El valor global de las transacciones inmobiliarias alcanzó los 873.000 millones de dólares en 2025, lo que supone un aumento interanual de alrededor del 12 %, aunque el número de transacciones se mantuvo prácticamente estable, según datos de McKinsey & Company. El incremento del valor se debió principalmente al aumento del importe medio de las operaciones, más que a un repunte generalizado de la actividad, lo que sugiere, a su vez, que el capital se está concentrando en oportunidades más específicas. Los inmuebles especializados (como centros de datos, viviendas para personas mayores y estudiantes, e industriales flexibles) han ido ganando cuota de mercado cada año desde 2023.
En 2025, esa tendencia continuó: los inmuebles especializados representaron el 14 % del volumen total de operaciones de 2025. Dentro de este cambio, el volumen de operaciones de centros de datos se disparó un 37%, lo que convirtió al sector en uno de los segmentos de más rápido crecimiento a nivel mundial. Además, en el sector inmobiliario tradicional, el volumen de operaciones de oficinas se disparó aproximadamente un 17 % interanual, impulsado por una “huida hacia la calidad” en los activos de clase A (donde el volumen de operaciones creció un 34 % interanual en Estados Unidos). Los segmentos de menor calidad siguen enfrentándose a dificultades en medio de preocupaciones sobre la obsolescencia estructural (como distribuciones obsoletas o servicios más deficientes) y la dificultad para reconvertirlos a usos alternativos.
El volumen de operaciones en el sector del senior housing va en aumento con respecto a años anteriores. En concreto, ha crecido un 71% con respecto a 2024.
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