Las inmobiliarias mantienen tendencias antes de cierre de año: más ventas y alquileres más altos

El sector inmobiliario español se prepara para un cierre de año con mejores expectativas para la compraventa que para el alquiler de viviendas. Los resultados de la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) que elabora trimestralmente idealista muestran un mercado en crecimiento, con previsiones al alza en los precios de las casas en venta, mientras mejora la capacitación de nuevo producto para las agencias inmobiliarias y las perspectivas de un aumento del cierre de transacciones en el último tramo de 2024.

Crecimiento en la captación y las ventas de viviendas

Según los datos recogidos en la encuesta ESI, el 57% de los agentes espera captar más viviendas para la venta durante el próximo trimestre, una cifra que refleja el optimismo reinante en el mercado inmobiliario. Solo un 12% anticipa una menor captación, mientras que un 25% espera mantener el mismo nivel de actividad que en trimestres anteriores. Este aumento de las previsiones en la llegada de nuevo producto al mercado podría anticipar un despegue de la demanda tras un verano en que las operaciones se desaceleraron ligeramente.

Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) afirman que la compraventa de viviendas acumulada hasta agosto de este año se encuentra solo un 1% por debajo de las cifras de 2023, con un crecimiento del 7,7% en las viviendas nuevas, y una caída del 3,1% en la vivienda usada.

La tendencia se refleja de manera similar en las expectativas de ventas. Un 58% de las agencias espera vender más viviendas en los próximos meses, mientras que solo un 11% anticipa una disminución. Estos indicadores sugieren que el mercado inmobiliario podría estar a las puertas de un trimestre con un volumen de transacciones mayor que los anteriores tres meses. El restante 28% de los agentes proyecta mantener el ritmo de ventas, lo que también pone de relieve la estabilidad de la demanda. El año pasado se registraron algo más de 583.000 operaciones de compraventa, según el INE.

Las mejores expectativas sobre las transacciones de viviendas se ven menos reflejadas en los precios de venta, donde no se esperan caídas, pero tampoco un aumento desmesurado. De hecho, más de la mitad de los encuestados (52%) afirma que los precios de las viviendas en su zona se mantendrán estables. No obstante, un 40% sí prevé una subida de precios, impulsada probablemente por el repunte de la demanda y las condiciones macroeconómicas favorables, tras la decisión del BCE de rebajar los tipos de interés. Y solo un 4% espera una caída en los precios, mientras que un 3% se muestra indeciso.

Más demanda para alquiler que relanza los precios de las rentas

Los agentes inmobiliarios encuestados siguen insistiendo en la moderación en la captación de nuevo producto para alquilar. La falta de stock en el mercado sigue marcando la tendencia, lo que influye en los precios directos de los arrendamientos.

Según la encuesta, la situación denota que va prácticamente barrio por barrio: un 28% cree que captará menos viviendas disponibles frente al 24% que espera aumentar el número de inmuebles en arrendamiento. La proporción de agentes que espera mantener el mismo ritmo de captación se queda en un 22%, pero es que ya casi un 26% de las agencias encuestadas ya no capta viviendas para alquiler, golpeando directamente sobre la oferta en el mercado. Las imposiciones de la Ley de Vivienda han quitado oferta del mercado, que se está trasladando a otro tipo de alquileres.

Lo mismo ocurre con la concreción de nuevos contratos. Un 27% anticipa una menor cantidad de nuevos contratos de alquiler habitual, mientras que otro 23% cree que su nivel de alquileres será similar al del trimestre anterior. En cambio, otro 25% sí que espera alquilar más inmuebles. Una incertidumbre que no le viene bien a los precios.

Las expectativas de aumento de los precios de los alquileres en los próximos meses se disparan a un 46% de los encuestados, y sugiere que el mercado del alquiler se enfrenta a tensiones significativas, como llevamos anunciando desde hace meses.

Otro 41% de los agentes considera que los precios de alquiler se mantendrán estables, dentro de un precios ya de por sí altos, y difíciles para muchas familias. Mientras que una minoría del 3% cree que los alquileres caerán. Cabe destacar que un 11% de los encuestados se muestra incierto con respecto a lo que ocurrirá con los precios de alquiler en los próximos meses, reflejando la creciente preocupación por la asequibilidad.

Seguir la evolución de los precios, especialmente en el mercado de alquiler, será clave en los próximos meses para determinar si las expectativas de crecimiento se traducen en un mercado accesible y sostenible para todos los segmentos de la población.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

idealista elabora esta encuesta desde finales de 2017 con la participación de expertos inmobiliarios procedentes de toda España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.

Si formas parte de una agencia inmobiliaria y quieres participar en el panel de expertos que responde a la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), ponte en contacto con tu gestor de idealista para poder enviarte la encuesta trimestral.