Inmobiliario

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) lanza un contundente llamado a la clase política para abordar de manera urgente la crisis del alquiler en España. Con una reducción de la oferta que alcanza el 40%, miles de ciudadanos han salido a las calles, exigiendo soluciones efectivas ante el creciente problema de acceso a una vivienda digna.

El teletrabajo en España volvió a aumentar en 2024, aumentando 0,9 puntos porcentuales y alcanzando el 14,4% de los ocupados.Según el último estudio del centro de estudios y divulgación del Grupo Adecco, se trata del dato más alto desde el tercer trimestre de 2021, cuando llegaba al 14,5%.

El precio de la vivienda en el Reino Unido bajó por segundo mes consecutivo al agotarse el plazo para que los compradores eviten un aumento de los impuestos sobre la propiedad, según Halifax, una de las mayores entidades de crédito hipotecario del país. En concreto, el precio cayó un 0,5% intermensual, hasta dejar el precio medio en 296.699 libras (345.940 euros) en marzo, tras un descenso del 0,2% en febrero.

La capital española sigue consolidando su posición como líder en la promoción de vivienda pública de alquiler asequible en el país. Según el último Boletín de Vivienda Protegida del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, en 2024, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) construyó cerca de tres de cada diez viviendas protegidas por las administraciones locales y autonómicas para alquiler, con un total de 1.007 calificaciones definitivas, lo que representa el 27,3 % de las viviendas de este tipo a nivel nacional.

El coste de construcción continúa con su escalada alcista. Según un estudio de UVE Valoraciones, el coste de ejecución unitario repuntó un 3,9% en 2024, hasta situarse en 1.066 euros/m2, todo un reflejo de "las presiones inflacionarias y la evolución de los precios de los materiales". Desde la pandemia, el incremento acumulado alcanza el 27,5%, mientras que desde 2016 se ha disparado un 65%. La tasadora asegura que el coste de construcción supone más del 47% de las nuevas promociones de viviendas plurifamiliares tanto para las promotoras como para las cooperativas. Por su parte, los desvíos en coste y plazo han permanecido estables.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido estable en el 7,3% durante el primer trimestre frente al mismo periodo del año pasado. Según idealista, las oficinas (11,5%) se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, pese a ceder tres décimas frente al invierno de 2024, mientras que los locales comerciales mejoran su rendimiento hasta el 10% y los garajes también caen hasta el 6%. Los grandes mercados del alquiler residencial cuentan con rentabilidades variadas desde Valencia (6,3%), Barcelona (5,9%) o Sevilla (5,8%) hasta Málaga (5,5%) y Madrid (4,8%).

La promotora ha anunciado que en los primeros tres meses del año ha alcanzado unas preventas 246 millones de euros, lo que supone un incremento del 97% interanual, tras haber gestionado la comercialización de 670 viviendas, un 86% más que entre enero y marzo del año pasado. Tras estos incrementos, su cartera total de preventas alcanza las 3.828 unidades, por un importe aproximado de 1.270 millones de euros. Neinor también ha confirmado el pago de un dividendo neto de 0,4059 euros por acción el próximo 14 de mayo.

Cambio de inquilino en el corazón comercial de Barcelona. La firma italiana de moda masculina Antony Morato abrirá una tienda en el local que hasta hace unos meses ocupaba Macson, ubicado en la calle Arcs, ubicada junto a Portal de l’Àngel, tal y como ha podido saber idealista/news. El movimiento refuerza la presencia de la marca en España en un momento de expansión.

Cuando Carlos Cano habla de Stephouse, se le nota la energía de quien arranca algo desde cero… pero con 3.000 camas ya en funcionamiento. “Hemos tenido que montar una marca nueva y crear también una operadora desde cero”, cuenta el CEO de la compañía de esta nueva apuesta de Azora por el alojamiento para estudiantes. Pero no es su primera vez: la gestora ya fue dueña de RESA (hoy en manos del fondo holandés PGGM) y ahora vuelve al sector con una estrategia clara: crecer en el mercado español y convertirse en un referente del alojamiento estudiantes a golpe de internacionalización.

Los residentes de 'cloud housing' se convierten en "usuarios" que comparten recursos, servicios y espacios comunes dentro de un mismo edificio o comunidad. Este modelo apuesta por la rehabilitación de edificios ya existentes, transformándolos en espacios compartidos que combinan viviendas privadas con áreas comunes adaptadas a las necesidades de los residentes. Este enfoque busca optimizar los recursos compartidos, fomentando una comunidad colaborativa y adaptable a las necesidades de los residentes. De momento, 'cloud housing' se ha quedado tan sólo en una teoría porque todavía no se ha desarrollado ningún proyecto como tal.

La provincia de Valladolid, una región rica en historia y cultura, se sitúa en el corazón de Castilla y León.

La comunidad autónoma de Galicia, situada en el noroeste de España, es una región que combina la belleza natural con una rica herencia cultural.

La política de aranceles impuesta por el Gobierno de Donald Trump podría aumentar los costes de la construcción en EEUU en unos 9.200 dólares, unos 8.390 euros, según la patronal de los constructores. Destacan que estos costes se trasladarán al precio final de la vivienda, que actualmente se encuentra en 414.500 euros de media nacional (378.000 euros). La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) estima que alrededor del 10% de los materiales de construcción utilizados en la construcción residencial son importados.

Buena parte de la oferta de viviendas en arrendamiento que se ha retirado del mercado del alquiler se ha desplazado hacia la compraventa de casas.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado que llegarán más medidas que garanticen el derecho a la vivienda tras las protestas en unas 40 ciudades españolas para reivindicar una vivienda digna. Rodríguez ha recordado que el Gobierno ya ha puesto en marcha una ventanilla única para registrar alquileres de corta duración o la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por la que los vecinos tienen la última palabra a la hora de decidir si pueden establecerse alojamientos turísticos en su edificio, junto a las medidas que llevan en marcha desde 2023 con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

El Colegio de Registradores ha confirmado que más de 21.000 viviendas ya cuentan con el número de registro pertinente para poder ejercer como actividad de alquiler turístico en las plataformas digitales a partir de julio, cuando el Gobierno ha decidido poner en marcha el Registro único de arrendamientos de corta duración, que incluye, además de los pisos turísticos, a los alquileres de temporada o por habitaciones. Las solicitudes serán ahora más exigentes tras los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, que exige la autorización expresa de la comunidad de propietarios para poder dedicar una vivienda como alquiler turístico.

La Gran Manzana, destino icónico para viajeros de todo el mundo, se enfrenta a una transformación que podría alejar a los turistas con presupuestos ajustados. La reciente implementación de la Ley Local 18, que restringe drásticamente los alquileres de corta duración, ha provocado un aumento vertiginoso en los precios de los hoteles, convirtiendo a Nueva York en un destino cada vez más exclusivo. En los últimos 3 años, el precio medio de una habitación de hotel en Manhattan ha pasado de 320 dólares a casi 500 dólares, lo que significa un incremento de más del 50%.

La promotora capitaneada por David Martínez ha entregado 5.211 viviendas en su último ejercicio fiscal, que finalizó el 31 de marzo, con un aumento del 77% respecto al año anterior. Esta cifra incluye tanto el desarrollo de promociones propias como para terceros y se dividen en 2.640 unidades destinadas a la venta y en otras 2.571 destinadas a 'build to rent' (alquiler), la mayoría de ellas enmarcadas en el Plan Vive de la Comunidad de Madrid. La compañía asegura que esta cifra le ha permitido volver a ingresar más de 1.000 millones de euros y que tiene suelo para desarrollar más de 20.000 viviendas adicionales.

El Gobierno de Canarias y la plataforma Airbnb han suscrito un acuerdo para detectar y retirar la oferta de alquiler turístico que incumpla la normativa en el archipiélago. Ambos han emitido un comunicado en el que señalan que esta iniciativa afectará también a tiendas de campaña, furgonetas campers, yurtas y barcos por ser "manifiestamente irregular" con la normativa del Ejecutivo insular. Cualquier nuevo anuncio deberá contar con un número de registro. Airbnb ha retirado en tres semanas más de 150 anuncios que no cumplían con la regulación.

Aberdeen Investments e Irish Life Investments han anunciado la compra de Nexum Retail Park, un centro que cuenta con 23.000 m2 de superficie bruta alquilable ubicado en Fuenlabrada (Madrid). El complejo, que hasta ahora estaba en manos de Equilis, alberga operadores comerciales y de entretenimiento, además de un hotel. Tras esta operación, desde Irish Life confirman su objetivo de desplegar más capital en diversos sectores y en las principales ciudades de entrada en Europa.

La Gran Manzana, destino icónico para viajeros de todo el mundo, se enfrenta a una transformación que podría alejar a los turistas con presupuestos ajustados. La reciente implementación de la Ley Local 18, que restringe drásticamente los alquileres de corta duración, ha provocado un aumento vertiginoso en los precios de los hoteles, convirtiendo a Nueva York en un destino cada vez más exclusivo. En los últimos 3 años, el precio medio de una habitación de hotel en Manhattan ha pasado de 320 dólares a casi 500 dólares, lo que significa un incremento de más del 50%.

La sociedad inmobiliaria Palya Investe, que cuenta con la inversión del exministro de Asuntos Exteriores, Abel Matutes, y el laureado extenista Rafael Nadal, se han unido con la promotora marbellí Sierra Blanca para invertir unos 200 millones de euros en la construcción de 100 viviendas de lujo en la Costa del Sol. El primer proyecto consta de 42 apartamentos y seis villas de lujo en la zona de Los Llanos (Estepona), mientras que otro 45 pisos de alto 'standing' están proyectados en la zona de la playa de Nagüeles (Marbella).

Los incidentes graves en dispositivos domésticos están a la orden del día. No solo hablamos de datos robado, sino de chantajes, ciberacoso, suplantaciones de identidad, espionaje… A pesar de ello, la inmensa mayoría de las familias solo protegen su hogar desde un aspecto físico con alarmas, puertas blindadas o rejas. Los expertos de Lazarus Technology aseguran la protección digital también es una prioridad, ya se afecta a la intimidad, la estabilidad emocional y seguridad física. Entre las medidas que recomienda están cambiar contraseñas por defecto, mantener los dispositivos actualizados, monitorizar accesos sospechosos o educar digitalmente a todos los miembros de la familia, así como buscar seguros que incluyan asistencia preventiva.

Los grandes inversores inmobiliarios, tanto nacionales como internacionales, están reorientando su capital hacia Madrid, alejándose parcialmente de mercados tradicionalmente consolidados como la Costa del Sol y la Costa Blanca. Esta tendencia, que ya se había manifestado en los últimos años, se ha intensificado en 2024 y se proyecta con fuerza para 2025, con especial interés en el segmento de lujo y en el desarrollo de infraestructuras emblemáticas, según explican desde K&N Elite.