Vivienda

El intercambio de viviendas ha evolucionado desde los años 50 en los que los profesores estadounidenses con poco presupuesto y largas vacaciones de verano aprovechaban esta opción para viajar por todo el país. Hoy, propietarios de mansiones valoradas en millones de dólares se suman a una tendencia que ya no entiende de clases sociales: cada vez más propietarios de inmuebles de lujo, que podrían hospedarse donde quisieran, optan por intercambiar sus residencias en lugar de pagar un hotel o alquilar una villa.

Con la alta demanda que hay en el mercado de alquiler, ha ganado popularidad pagar una reserva para sacar el piso del mercado hasta que se formalice el contrato. Pero a veces, el inquilino puede echarse atrás por algún motivo. El propietario puede negarse a devolver la señal (reserva o arras), pero solo en determinados casos. Depende del tipo de contrato firmado, de cómo esté redactado y de las causas por las que el inquilino no sigue adelante.

El mercado inmobiliario de alta gama en España mantendrá una tendencia de crecimiento sostenido durante 2026. Así lo ven desde Walter Haus. En cuanto a previsiones, el precio de la vivienda de lujo aumentará alrededor de un 4% este año, mientras que el número de operaciones lo hará un 5%. El segmento 'premium' consolida así su papel como uno de los activos más resilientes dentro del sector residencial pese a la incertidumbre internacional. El comprador ya no sólo busca una ubicación privilegiada, también privacidad.

¿Crees que necesitas horas para ordenar? Pues la realidad es que con quince minutos te basta. No es un mito ni una promesa, sino una estrategia de enfoque. La diferencia entre una casa que inhala caos y una que respira calma está en dónde pones la atención. Cuando limitas el tiempo y atacas las zonas de alto impacto visual y funcional, el cambio es perceptible y sostenible.

Más allá del brillo consolidado de Marbella y la Costa del Sol, el mercado inmobiliario de lujo en Andalucía se expande con fuerza y diversifica su mapa. Málaga capital ya se ha afianzado como polo 'premium', Sevilla gana atractivo en sus barrios históricos y Cádiz empieza a destacar con enclaves cada vez más cotizados. Esto, impulsado por la demanda internacional y por una oferta de obra nueva orientada a un comprador exigente, consolida al sur peninsular como un foco del inmobiliario de lujo nacional, que también combina estilo de vida, inversión y proyección global.

La provincia de Teruel es una de las más castigadas por la despoblación rural. En varias localidades, el censo apenas alcanza la veintena de residentes, una realidad demográfica que se arrastra desde hace décadas.

Creixell es un pueblo ideal si buscas combinar playa, calidad de vida y precios todavía asequibles, tanto para comprar como para alquilar vivienda.

¿Te imaginas comprar un piso con ascensor por el precio de un coche nuevo? Estos áticos con ascensor a la venta desde 60.000 euros están en buen estado o son de obra nueva, por lo que se encuentran listos para entrar a vivir.

El mercado de la vivienda en España mantiene el pulso en 2026, aunque con señales cada vez más visibles de moderación. Tras varios ejercicios de fuerte actividad, las compraventas comienzan a estabilizarse, pero los precios siguen avanzando con fuerza empujados por un desequilibrio estructural que el sector lleva años señalando: la oferta sigue sin ser suficiente para absorber la demanda. Ese es el principal diagnóstico del primer Solvia Market View de 2026, elaborado por Solvia, que dibuja un mercado todavía dinámico, pero tensionado. La consultora prevé que el número de compraventas cierre el año en niveles similares a los de 2025, mientras que el precio de la vivienda seguirá subiendo entre un 5% y un 8% de media.

El Parlamento de Navarra aprobó el pasado jueves la ley para controlar el alquiler de habitaciones. Una norma impulsada por los partidos que forman parte del Gobierno que preside la socialista María Chivite (PSN, Geroa Bai y Contigo-Zurekin) y EH Bildu y cuya principal novedad es que recoge tres modalidades distintas: para habitaciones consideradas vivienda habitual permanente; habitaciones de temporada y habitaciones bajo contrato de hospedaje.

Un año más, el foro anual de alcaldes organizado por Asprima ha vuelto a situar la crisis habitacional el centro del debate bajo un lema esperanzador: 'La vivienda sí tiene solución'. Durante el acto, Jesús Muñoz, vicepresidente de la FMM (Federación de Municipios de Madrid), reclamó al Gobierno más financiación para modernizar y agilizar los trámites urbanísticos: "Estamos trabajando con herramientas del siglo pasado", al tiempo que defendió menos burocracia y más colaboración público-privada. En el encuentro también han estado presentes los alcaldes de cuatro importantes municipios madrileños: Pozuelo, Boadilla, Colmenar Viejo y Móstoles.

El lujoso proyecto que Darya Homes, la promotora de Dazia Capital, desarrolla en el Barrio de las Letras de Madrid ha dado un nuevo giro. El residencial bautizado como Santa Catalina 5, en honor a la calle que lleva su nombre, ha pasado de 11 a nueve viviendas con la intención de mejorar la experiencia de los futuros residentes. Esta decisión permite incorporar más servicios a los futuros propietarios como la vinoteca, ‘coworking’, gimnasio, espacio de yoga, sala de masajes y área ‘wellness’ con jacuzzi, ‘hammam’, sauna y baño frío, que sustituye a la piscina interior climatizada prevista.

Si se mantienen las actuales tendencias demográficas durante los próximos 15 años, el número de hogares en España se incrementaría en casi 2,2 millones entre 2026 y 2041, lo que supondría 145.600 nuevos hogares al año y rozar los 22 millones en total, según la última proyección de hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE). Supone una previsión menor, de casi un millón y medio menos de hogares, que el anterior cuadro 2024-2039. Sin embargo, la población residente en viviendas familiares aumentará en 4,1 millones de personas (8,4%), una reducción en el número de personas que viven en cada hogar.

El precio de la vivienda de segunda mano en Pamplona se situó en 3.056 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, según el último informe de idealista.

Hablar de NO.MAD es hablar de una arquitectura que se adapta, se pliega y dialoga con el entorno.

Conseguir un piso de alquiler en Cataluña ya no depende solo de encontrar uno libre: ahora también hay que superar un filtro cada vez más exigente. Más controles, más sanciones y menos oferta. Ese es, a juicio del sector inmobiliario, el resultado de la regulación del alquiler en Cataluña. La presidenta del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona, Montserrat Junyent, lo resume con una frase tan cruda como gráfica: “El propietario ahora hace un casting de inquilinos”. En conversación con idealista/news, advierte de que la intervención del mercado no ha facilitado el acceso a la vivienda y sostiene que los colectivos más vulnerables han acabado siendo los grandes perjudicados.

Los ciudadanos de Países Bajos se han convertido en 2025 en los extranjeros no residentes que más viviendas adquirieron en España, con 6.289 operaciones, superando a los tradicionales compradores alemanes y británicos. En total, los neerlandeses cerraron 8.354 compras, un 12,2% más que el año anterior, uno de los mayores crecimientos entre todas las nacionalidades del informe de los notarios. Su destino favorito es la Costa Blanca alicantina, aunque la Costa del Sol y las grandes ciudades también figuran entre sus preferencias, según los datos demanda de idealista.

La inteligencia artificial está siendo una revolución para todos los sectores, incluso para los modelos de valoración de los inmuebles. Sin embargo, Jorge Dolç, secretario general de la patronal de las tasadoras, alerta del peligro de automatizar procesos y cree que la IA permite agilizar la búsqueda de datos y mejorar la calidad técnica de las valoraciones, pero que la aplicación de la normativa debe permanecer en manos humanas para garantizar "la seguridad del sistema hipotecario". E insiste en que el modelo "altamente regulado" que existe en España es fundamental "para asegurar la calidad y la transparencia de las valoraciones".

Las segundas viviendas son una parte significativa del mercado inmobiliario español. Muchas personas las adquieren como inversión, para disfrutar de periodos de descanso o como alternativa a su residencia principal.

The Avenue Select Real Estate, firma especializada en buscar oportunidades de inversión en el inmobiliario de lujo, ha publicado un estudio en el que repasa las características más destacadas de Lamine Yamal, Mbappé, Haaland o Vinicius en el terreno de juego y qué tipo de propiedad sería la ideal en función de su perfil. La compañía pone ejemplos de viviendas ‘premium’ que están en venta en Madrid con un precio de entre 3,3 y 10,45 millones de euros. "Algunas destacan por su elegancia discreta y otras por su capacidad para romper moldes y marcar tendencia", explica la compañía.

El gasto medio por hogar alcanzó los 35.101 euros en 2025 y encadena cinco años de subidas tras crecer un 3,1% respecto a 2024, mientras que el gasto medio por persona fue de 14.066 euros, con un incremento del 3,2%, según la 'Encuesta de Presupuestos Familiares' publicada por el Instituto Nacional

El III Informe del viaje del comprador en España elaborado por Culmia señala al precio de la vivienda como "decisivo" frente a su localización o el tamaño. Además, el 42,7% de la población prevé destinar un presupuesto de 100.000 a 200.000 euros para la compra de vivienda, mientras que el 31% baraja gastar entre 200.000 a 400.000 euros. Para 78% de los compradores, la casa soñada debería contar con zonas verdes. Con un porcentaje menor, aunque mayoritario, destacan las piscinas (58%). Gimnasios (38%) y parques infantiles (24,8%) también son especialmente valorados.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha afirmado que hay que hacer "todo lo posible" para que se "congelen" los precios del alquiler y "dar tranquilidad" a los contratos actuales, así como "reconducir algunas viviendas que hoy se utilizan para otras cosas".

El Parlamento de Navarra ha aprobado hoy la tramitación por la vía de urgencia de la proposición de ley que reforma la ley de vivienda y que establece otorgar la calificación permanente de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de alquiler con carácter retroactivo, es decir, blindar el alquiler indefinido de la VPO a cualquier promoción, incluidas las que ya tenían otorgada la calificación definitiva. Se ha aprobado a través de un procedimiento exprés sin que la norma haya pasado por el cauce habitual de ponencia ni comisión, habiéndose votado de forma directa en el pleno extraordinario de este jueves 25 de junio. Tampoco se ha sometido a Dictamen del Consejo de Navarra si bien UPN ha anunciado que va a solicitar su Dictamen y cuenta con suficientes parlamentarios para hacerlo.

El mercado inmobiliario de Granada sigue acelerando. El precio medio de la vivienda usada se situó en 2.645 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, según los últimos datos de idealista.