Inmobiliario

El Consejo de Ministros ha aprobado la propuesta de distribución territorial entre las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla de las ayudas financieras estatales para la instrumentación de las subvenciones del Bono Alquiler Joven 2025, la ayuda de 250 euros mensuales durante dos años para fomentar la emancipación juvenil. El programa cuenta con 200 millones de euros y tiene a Andalucía, Madrid y Cataluña como principales beneficiarias, al acaparar 95 millones, casi la mitad del total. Este reparto debe ser ratificado por la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo.

Los avales ICO del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual son una de las medidas estrella en materia de vivienda del Gobierno y, aunque su anuncio llegó en 2023, hasta hace un año no ha sido posible tramitar su solicitud por falta de desarrollo regulatorio.

Al final de la Avenida Pearson, en pleno barrio de Pedralbes, uno de los más caros para vivir de toda la capital catalana, emerge la silueta afilada de una casa que parece avanzar como un yate sobre el jardín. La llaman la “casa-barco” y, desde la piscina a ras de césped hasta los voladizos que proyectan sombra de camarote, todo en ella invita a imaginar veranos interminables. Es la residencia más singular de Jordi Alba en Barcelona, levantada en plena etapa dorada del lateral azulgrana, y vuelve a la palestra con un precio de salida de 20 millones de euros.

Los costes laborales se están convirtiendo en uno de los problemas más acuciantes en el mundo de la construcción. Según el INE, en el segundo trimestre alcanzaron máximos de la serie histórica con casi 3.300 euros brutos al mes por trabajador, incluyendo salarios, cotizaciones o pagas extra. Las promotoras alertan de actualmente es el factor que más está incrementando los costes generales en el sector, por encima de los materiales, y que es consecuencia de la grave escasez de profesionales en el ladrillo. Ya está provocando una reducción del margen de beneficio de las empresas e incluso limitando su capacidad para poner en marcha nuevas obras. La tendencia podría ir a más y replicarse al precio final de las viviendas.

El mercado inmobiliario español vuelve a tensarse y cada vez más propietarios optan por vender sus viviendas aun con inquilinos dentro. La pregunta es inevitable: ¿qué ocurre con el contrato de alquiler cuando el propietario vende? Encontramos la respuesta en el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula la subrogación del comprador y fija los límites para que los contratos sigan vigentes tras la venta. Esta norma se ha convertido en una garantía esencial de estabilidad para miles de arrendatarios.

Hace un mes, el Gobierno solicitó a las plataformas digitales la retirada de 53.876 pisos turísticos ilegales que no habían obtenido el número de registro, obligatorio desde el pasado 1 de julio, y por tanto, que no cumplían los requisitos legales para su comercialización. Desde el despacho de abogados Andersen recuerdan que el Reglamento de la UE establece que los datos del registro "solo pueden servir para verificar el alta de una vivienda turística y garantizar que el usuario accede a un servicio seguro" e insisten en que usar esos datos como herramienta de inspección urbanística no solo genera inseguridad jurídica, sino que fuerza "los límites de la ley" En su opinión, demonizar la vivienda de uso turístico no resolverá el problema de la vivienda y dinamitará un sector que "puede, y debe, convivir con el mercado residencial".

Más del 90% de las viviendas en manos de inversores pertenecen a pequeños propietarios con menos de 11 casas en su poder, frente a los grandes tenedores en el mercado inmobiliario estadounidense, según un estudio. En el segundo trimestre de 2025, el 33% de todas las compras de viviendas en EEUU se realizaron como inversión, su cifra más alta en cinco años. La mayoría se usan para alquileres de corta estancia, aunque las restricciones hacen cada vez más rentable volver al arrendamiento habitual. Además, afirma que cuando estos pequeños inversores venden sus propiedades, una gran parte pasa a compradores tradicionales que usan la vivienda para vivir.

La falta de vivienda impulsa nuevas fórmulas habitacionales. Desde Galicia llega ahora una propuesta innovadora: las microcasas cápsula de origen chino, importadas por la empresa Caslua Import, fundada por Beatriz Castro y Antonio Luaña. La primera unidad, ya instalada en San Vicente do Mar (Pontevedra), puede controlarse por voz mediante un avatar virtual y se presenta como una alternativa compacta, sostenible y completamente equipada desde 70.000 euros.

La idea de vivir en una casa prefabricada ha evolucionado enormemente en los últimos años, y hoy en día se han convertido en una de las opciones más demandadas por quienes buscan funcionalidad y diseño moderno en su vivienda. Pero si te atrae la posibilidad de combinar un hogar eficiente con la

Madrid y Barcelona han descendido en la clasificación mundial de las ciudades mejor preparadas para adaptarse al futuro de la movilidad urbana, pero ambas continúan siendo líderes en innovación: Madrid ocupa el puesto 26, liderando en tránsito autónomo, y Barcelona (27) por su programa pionero de 'supermanzanas' aptas para peatones y su sistema de carreteras de clase mundial enfocado en la seguridad. En esta sexta edición del 'Urban Mobility Readiness Index' elaborado por Oliver Wyman Forum en colaboración con la Universidad de Berkeley, San Francisco recupera el liderato, seguido por París y Singapur.

Barings y ColivINN han firmado una operación de sale and lease back valorada en 40 millones de euros sobre dos activos de flex living ubicados en Madrid. En total suman alrededor de 250 unidades y continuarán bajo la gestión operativa de ColivINN. Esta inyección de capital permitirá a ColivINN consolidar su posición de liderazgo en el mercado del flexliving y acelerar su expansión nacional mediante el desarrollo y adquisición de nuevos proyectos, tal y como ha explicado Alejandro Fernández Luengo, presidente ejecutivo de ColivINN, a idealista/news.

El Gobierno traspasará a Sepes terreno e infraestructuras del Ministerio de Interior que corresponden a suelos que pasarán a albergar 1.332 viviendas protegidas y asequibles. Concretamente, se trata de ocho antiguas instalaciones penitenciarias en Huesca, Zaragoza, Madrid, Córdoba, Sevilla, Denia, Segovia y Burgos que tienen un valor conjunto de 78 millones de euros, aunque el Ministerio de Vivienda no lo asumirá. Uno de los terrenos más destacados es el de la antigua cárcel de Carabanchel, en Madrid, que podrá albergar unas 508 viviendas en sus 27.000 m2.

El fundador y primer accionista de Inditex, Amancio Ortega, continúa con sus inversiones inmobiliarias. Apenas una semana después de comprar la sede de Sabadell en EEUU por unos 236 millones de euros, el empresario ha adquirido un centro logístico de 80.000 m2 ubicado entre Liverpool y Manchester por un importe de 81 millones de libras (92 millones de euros). Las instalaciones están arrendadas a Amazon y su transacción es una de las mayores del segmento indistrial en el noroeste del país en lo que va de año.

El precio medio de la vivienda en Gijón se situó en 2.447 euros/m² en septiembre de 2025, según los últimos datos de idealista.

El alcalde de Palma, Jaime Martínez, ha anunciado la intención de prohibir nuevos alquileres turísticos en cualquiera de sus modalidades en todo el término municipal de la capital balear. El alcalde ha explicado que a día de hoy hay 639 viviendas legales con esta consideración y que ese será el número que se mantendrá. La intención es que la medida vea la luz cuanto antes, por lo que por el carácter retroactivo de tres meses, no hay posibilidad de que se den nuevas licencias hasta entonces. Además, ha recalcado que Palma ha reducido la oferta turística ilegal hasta en un 18% en dos años, muy por encima de la media de un 3,7%, según datos de Exceltur.

El fondo de pensiones canadiense Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP) prepara su desembarco en el mercado inmobiliario español. La entidad negocia con Ares Management la adquisición de cerca del 50% de su cartera de vivienda en alquiler, valorada en unos 600 millones de euros, en la que sería su primera operación en el real estate residencial del país.

La oferta de habitaciones en piso compartido ha crecido un 20% interanual durante el tercer trimestre, según idealista [empresa editora de este boletín]. El precio de las habitaciones se incrementa ligeramente (1%), hasta situar el precio medio en España en 405 euros mensuales; mientras que la demanda de estos alojamientos también ha crecido un 2% respecto al año pasado. La oferta en Barcelona ha crecido un 17% y un 15% en Madrid, mientras los precios apenas se han incrementado, aunque siguen siendo las ciudades más caras, con una media de 600 euros y 550 euros al mes, respectivamente.

Tener una casa con piscina cubierta es, sin duda, un sueño hecho realidad.

Luz a raudales, suelos que cambian de textura según subes de planta, molduras clásicas que abrazan paredes recién estrenadas y una terraza con una piscina de formas imposibles. Así es el nuevo hogar de Bonbonreich en Sabadell: un local de toda la vida convertido en una casa familiar enorme, con ascensor, domótica y un recorrido pensado para el día a día… y para el 'house tour' que ya han visto sus más de 5 millones de seguidores en TikTok. Color, líneas limpias y mucha función: la mezcla que le funciona.

El precio medio de la vivienda en venta en España ha alcanzado un nuevo máximo histórico. De acuerdo con el último informe de idealista, este se sitúa en 2.517 euros por m2, lo que supone un incremento del 15,3% en el último año. Aun así, todavía existen localidades donde comprar una casa resulta mucho más económico. Es el caso de Setenil de las Bodegas, el municipio gaditano con las viviendas más baratas en venta. Con un precio medio de 695 euros por m2, una casa de 100 metros cuadrados podría costar unos 69.500 euros, mientras que una vivienda de 200 m2 rondaría los 139.000 euros.

‘Il Paese Ritrovato’, que traducido al español sería ‘El país redescubierto’, es un pequeño pueblo italian que acoge a personas con Alzheimer y demencia. En este lugar, gestionado por la cooperativa La Meridian, los pacientes viven en libertad y ellos mismos deciden qué hacer con su tiempo. Los habitantes viven en apartamentos protegidos, y aunque pueden moverse libremente por el pueblo, están cuidados por unos profesionales que también organizan actividades con los presentes.

Con la nueva ley de alquileres, los contratos temporales deben estar debidamente justificados. Por eso, surge la duda: ¿qué hacer si solo te quieren alquilar una vivienda de septiembre a junio, desocuparla en verano y volver a alquilarte durante el mismo período el año siguiente? ¿Es esto legal? Sí, es legal, pero no en todos los casos. Debe existir una justificación que respalde la temporalidad. Por ejemplo, si el arrendador solo quiere alquilarte su vivienda de septiembre a junio, aunque tú quieres residir allí todo el año, ya que tiene la intención de destinarla como apartamento turístico en verano, eso no sería legal.

El pasado 7 de octubre finalizó el plazo para presentar alegaciones al proyecto del Plan de Vivienda 2026-2030. El Gobierno ha recibido 362 recomendaciones en este periodo de consulta pública y varias de ellas las ha presentado la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL), que critica la falta de dotación presupuestaria, la necesidad de buscar consensos y reforzar la seguridad jurídica, y de que la Administración vea al sector privado como un aliado. También reivindica más protección para los arrendadores y ayudas para movilizar suelos privados y vivienda existente con el objetivo de aumentar la oferta residencial.

Benidorm es la ciudad con la mayor concentración de rascacielos residenciales de España y uno de los referentes en altura a nivel europeo. Un escenario que pronto acogerá la primera rehabilitación española de los edificios Club Médico VI y VII, de 17 plantas, con vidrio fotovoltaico. La iniciativa surge de la voluntad compartida de los residentes, que buscaban dar un salto cualitativo en la modernización de sus edificios y la reforma será transformar la envolvente del edificio en una fuente de energía renovable mediante vidrio fotovoltaico avanzado.

La Dirección General de Tributos (DGT) ha zanjado una de las dudas más frecuentes entre quienes venden su vivienda: ¿pueden las reformas servir para reducir la plusvalía municipal? En una consulta vinculante, el organismo dependiente del Ministerio de Hacienda deja claro que no. Los gastos de reforma o mejora no incrementan el valor de adquisición del terreno a efectos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El mensaje es inequívoco: las reformas pueden incrementar el valor de la edificación, pero no alteran el valor del terreno, que es el único elemento gravado por este impuesto.