Vivienda

Desde el 1 de enero de 2025 existe un nuevo índice para actualizar los contratos de alquiler firmados tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (26 de mayo de 2023). Elaborado por el INE, se trata del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que se situó en diciembre de 2024 en 2,28%, el último dato disponible. Las reacciones por parte de las personas afectadas no se han hecho esperar. En este artículo, te mostramos testimonios de inquilinos sobre el nuevo índice de actualización de rentas del alquiler. La mayoría cree que va a reducir aún más la oferta de vivienda en alquiler con el consiguiente aumento de los precios.

El presidente de la Diputación de Málaga, Francisco Salado, ha recalcado que eliminaría todas las viviendas turísticas que se encuentren en una comunidad de vecinos, aunque resalta la importancia del turismo en la ciudad andaluza: "Málaga es lo que es gracias al turismo". Cabe destacar que hace algo más tres meses, el Tribunal Supremo dictó dos sentencias en las que avalaba la posibilidad de prohibir las viviendas de alquiler turístico en bloques de vecinos, siempre y cuando tres quintas partes de la comunidad estén de acuerdo.

Los áticos son una de las tipologías de vivienda más codiciadas, ya que ofrecen unas posibilidades únicas y variadas. En idealista puedes encontrar miles de estas propiedades en venta. Pero si ya eres el propietario de uno, quizá te interese saber si se puede construir una piscina o un jacuzzi en un ático. Debes tener en cuenta una serie de cuestiones: si se trata de construir una piscina o un jacuzzi en un edificio ya existente, debes tener en cuenta la sobrecarga que va a implicar y las licencias necesarias.

El barrio de Santa Cruz, situado en el corazón de Sevilla, es uno de los lugares más emblemáticos y encantadores de la ciudad.

Los planes de pensiones públicos brindan beneficios de jubilación a los trabajadores y están regulados por Ley.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha incitado a todas las Administraciones a ejercer "con más rotundidad" sus competencias para asegurar el derecho a una vivienda digna, abogando por una "mejor regulación" que evite la especulación. Durante una visita al barrio coruñés de Xuxán, subrayó la necesidad de regular el mercado del alquiler para prevenir abusos y además, limitar alojamientos turísticos que obstaculizan el acceso a viviendas. Defendió que el enfoque debe ser colaborativo, otorgando ayudas y bonificaciones fiscales a propietarios que reduzcan precios en zonas con mercado tensionado.

El precio medio de la vivienda en España alcanzó un nuevo máximo histórico en el último trimestre de 2024, hasta alcanzar los 2.164 euros/m2, según el índice de precios de vivienda en venta de la Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores. Esta cifra supone un 12,5% por encima del récord establecido en 2007, durante el boom inmobiliario. Mientras tanto, en los últimos 12 meses, se registraron 636.909 compraventas de viviendas, un 9,2% interanual más, de las que cerca de un 70% se financiaron con hipoteca. El interés de los extranjeros por comprar casa en España sigue siendo relevante, adquiriendo un 14,6% de las unidades vendidas solo en el cuarto trimestre.

La fórmula de movilizar préstamos y avales del ICO para impulsar la construcción de viviendas asequibles en España empieza a dar sus frutos. Según ha confirmado David Lucas, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, durante el encuentro inmobiliario EFIMAD, el Instituto de Crédito Oficial ya está estudiando proyectos para desarrollar 25.000 viviendas, más de la mitad de las que contempla inicialmente este plan. De ellas, 5.000 unidades ya están firmadas. Según Lucas, "el ICO ha actuado sobre más viviendas en un año que en toda su historia".

Imagina despertarte con vistas a la montaña, salir de casa con las botas puestas y deslizarte directamente a las pistas de esquí. Si te gusta la nieve y los deportes de invierno, estas casas cerca de estaciones de esquí a la venta desde 55.000 euros son ideales para ti. Ya sea para escapar

La libertad de un individuo termina cuando comienza la de otro, pero hay algunos que quieren extenderla un poco más allá. En el caso de las comunidades de propietarios, esto es sumamente frecuente. Lo que quiere un propietario puede perjudicar a otro, y el motivo de dicho perjuicio muchas veces no está definido. Por ello, hay quién se pregunta si se puede impedir que un vecino instale placas solares. Se podría impedir la instalación si esta no contara con la autorización de la comunidad de propietarios, o fuera lesiva para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios, o supusiera un grave perjuicio para algún propietario que no tuviera obligación de soportarla.

La provincia de Málaga, además de ser uno de los lugares más codiciados para vivir, esconde un sinfín de pueblos pintorescos que descubrir. Al norte de Ronda y limitando con la comarca de Guadalteba se halla Cuevas del Becerro, un encantador pueblo de 1.592 habitantes (INE 2023) que aúna historia y tradición andaluza en un entorno natural hermoso y estrechamente vinculado con el agua. En idealista puedes encontrar multitud de viviendas en venta en Cuevas del Becerro.

'The Start' es la marca de 'coliving' para emprendedores que pretende revolucionar el concepto de trabajo y convivencia en España, creada bajo la firma ColivINN, fundada por Alejandro Fernández Luengo, uno de los creadores también de la peluquería Marco Aldany. Su activo en Aravaca se destaca como el más grande del continente (según afirma Jorge Branger, su creador), con 41 habitaciones diseñadas para fomentar la creatividad y la colaboración. Además, cuenta con otro espacio en El Plantío, que tiene 16 habitaciones, y que agrega un toque único gracias a su bar clandestino subterráneo. Ya tienen más de 800 peticiones para arrendar unas habitaciones que parten desde los 950 euros al mes.

Grupo Insur ha anunciado que invertirá 156 millones de euros para levantar cuatro nuevos proyectos residenciales en la Costa del Sol. Dos de ellos se encontrarán en Marbella, donde construirán 20 viviendas de lujo bajo el concepto ‘boutique residences’, y 80 apartamentos de hasta tres dormitorios. Otro estará ubicado en Estepona, donde desarrollarán 179 viviendas y, por último, llevarán a cabo una promoción de 142 unidades en Mijas. En total, el grupo inmobiliario suma más de 1.000 viviendas en promoción en Andalucía Oriental, de las cuales más de 900 se encuentran en la costa malagueña, apostando principalmente por la zona oeste de esta provincia.

El Ayuntamiento de León ha encargado al Instituto Leonés de Renovación Urbana y Vivienda (ILRUV) un estudio técnico para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el fin de transformar locales y oficinas vacías en viviendas. Actualmente, el PGOU limita el uso habitacional de las plantas bajas en la corona central del casco urbano, por lo que el consistorio busca incrementar la oferta de viviendas aprovechando la desocupación de muchos espacios. El precio de los inmuebles en venta en la capital ha aumentado un 7,8% en un año, y el del alquiler un 11,2%, según los datos de enero de idealista [empresa editora de este boletín].

ING ha cerrado un acuerdo de financiación del Plan Vive III para promocionar la construcción de 944 viviendas asequibles en la Comunidad de Madrid. Para este nuevo proyecto, la institución financiera abonará 98 millones de euros y Aedas Homes será la encargada de construirlas. Se espera que estas viviendas salgan al mercado del alquiler con rentas reguladas en 2026. Estos pisos estarán distribuidos por diversos municipios madrileños: 400 estarán ubicados en Aranjuez, 318 en Navalcarnero y 226 en Villalbilla. Este plan regional permite a las compañías privadas construir en suelos públicos para fomentar el número de viviendas asequibles, que serán explotadas durante 75 años por la institución privada, pero con precios por debajo del mercado.

La construcción de viviendas de alquiler asequible en España se enfrenta a un creciente dilema: la inclusión de zonas comunes como piscinas, gimnasios y espacios de 'coworking', si bien puede aumentar la atractividad de los proyectos, también tiende a encarecer el coste final del alquiler. Expertos del sector advierten que estas 'amenities' pueden convertirse en un obstáculo para la accesibilidad deseada en la vivienda asequible. Ignacio Moreno, CEO de la promotora Aurora, y otros profesionales de la industria destacan la necesidad de replantear el modelo de vivienda asequible para equilibrar costes y servicios, asegurando que la oferta responda efectivamente a las necesidades de la población.

Ubicado al norte de la provincia de Almería, Cuevas del Almanzora ofrece una experiencia única gracias a su belleza natural, rica historia y calidad de vida excepcional.

Argis ha anunciado el lanzamiento de su segundo fondo de inversión, Argis Living Fund II, con una dotación de 250 millones de euros. Con esta operación, la compañía refuerza su presencia en el sector inmobiliario español y eleva su capacidad de inversión a más de 700 millones de euros para el desarrollo de nuevos proyectos estratégicos en Madrid. El fondo arranca con la adquisición de tres proyectos iniciales, que suponen una inversión cercana a los 100 millones de euros y que sumarán más de 350 nuevas unidades residenciales y de espacios flexibles en ubicaciones clave.

TuTechô, el vehículo de inversión que pretende combatir el sinhogarismo en España, da un paso más en su objetivo tras superar los 300 inmuebles en cartera. La socimi ya ha invertido 43,9 millones de euros y suma 320 activos, en su inmensa mayoría viviendas de alquiler social, aunque también dispone de locales y cortijos para ayudar a las personas de vulnerabilidad extrema e impartir talleres. Su portfolio está repartido por 12 provincias, entre las que destacan Madrid, Barcelona y Sevilla, y sumará en las próximas semanas otros 30 inmuebles que ya tiene señalizados.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 9,2% interanual en enero, situándose en 2.237 euros/m2, según el índice de precios de idealista [empresa editora de este boletín]. Este dato supone además una subida de un 1,3% en los tres últimos meses. La ciudad de Valencia (23%) ha liderado los incrementos de los precios, seguida por Madrid (21,8%) y Málaga (20,5%). También han aumentado en Palma (15,3%) y Barcelona (10,5%).

El distrito de Nou Barris, una interesante zona en constante evolución, se ha convertido en un lugar popular para vivir en Barcelona. Situado al norte de la ciudad, se caracteriza por su diversidad cultural, sus espacios verdes y su asequibilidad.

El Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de San Sebastián han alcanzado un acuerdo que permitirá la construcción de más de 5.000 viviendas de protección oficial (VPO) en la capital guipuzcoana, mediante la cesión de 12 parcelas municipales al Ejecutivo autonómico. El objetivo de este acuerdo es dar respuesta a la creciente demanda de vivienda asequible, con más de 7.000 solicitantes, con edificios que se levantaran en zonas como Auditz Akular, los Cuarteles de Loiola, Txomin Enea, Martutene o la Playa de Vías de Easo.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha lamentado que el PP vaya a contracorriente y contra el consenso mayoritario a la hora de registrar en el Senado su propia reforma de la Ley del Suelo. Al respecto, la ministra ha recordado que ya existe un texto "riguroso y excelente" en el Congreso de los Diputados que se puede mejorar durante la tramitación en la Cámara Baja. Sin embargo, los dos partidos mayoritarios chocan en los enfoques de la liberalización del suelo público, el carácter de la vivienda de protección oficial o mantener las medidas para limitar la subida de los precios de los alquileres.

El precio medio del alquiler en España ha cerrado con una subida interanual del 11,8%, para establecer un nuevo máximo en las rentas de los arrendamientos de 13,8 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En los último tres meses, el precio ha aumentado un 6%. Madrid (15,2%) y Barcelona (13,5%) se encuentran entre las principales alzas entre las capitales de provincia, donde también aparecen Valencia (11,8%), Málaga (10,5%) o Alicante (10%).

El Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Pamplona ha declarado nula por abusiva las cláusulas de los gastos hipotecarios e intereses de demora de una hipoteca que fue ejecutada y subastada en 2015. Condena al banco a abonar al deudor hipotecario las cantidades abonadas por él mismo derivadas del proceso de ejecución hipotecaria, además de pagar las costas. La sentencia tiene interés legal porque la declaración de nulidad de dichas cláusulas se produce después de que la vivienda fuera ya adjudicada a la entidad financiera.