La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 10% durante el primer trimestre de 2026, en comparación con el mismo trimestre de 2025, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
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Crece el stock de vivienda en venta en las grandes capitales
Solo siete capitales han visto como el volumen de viviendas en venta crecía en este periodo, y en todos los casos se trata de mercados muy dinámicos y grandes ciudades. La mayor subida se ha producido en la ciudad de Madrid, donde la oferta ha crecido un 17%. Les siguen Valencia (13%), Santander (6%), Barcelona (6%), Sevilla (5%), Málaga (3%) y Santa Cruz de Tenerife (2%). En Cuenca, por su parte, la oferta de vivienda en venta se ha mantenido estable.
Todas las demás capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año. La mayor caída se ha producido en Zamora, con un desplome de la oferta que ha llegado al 44%. Le siguen Palencia (-43%), Ourense (-37%), Salamanca (-35%), Segovia (-32%), Soria (-31%) y Ceuta (-31%). Con caídas inferiores al 30% se encuentran Burgos (-28%), Huesca (-27%), Oviedo (-26%), Valladolid (-25%) y Jaén (-25%).
Aunque las subidas han sido mayoritarias en grandes mercados, la oferta se ha reducido un 19% en Bilbao, mientras que la caída ha sido del 12% en San Sebastián. En Alicante, la oferta de viviendas en venta ha descendido un 5%, mientras que en Palma la caída ha sido del 4%.
Madrid y Santa Cruz de Tenerife, las únicas provincias donde aumenta la oferta de casas
A nivel provincial, la situación ha sido similar en el último año, aunque las subidas de stock solo se han producido en la Comunidad de Madrid (9%) y Santa Cruz de Tenerife (2%). En todas las demás, la oferta se ha reducido. Las menores caídas se han producido en Valencia (-3%), Barcelona, Málaga y Sevilla (-6% en los tres casos).
Zamora, por su parte, ha experimentado la mayor reducción de oferta, ya que ha alcanzado al 34%. Le siguen Palencia (-33%), Salamanca (-29%), Ávila (-24%), Vizcaya, Guipúzcoa y Valladolid (-23% en las tres provincias)
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la oferta de vivienda en venta evoluciona a dos velocidades. La mayoría del país sigue perdiendo viviendas en el mercado a un ritmo elevado, pero los mercados más dinámicos, en cambio, comienzan a ver como su stock aumenta, de forma significativa en algunos casos. Los fuertes incrementos de precio registrados en estas ciudades parecen ser la principal causa de estos crecimientos, ya que en muchos casos se han vuelto inalcanzables para la demanda. La retirada de estos posibles compradores reduce la presión sobre la oferta existente, lo que podría conducirnos, a su vez, a una tendencia hacia la estabilización de precios”.
Metodología
Para la elaboración de este informe, en idealista hemos actualizado nuestra metodología para adaptarla a los cambios que se han producido en el mercado en los últimos años. Estos cambios, incorporados también en los filtros de nuestra web, nos permiten analizar mejor la evolución de cada mercado y mejorar los procesos de limpieza del universo de viviendas. Para garantizar la coherencia histórica de las series, se han recalculado conforme a la nueva metodología
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