Vivienda

Las viviendas sociales siempre han sido ese refugio donde los arquitectos han podido experimentar en formas, materiales y principios, poniendo a prueba nuevas maneras de habitar, modelos de convivencia y soluciones que han buscado responder a los retos de accesibilidad, equidad y cohe

Los daños causados por agua se situaron como el incidente más habitual en todo tipo de propiedades, con alrededor de 4,6 millones de intervenciones registradas, según los datos de la patronal de los seguros Unespa. Las compañías aseguradoras desembolsaron 5.153 millones de euros para hacer frente a los cerca de 10,6 millones de siniestros que sufrieron tanto viviendas como comunidades de propietarios, locales comerciales e industriales. Roturas de cristales, incendios y robos fueron otros incidentes destacados.

El exlíder de Ciudadanos, Albert Rivera, analiza sin rodeos la crisis de vivienda en España en el pódcast 'En primera persona', de idealista/news. Rivera denuncia que la fiscalidad se ha convertido en el gran lastre del mercado. “La vivienda es la gallina de los huevos de oro del Estado”, afirma. Y alerta de que la combinación de escasa oferta, urbanismo lento, inseguridad jurídica, okupación y presión demográfica está llevando al país a una situación límite. Para el ahora consultor, solo un pacto nacional que aborde estos problemas de raíz podrá frenar una dinámica que ya afecta a toda la clase media.

La Audiencia Provincial de Badajoz ha respaldado una serie de reformas realizadas en el patio interior de un edificio por el propietario de un local comercial. Los jueces entienden que las actuaciones no alteraron elementos comunes ni causaron perjuicio a la comunidad de propietarios, los dos pilares que utiliza la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para considerar que una reforma inconsentida es ilícita. La clave para saber si la intervención en un patio interior necesita autorización es si la obra afecta a la estructura, configuración o seguridad del edificio. Si se limita a un uso normal del espacio y no modifica elementos esenciales, suele considerarse válida sin unanimidad.

Las licencias y permisos son esenciales para la mayoría de obras, pudiendo multarte si no consigues los necesarios para tu proyecto. Dos de los más importantes son el ICIO y la licencia de obra.

La mayoría de las personas necesitan una hipoteca para comprar una vivienda, aunque algunos afortunados disponen de los fondos necesarios para cerrar la operación sin financiación bancaria. El pago al contado permite ahorrar en intereses y gastos, aunque el proceso es igual que el de una compraventa habitual: es recomendable que el comprador solicite una nota simple para saber si la casa tiene cargas y revise si hay impuestos o pagos de la comunidad pendientes antes de firmar ante notario y registrar la escritura. Conviene contar con la ayuda de un abogado o asesor inmobiliario durante el proceso para que la operación se cierre sin sorpresas.

Uno de cada tres hogares que vive en alquiler no puede calentarse adecuadamente en invierno, según el último informe de 'Indicadores de Pobreza Energética en España 2024', elaborado por la Cátedra de Energía y Pobreza de la Universidad Pontificia Comillas. Más de 8,5 millones de personas declararon no poder mantener sus hogares con una temperatura adecuada en invierno, lo que supone una reducción de casi el 12% respecto al año pasado, mientras que 4,8 millones tuvieron retrasos en el pago de facturas energéticas.

Llíria es un encantador municipio situado a tan solo 25 kilómetros al noroeste de Valencia, en la Comunidad Valenciana. Con una población que supera los 25.000 habitantes, destaca por su riqueza histórica, su excelente calidad de vida y la amplia oferta inmobiliaria que posee.

El presidente del BBVA, Carlos Torres Vila, ha afirmado que el precio de la vivienda es un "problema de primera magnitud" en España y cree que es preciso impulsar cambios regulatorios que "flexibilicen y aceleren la conversión de suelo en producto terminado, en vivienda". En este sentido, en relación a una posible burbuja en la vivienda, ha precisado que el problema no está en la financiación hipotecaria, sino en el incremento del precio, que sigue creciendo a doble dígito y la perspectiva es que siga creciendo a doble dígito. "Necesitamos cerrar el 'gap' que ya existe entre oferta y demanda y, además, acompasar a la demanda que seguirá creciendo", ha concretado.

Los centros de datos se han convertido en la columna vertebral de la economía digital, ya que almacenan, gestionan y procesan los datos a nivel mundial. En este gráfico, se muestran los países con más centros de datos hasta noviembre de 2025, destacando así a los países donde se concentra las principales infraestructuras digitales por el mundo, con datos de Statista.

La financiación no está frenando el acceso a la vivienda, pero los precios continúan subiendo. ¿La razón? Una oferta que no alcanza ni de lejos a la demanda. Esta fue la principal conclusión de la mesa celebrada en las Jornadas Inmobiliarias del Grupo Tecnitasa en Mallorca, donde representantes de la banca y de la financiación alternativa coincidieron en que el verdadero bloqueo del mercado se encuentra en la falta de suelo, el aumento de hogares y la presión añadida del comprador extranjero, especialmente intensa en Baleares.

España deberá invertir un total 39.350 millones de euros hasta 2030 para renovar el parque residencial y terciario y, de esta manera, cumplir con la directiva europea de Eficiencia Energética (EPBD), que mandata a los países miembros a llegar a 2050 con cero emisiones en el parque de vivienda, ya que los edificios representan el 40% de las emisiones contaminantes en todo el mundo. De la inversión total, el 29% provendrá del Estado, es decir, unos 11.300 millones de euros de dinero público que el Gobierno aportará a través de distintas políticas, entre ellas, el Plan Estatal de Vivienda.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha abogado por que Europa permita a los Estados miembros actuar en zonas tensionadas afectadas por la "subida descontrolada" de los precios y la tensión turística, con medidas como la prohibición de la compraventa especulativa de viviendas y la venta a fondos de vivienda protegida. Esta petición de la ministra durante un encuentro con el Gobierno de Canarias coincide en el tiempo con el rechazo del Congreso a la proposición de ley de Sumar para prohibir que empresas, fundaciones, personas jurídicas o fondos de inversión puedan comprar casas en España, con la abstención del PSOE.

Las grandes ciudades de España se han vuelto inaccesibles para muchas personas debido a los altos precios de la vivienda. Sin embargo, todavía quedan lugares en los que es barato comprar una casa. En Badajoz, hay tres municipios con precios medios por debajo de los 600 euros por m2. Montijo, con un precio medio de 568 €/m2,  combina tradición agrícola, modernidad y una localización envidiable cerca de Badajoz. Con un precio medio de 558 €/m2, Llerena es un municipio rico en patrimonio y con un nivel de servicios muy consolidado. Con un precio medio de 478 €/m2, Azuaga es el municipio más económico de Badajoz y una de las localidades más baratas de España para comprar una vivienda.

El auge que está experimentando Málaga se está reflejando en su mercado inmobiliario. Según los datos de idealista, el precio medio de la vivienda en la provincia alcanzó en octubre los 4.023 euros/m2, con un alza del 17,1% interanual, mientras que 25 municipios de la provincia se encuentran en máximos históricos. Los municipios del litoral occidental son los más caros, con Benahavís (5.432 euros/m2), Marbella (5.430) y Fuengirola (4.506) al frente. Mientras, Villanueva de Algaidas (543 euros/m2), Alameda (848) y Tolox (998) son los más baratos para comprar una vivienda. En la capital, todos los distritos baten récord de precios.

España cuenta actualmente con 407.000 camas asistenciales para el sector senior, lo que representa una ratio de 41,4 por cada 1.000 mayores. Esto, acompañado de los retos demográficos actuales, donde la sociedad cada vez está más envejecida, ha generado un déficit que supera las 200.000 plazas, según los datos ofrecidos por Praemia REIM. España cuenta ya con 9 millones de habitantes mayores de 65 años y alcanzará los 16 millones en los próximos años, por lo que podrúa convertirse en una de las grandes categorías inmobiliarias de la próxima década.

El mercado inmobiliario de Marbella vuelve a marcar músculo. Según los últimos datos de idealista, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 5.430 euros/m² en octubre de 2025, su máximo histórico.

El Pleno del Congreso, con la abstención del PSOE, ha rechazado admitir a trámite la proposición de ley de Sumar que suponía una reforma de la Ley de Vivienda para prohibir que empresas, fundaciones, personas jurídicas o fondos de inversión puedan comprar casas en España. Sumar defendía que la compraventa por parte de estos actores es más del doble que en el momento álgido de la burbuja de 2008. La propuesta ha sido respaldada por ERC, Bildu, Podemos, BNG y Compromís en el Grupo Mixto. PP, Vox, Junts, UPN y Coalición Canaria han votado en contra, mientras que el PNV se ha abstenido, como el socio de Gobierno.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha avanzado que en estas semanas saldrá a audiencia pública el Plan Nacional de la Rehabilitación de la Edificación en España, que forma parte de una directiva europea que España está transponiendo y cuyo borrador deberá entregar a la Comisi

El Consejo de Administración de Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha adjudicado a la empresa EY Transforma Servicios de Consultoría el contrato del Sistema Integrado de Gestión (SIG) para el programa de alquiler de vivienda asequible, cuyo importe asciende a 1.433.847,58 euros, impuestos incluidos. El contrato incluye los servicios de consultoría de procesos, parametrización, desarrollo y mantenimiento del SIG, que permitirá, según el Ministerio, gestionar el parque estatal de vivienda asequible de manera eficiente, transparente y digitalizada.

El mercado residencial de Baleares seguirá tensionado mientras la oferta no crezca de forma significativa. Esta fue la principal advertencia lanzada por los representantes del sector inmobiliario durante la primera mesa de las Jornadas Inmobiliarias organizadas por Tecnitasa en colaboración con Blau, un encuentro en el que idealista/news participó como media partner. Los expertos coincidieron en que el archipiélago vive una presión inédita por la combinación de demanda global, suelo limitado y un marco regulatorio lento y rígido, factores que impiden vislumbrar una bajada de precios a corto plazo.

Afianza, firma española de servicios profesionales integrales para empresas, refuerza su unidad de real estate con la incorporación de Enrique Pérez como director de Transacciones y Comercialización, y el nuevo rol de Álvaro García como director de Inversiones y Asset Management en la unidad de Real Estate en la oficina de Madrid.

El plazo de aceptación de la primera de las dos ofertas públicas de adquisición (OPA) de acciones lanzada por la promotora inmobiliaria Neinor Homes sobre su competidora Aedas Homes se extenderá desde este jueves, 27 de noviembre, hasta el próximo 11 de diciembre, ambos incluidos, según ha informado la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El organismo capitaneado por Carlos San Basilio aprobó ayer la primera OPA, al entender ajustados los términos de la oferta a la normativa vigente y considerar suficiente el contenido del folleto explicativo presentado, tras las últimas modificaciones registradas el 24 de noviembre de 2025.

La suspensión de desahucios por vulnerabilidad no sale gratis para la Administración. Al menos, cuando no adopta medidas alternativas para las personas afectadas. Así lo confirma una reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Navarra (TSJN), que obliga al Gobierno foral a indemnizar a dos sociedades inmobiliarias por la paralización de varios lanzamientos por motivos de vulnerabilidad social y económica de los inquilinos. Cuando la normativa obliga al propietario a mantener al arrendatario en la vivienda, la ley también protege el equilibrio económico del arrendador, especialmente si la Administración no actúa para ofrecer una alternativa habitacional.

Cataluña vuelve a situarse como laboratorio de políticas de vivienda y esta semana pondrá en marcha uno de los debates más controvertidos de los últimos años: la posible prohibición de comprar pisos para invertir, lo que el Govern y los Comunes denominan “compra especulativa”. La iniciativa se formalizará con la creación de un grupo de trabajo conjunto entre el Ejecutivo catalán y el grupo parlamentario de los Comunes, apenas un mes después de que el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, ordenara a la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, estudiar esta vía. “Todo lo que se pueda hacer con cierto realismo para garantizar la vivienda como un derecho, lo haremos”, afirmó Illa entonces.