Inmobiliario

El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha llamado a la cooperación y a la cogobernanza entre administraciones con el objetivo de dar con una solución conjunta que permita elevar el número y el ritmo de casas construidas, además de blindar el parque público de vivienda. Además, ha defendido el paquete de medidas fiscales anunciadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, como el IVA al 21% para pisos turísticos o las subidas al 25% para las socimis, que cree positivas para el sector.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica este 12 de junio la modificación de la Orden Ministerial sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, con el objetivo de acelerar la promoción residencial y ampliar la oferta. En concreto, la nueva normativa acorta los plazos para que las promotoras puedan acceder a financiación mediante licencias urbanísticas simplificadas, así como las condiciones que se deben cumplir. Además, incluye un nuevo principio de sostenibilidad dirigido a incluir factores medioambientales y climáticos en la valoración de los inmuebles.

Transformar una finca rústica en vivienda habitual sin las licencias y calificaciones urbanísticas exigidas puede acarrear responsabilidades penales. La Audiencia Provincial de Madrid ha confirmado la condena impuesta a dos copropietarios que instalaron una 'mobile home', varias casetas y una piscina en una parcela de 5.648 m2 ubicada en el municipio de El Molar, catalogada como suelo no urbanizable de especial protección por sus valores agrícolas y naturales. La resolución impone ocho meses de prisión, una multa y la demolición forzosa de todas las construcciones ejecutadas sin licencia.

Los principales núcleos urbanos de nuestro país concentran la mayor demanda sobre las viviendas de alquiler, salvo en las grandes ciudades. En 36 provincias, la capital acapara más del 50% de la demanda de alquiler de toda la región, según idealista, salvo en los grandes mercados de la vivienda. La periferia de Madrid, Barcelona y Valencia concentra un mayor porcentaje de la demanda para arrendar, donde también destacan las poblaciones distintas a la capital de provincia en Asturias, Pontevedra, Toledo o Vizcaya.

La sociedad cada vez es más consciente del impacto ambiental y la arquitectura sostenible está ganando protagonismo en los espacios más cotidianos de nuestra vida: las cafeterías, tiendas o panaderías hace tiempo que empezaron a incorporar materiales ecológicos y diseños que invitan a reencontrarnos

La provincia de Castellón, situada en la Comunidad Valenciana y bañada por el mar Mediterráneo, esconde auténticas joyas junto a la costa.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, continúa con la ronda de encuentros bilaterales con las autonomías tras presentar la semana pasada del Acuerdo Estatal de Vivienda 2026-2030. Tras reunirse con el Gobierno vasco, Rodríguez ha acudido a Asturias para comprometer una inversión en materia de vivienda de 220 millones de euros en la región en los próximos años, casi un 400% más que hasta ahora. Además, ha adelantado que el Ejecutivo regional aprobará en las próximas semanas un cambio en su normativa para blindar el carácter permanente de la vivienda protegida.

El mercado inmobiliario en Gijón no deja de encarecerse a un acelerado ritmo.

El Juzgado de Primera Instancia nº 10 de Madrid ha decretado el embargo de todos los bienes de Manuel March Cencillo, nieto del fundador de Banca March, por haber incumplido la ejecución provisional de una sentencia de 2024 relacionada con la venta de una mansión en Mallorca y que le obliga a pagar 3,5 millones de euros. Manuel March, sin relación accionarial con la entidad bancaria, era propietario de Son Galcerán, un palacete que perteneció al archiduque Luis Salvador de Austria y en la que llegó a alojarse la emperatriz Sissi. En 2021, cobró 2,4 millones de euros para cerrar su venta a una empresa, pero posteriormente se vendió a otro comprador, y no devolvió en dinero de la primera operación.

El precio medio de la vivienda en Granada cerró mayo en 2.422 euros por m2, según los últimos datos de idealista. Esta cifra representa un nuevo récord para la ciudad, que ha experimentado un aumento del 1,9% respecto al mes anterior y del 14,3% interanual, confirmando la fuerte presión alcista que vive el mercado inmobiliario local. Los barrios más caros en la urbe andaluza son Figares, Realejo y la zona centro, todos por encima de 2.600 euros/m2, mientras que Almanjáyar es el más asequible, con un promedio de 1.450 euros/m2.

El gobierno irlandés ha aprobado reformar la normativa de control de alquileres, en vigor desde 2016, para intentar solucionar la escasez de viviendas en arrendamiento que no ha logrado solucionar. Los cambios suponen ampliar el límite del 2% a la subida anual de las rentas en vigor a todo el país, no solo a zonas urbanas, pero deja fuera del tope a las promociones de obra nueva destinadas al alquiler, sobre todo apartamentos. También permitirá a los caseros subir con la inflación el precio en un nuevo contrato de arrendamiento si el anterior inquilino incumplió el pacto o rescindió el contrato voluntariamente. Las nuevas medidas entrarán en vigor el 1 de marzo de 2026.

Los datos del Ministerio de Vivienda confirman el buen estado de forma del mercado residencial. En el primer trimestre del año se han registrado 184.087 transacciones inmobiliarias en el conjunto del país, un 14,7% más que el mismo periodo del año anterior y el mayor volumen desde 2007, en pleno 'boom' inmobiliario. Navarra es la única autonomía que ha registrado una caída interanual de las compraventas, mientras que La Rioja (+32,5%), Castilla y León (+25,4%) y Murcia (+22,9%) han liderado los aumentos. La mayoría de las operaciones han sido de viviendas usadas y libres.

La promotora inmobiliaria Culmia ha alcanzado un acuerdo de coinversión con el fondo británico Patron Capital para desarrollar dos promociones residenciales en el Parc de l’Alba, uno de los principales desarrollos urbanísticos de Cataluña, ubicado entre Cerdanyola del Vallès y Sant Cugat del Vallès, en la provincia de Barcelona. La operación contempla la creación de una joint venture entre ambas compañías, por la cual Culmia aporta el suelo y asume el rol de socio gestor del proyecto, liderando la supervisión del diseño, la construcción y la comercialización de las 168 viviendas previstas.

Desde Shanghái hasta Londres, varias ciudades se han convertido en grandes centros económicos. Según datos de Oxford Economics a través de CBRE Research, están son las ciudades con la mayor población en edad laboral, entre 25 y 64 años, de todo el mundo. Las ciudades chinas dominan la lista de ciudades, con cuatro de las cinco ciudades principales del ranking. Mientras tanto, India, el país más poblado del mundo, cuenta con dos ciudades en la lista, con Nueva Delhi y Bombay. Nueva York es la ciudad más grande de EEUU en la lista, donde también aparece Madrid.

El acceso a la vivienda en España se complica en el caso de las personas que viven solas. Para poder comprar un estudio (la tipología más económica) se requieren al menos 18.080 euros netos de ingresos anuales para hacer frente a la hipoteca (452 €/mes) y unos 40.480 euros ahorrados para la entrada y gastos, según idealista. Si se prefiere alquilar, los ingresos necesarios aumentan a 32.000 euros netos al año, con una renta media de 800 euros/mes. Madrid exige los mayores ingresos para comprar (32.160 euros), mientras que arrendar un estudio en Barcelona por una única persona exige ingresar 47.000 euros limpios al año.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado en la sesión de control al Gobierno en el Senado que las ventas de viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) a fondos de inversión estadounidenses como KKR o Blackstone están paralizadas. La directiva de Sareb tiene que decidir este mes si prorroga varios de los contratos que mantiene con diferentes fondos de inversión en la gestión de los activos de mayor riesgo. ERC en la Cámara Alta ha pedido el traspasado de la gestión de las viviendas de Sareb a las CCAA.

Barcelona tiene previsto invertir una cifra récord de 320 millones de euros hasta 2029 para reforzar su parque de vivienda pública y atajar la creciente crisis de precios que afecta al mercado inmobiliario. Este ambicioso plan, presentado por el gobierno municipal, busca no solo aumentar la oferta de vivienda asequible, sino también actuar como un dique de contención frente a la especulación y los elevados costes de alquiler y compra en la ciudad.

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos para los jóvenes españoles. Factores como los elevados precios, tanto de compra como de alquiler, la temporalidad en los contratos y los bajos salarios dificultan la emancipación y la posibilidad de adquirir una vivienda digna. Varios políticos y expertos en SIMA ofrecieron como solución a esta problemática apostar por el derecho de superficie, una media que permite a una persona (el superficiario) construir o mantener edificaciones en un suelo que pertenece a otra persona (el propietario), y que puede establecerse por un tiempo determinado, salvo que se pacte otra cosa.

El alquiler de habitaciones, cada vez más habitual entre jóvenes, estudiantes o trabajadores, suele generar dudas en lo relativo al pago de la fianza. Tanto si el contrato de alquiler está regulado por la LAU como por el Código Civil, puede pedir al inquilino una fianza. Si el arrendamiento está bajo la LAU, la cantidad máxima que puede solicitar el propietario es de un mes y el inquilino está obligado a abonarla. Mintras, si el contrato se rige por el Código Civil, prevalece lo que pacten las partes.

En una ciudad tan densamente construida como Londres, ampliar una vivienda sin alterar el equilibrio entre lo funcional y lo estético se ha convertido en todo un arte.

La gestora francesa Sofidy, filial de Tikehau Capital, amplía la cartera inmobiliaria que empezó a construir en España a finales de 2022 y entra en el sector hotelero. Tras hacerse en los últimos tiempos con activos más tradicionales, como oficinas y locales comerciales, ahora ha comprado a su homóloga británica Blantyre Capital un establecimiento de cuatro estrellas situado en Torremolinos. El hotel AluaSoul Costa Málaga cuenta con más de 200 habitaciones, bar en la azotea, piscina y gimnasio, y será operado a partir de ahora por el grupo Pierre & Vacances.

La gestora estadounidense de fondos de inversión Blackstone ha expresado su disposición a invertir en Europa unos 500.000 millones de dólares (437.861 millones de euros al cambio actual) a lo largo de los próximos 10 años ante una visión muy positiva del futuro del Viejo Continente. "Lo vemos como una gran oportunidad. (...) Tenemos una visión muy positiva del futuro en Europa", ha indicado el consejero delegado de la firma, Steve Schwarzman, en declaraciones a BloombergTV

El precio medio de la vivienda en venta en Santander se situó en 2.727 euros/m2 a cierre de mayo, según los datos de idealista. Esto supone un aumento del 2,6% respecto al mes anterior y de hasta el 20% en tasa interanual, consolidando así una tendencia al alza que no da tregua en la ciudad cántabra. Es la segunda capital de provincia donde más ha subido el precio tras Madrid y supera en un 14% el promedio de España. El distrito de El Sardinero es el más caro, con más de 5.000 euros/m2, mientras que los más asequible son El Alisal, Cazoña y San Román.

La entidad financiera presenta una nueva herramienta para que banqueros privados, gestores y agentes financieros puedan gestionar las necesidades de sus clientes relacionadas con el sector inmobiliario, ya sea la búsqueda de activos en los que invertir como el acompañamiento en todo el proceso de venta. Este servicio está focalizado en todo tipo de activos, desde viviendas a locales comerciales, hoteles, oficinas, fincas o apartamentos turísticos, siempre que cuenten con una valoración de mercado a partir de un millón de euros.

El precio de la vivienda usada en Zaragoza se situó en 2.045 euros por metro cuadrado en mayo de 2025, según el último informe de idealista.