarias medidas audaces y de consenso para estabilizar el mercado y comenzar una estrategia de recuperación del mercado de la vivienda a medio plazo”.

Nueve capitales superan la tasa de esfuerzo máxima recomendable para alquilar

Son nueve las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (44%), seguida por Palma (43%), Málaga (42%), Valencia (40%), Alicante (40%), Madrid (39%), así como en Segovia (34%), San Sebastián (33%) y Las Palmas de Gran Canaria (32%).

En las ciudades de Bilbao y Santa Cruz de Tenerife, el esfuerzo se sitúa en el 30%, mientras que por debajo encontramos a Sevilla (29%), Vitoria (27%), Santander, Granada, Pamplona, Salamanca y Girona (que comparten una tasa del 26%). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (18%), Jaén (19%), Teruel (19%), Melilla, Cáceres, Lleida, Palencia y Huesca (con 20% en los 5 casos).

Segovia, Cuenca y Alicante son las ciudades en las que más ha crecido el esfuerzo, ya que se ha incrementado en tres puntos porcentuales. Les siguen Ciudad Real, Guadalajara, Zamora, Albacete, Valladolid y Zaragoza con un crecimiento de dos puntos. En un total de nueve capitales el esfuerzo se ha reducido, siendo Barcelona, Palma y Santa Cruz de Tenerife donde más se ha notado, ya que ha caído en dos puntos. En Madrid, el esfuerzo se incrementó en un punto.

La provincia de Málaga es la que exige un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda a los locales, ya que alcanza el 55% de los ingresos familiares. Le siguen Baleares (con el 52% de los ingresos), Barcelona (42%), Valencia (39%), Santa Cruz de Tenerife (38%), Alicante (37%), Madrid (37%), Las Palmas (36%) y Guipúzcoa (34%). Teruel (19%), Lleida (20%), Huesca, Palencia, Ciudad Real, Jaén y León (21% en las 5 provincias) son las que exigen un menor esfuerzo.

La tasa de esfuerzo recomendable para comprar se supera en Palma, Málaga, San Sebastián, Madrid y Barcelona

En la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de San Sebastián. Además, son cinco las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (43%), Málaga (37%), San Sebastián (37%), Madrid (36%) y Barcelona (31%). Por debajo se encuentran las ciudades de Alicante (29%), Santa Cruz de Tenerife (26%), Cádiz, Granada y Valencia (25% en las 3 ciudades). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (10%), Lleida (11%), Palencia (12%), Cuenca, Teruel y Huesca (13% en las 3 ciudades).

En compra, 28 capitales exigen menos esfuerzo que hace un año. La mayor diferencia se ha registrado en Las Palmas de Gran Canaria, Girona, Tarragona, Pamplona, Huesca y Cádiz, donde se ha reducido en 4 puntos. La reducción ha sido de 2 puntos en Segovia, Sevilla, Granada y Lugo. Salamanca, Murcia, Madrid y Oviedo son las 4 capitales donde el esfuerzo para comprar ha crecido más, ya que ha aumentado en 2 puntos.

Entre las provincias, Baleares y Málaga son las que exigen un mayor esfuerzo, con el 44% de los ingresos familiares. Les siguen Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (29%), Madrid (27%) y Las Palmas (26%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 19%. Con una tasa del 10% se sitúan Ciudad Real, Jaén y Teruel, las menos exigentes para comprar una vivienda.

Metodología

La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, desde idealista/data medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad. Por el contrario, los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE). 

De la misma manera, en el caso de la compraventa, la tasa de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca “típica”, en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés. Debido a los recientes incrementos de los tipos de interés, se ha actualizado el cálculo teniendo en cuenta los datos publicados por el BCE.