Las transacciones por compraventa de viviendas en España pierden fuelle en el comienzo de 2026, rozando las 178.500 operaciones, lo que supone una caída del 2,6% anual en el primer trimestre, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por tipología de vivienda, la obra nueva sufre la mayor caída, con un descenso del 5,3%, con menos de 40.500 unidades, arrastrada por la bajada de más de un 10% anual solo en marzo, mientras que las casas usadas apenas ceden un 1,8% en los tres primeros meses del año, superando las 138.000 compraventas.
La evolución de las compraventas de viviendas por regiones mantiene la tendencia nacional, aunque hay excepciones. La más destacada, por su volumen, es Cataluña, donde las compraventas han subido un 1,1%, con más de 30.000 operaciones entre enero y marzo. Una cifra solo superada por Andalucía, con más de 36.500 transacciones, apenas cediendo un 0,1% anual.
Por detrás, las compraventas de viviendas en la Comunidad Valenciana caen un 3% anual hasta marzo, por debajo de las 27.000 unidades en lo que va de año, mientras en la Comunidad de Madrid la caída es mayor de un 8,3% anual entre enero y marzo frente al mismo periodo de 2025, para caer por debajo de las 20.000 operaciones.
En las otras comunidades, con volúmenes de operaciones más pequeños, hay destacadas caídas en Murcia (-10,9%), Cantabria (-10,3%), Canarias (-9,6%) o Baleares (-7,5%) frente a otras subidas, como la de Cataluña, en Navarra (15,7%), La Rioja (1,1%) o Aragón (0,8%).
Solo en marzo, la compraventa de viviendas bajó un 2,2% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 61.295 operaciones, lastrada por las operaciones sobre viviendas nuevas, que cayeron a un ritmo de dos dígitos (-10,2%), hasta las 13.057 unidades. Por contra, las compraventas realizadas sobre viviendas usadas crecieron un 0,2% anual en marzo, hasta las 48.238 operaciones.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que “los datos muestran, por tercer mes consecutivo, una reducción interanual en el volumen de operaciones de compra, lo que podría deducirse como un cambio de ciclo, o al menos una estabilización a nivel nacional del apetito comprador. Los altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados más dinámicos, y el encarecimiento de la financiación parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilización de precios a medio plazo. En mercados más dinámicos, las caídas en el número de operaciones acumulan ocho meses consecutivos y muestran un ritmo de caída más acelerado que a nivel nacional, igual que sucede en Cataluña”.
Y es que, pese a todo, marzo supone el mejor de los tres primeros meses del año, donde por primera vez en este 2026 se superan las 60.000 transacciones mensuales. Frente a febrero, la compraventa subió un 2,7% gracias al incremento de las operaciones sobre viviendas usadas (5,1%), frente al descenso de las compraventas de viviendas nuevas (-5,4%).
El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron viviendas libres y un 6,2%, protegidas. En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 57.500 operaciones, un 1,6% menos que en marzo de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 10,4%, hasta un total de 3.795 transacciones.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta