El Gobierno vasco se prepara para hacer realidad una de las grandes líneas maestras del Plan Director de Vivienda 2025-2027: la puesta en marcha de un fondo social para movilizar una inversión milmillonaria destinada a impulsar la vivienda asequible en la región.
Según ha adelantado Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana de Euskadi, durante una mesa redonda celebrada en el marco de la feria de construcción industrializada Rebuil en Madrid, el principal objetivo del fondo es atraer capital privado hacia proyectos de vivienda asequible y, para ello, contará con la participación de organismos como el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y el Instituto de Crédito Oficial (ICO), así como fondos de pensiones vascos (Entidades de Previsión Social Voluntaria -EPSVs-) y compañías que compartan la causa social de la vivienda.
Según Itxaso, el lanzamiento de este nuevo vehículo de inversión público-privada se producirá antes de verano y se canalizará a través de aportaciones públicas minoritarias cercanas al 30% del capital. El fondo tendrá "una permanencia a largo plazo y una retribución moderada, en torno al 6%, para apalancar hasta 2.000 millones de euros y poder dar un salto de escala en Euskadi y construir mucha más vivienda", detalló el consejero de vivienda regional.
Una de las claves de esta iniciativa es el suelo y, por eso, el Ejecutivo vasco ha hecho una "reforma legal para dotarnos de suelo y poder presentar a estos socios los suelos finalistas que tenemos en las ciudades y los barrios para poder construir".
Esta iniciativa ya fue anunciada el pasado otoño por el Gobierno autonómico, aunque hasta ahora se desconocía cuándo podría entrar en vigor y cómo se articularía finalmente.
EH Bildu ya presentó una propuesta para poner en marcha un vehículo de inversión público-privada de estas características para promover vivienda pública con una dotación pública de 1.000 millones de euros y que podría "traccionar otros 2.000 millones más en los siguientes 10 años", aunque el partido mencionaba una participación pública mínima del 51% en las inversiones, frente al 30% que parece que habrá finalmente.
"La vivienda protegida es parte de la solución, no la única"
Durante su intervención, Itxaso también puso en valor el papel de la vivienda protegida como vía para solucionar el actual problema de acceso a la vivienda, aunque también destacó que es necesario promover inmuebles en el mercado libre.
"La vivienda protegida es parte de la solución, pero no es la única. Evidentemente, necesitamos hacer vivienda libre porque es donde tradicionalmente las clases medias han resuelto en España su problema de acceso a la vivienda, pero hay que hacer vivienda protegida porque se ha demostrado con el tiempo que cuando se hace de manera relevante, interviene también en el precio de la vivienda. Por lo tanto, consideramos que la vivienda protegida es parte de la solución, pero siempre que sea de calificación permanente. Si no es de calificación permanente, lejos de ser una solución, se convierte en un problema porque a los 10-15 años se descapitaliza una infraestructura social construida con el dinero de todos y encima termina cayendo en un mercado libre para calentar aún más el mercado de la vivienda", aseveró el consejero.
Las zonas tensionadas, una medida temporal
Uno de los puntos más destacados de su intervención fue su postura sobre la declaración de varios municipios vascos como zonas tensionadas, lo que permite topar los alquileres.
Euskadi fue la segunda autonomía en instaurar los mercados residenciales tensionados, tras Cataluña. El municipio de Rentería (Guipúzcoa) fue el primero en ser declarado mercado tensionado en enero de 2025, al que siguieron a principios de mayo Lasarte-Oria (Guipúzcoa), Zumaya (Guipúzcoa), Irún (Guipúzcoa) y Baracaldo (Vizcaya).
La siguiente ‘tanda’ de municipios llegó el 29 de julio, con la declaración oficial de San Sebastián y Galdácano (Vizcaya); a los que les siguieron a finales de octubre Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Astigarraga y Usurbil (ambos en Guipúzcoa). Ya en febrero de este año, se han sumado a la lista los municipios guipuzcoanos de Hernani, Lezo y Tolosa.
La declaración de zonas tensionadas tiene una vigencia de tres años y, aunque el Gobierno regional defendió esta fórmula a corto plazo, espera no tener que prorrogarla en el futuro.
En este sentido, Denis Itxaso insistió en que "en Euskadi hay un problema de escasez de oferta, que lo compartimos, evidentemente, y estamos poniendo buena parte de nuestras energías en ello. Pero además consideramos que hay que proteger a la demanda. ¿Por qué? Porque cuando se dice que el mercado se regula solo la pregunta que cabe hacerse es cuánto tiempo tarda en hacerlo y qué pasa con las clases medias mientras logramos ese objetivo".
Sin embargo, acto seguido añadió: "Mi objetivo como consejero es que todas las ciudades vascas que están declaradas tensionadas lo sean en el menor tiempo posible y salgan cuanto antes. Y ese es un acuerdo que hemos alcanzado en Euskadi con todas las fuerzas políticas que tienen representación municipal. Ojalá dentro de tres años hayan salido de ese tensionamiento, de tal manera que no haya que seguir protegiendo la demanda con una regulación de precios", explicó.
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