Las mejoras energéticas que más revalorizan tu vivienda y su precio

Con el alto precio de la electricidad y el elevado coste de vida, las mejoras energéticas en una vivienda son cuando menos aconsejables. Según expertos del sector, una casa con buena calificación energética puede incrementar su valor hasta un 20%, especialmente en ciudades como Barcelona o Madrid, donde la demanda de inmuebles sostenibles va en aumento.

Las reformas orientadas a mejorar la eficiencia energética consiguen que el hogar consuma menos recursos y, además, elevan su atractivo. Pero, ¿cuáles son las mejoras energéticas más rentables y cuánto cuestan?

Aislamiento térmico: la base del ahorro energético

El aislamiento térmico es uno de los elementos más críticos en cualquier estrategia de mejora energética. Según el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), hasta el 35% de las pérdidas de calor o frío en una vivienda se producen a través de ventanas, puertas, paredes, techos o suelos mal aislados.

Una mejora de este tipo puede reducir el consumo energético en hasta un 40%, lo que se puede traducir en un ahorro anual de 300 a 800 euros en climatización, dependiendo del tamaño del inmueble.

El coste de la obra dependerá del material utilizado: desde 18 euros/m2 para opciones básicas hasta 45 euros/m2 para soluciones avanzadas. Aislar una vivienda de 100 m2 puede costar entre 3.000 y más de 7.000 euros.

Instalar ventanas de alta eficiencia

Las ventanas con doble o triple acristalamiento y rotura de puente térmico permiten evitar pérdidas de energía por conducción y mejorar la comodidad en el interior. Cambiar las antiguas ventanas por unas de PVC o aluminio con certificación energética puede marcar la diferencia.

El ahorro estimado en calefacción y refrigeración que producen unas ventanas de calidad puede rondar los 150/300 euros anuales, además de mejorar la clasificación energética del inmueble, algo muy valorado.

El precio dependerá de la calidad y el tamaño. Según habitissimo, el coste medio para ventanas de doble cristal se sitúa en 350 euros. Si es de triple acristalamiento, el precio podría ir de 400 a 800 euros por unidad.

Sistemas eficientes de climatización

Sustituir una caldera antigua por una caldera de condensación o por una bomba de calor con aerotermia puede reducir sustancialmente el consumo de energía. Esta última es una de las mejoras energéticas con mayor retorno de inversión en el mercado actual.

El consumo de la aerotermia depende de distintos factores, pero puede reducir la factura de luz y gas en hasta un 77%. Si se combina con placas solares, la factura de la luz podría ser cero.

Por su parte, el coste dependerá de para qué se use la energía obtenida y de las dimensiones de la vivienda a climatizar:

Instalación de paneles solares para casa

La instalación de paneles solares fotovoltaicos es, sin duda, una de las mejoras energéticas más populares y efectivas para revalorizar una vivienda. Además de reducir la factura eléctrica, los compradores valoran muy positivamente la posibilidad de contar con energía limpia. En zonas como el levante español, con gran exposición solar, esta mejora puede ser especialmente rentable. 

El ahorro pueden ser de unos 600–1.200 euros al año, dependiendo del consumo y de si se vierte excedente a la red. En términos de tasación, una vivienda con instalación solar puede incrementar su valor entre un 5 y un 10%.

Si te preguntas cuánto cuesta instalar placas solares, el precio depende del número de paneles y lo que quieras generar. Por poner una aproximación:

• Instalación fotovoltaica (autoconsumo): Entre 4.000 y 8.000 euros para una vivienda unifamiliar estándar de 4–6 kW.
• Batería de almacenamiento (opcional): Entre 3.000 y 6.000 euros adicionales.

Existen subvenciones y ayudas para instalar placas solares que reducen el precio final. Puedes consultar cómo obtenerlas en este artículo.

Monitorización energética y domótica

Sistemas que permiten controlar en tiempo real el consumo eléctrico, ajustar la climatización de forma automática o gestionar la iluminación mediante sensores aportan eficiencia y también valor añadido.

• Monitorización básica (medidores, enchufes inteligentes): Entre 300-500 euros.
• Sistema domótico completo: Entre 2.000 y 6.000 euros, dependiendo los dispositivos, las funcionalidades y la compatibilidad.

Mediante esta mejora, se estiman ahorros del 10–15% en la factura eléctrica, además de una experiencia de uso que permite una vida más cómoda.

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Sustitución de electrodomésticos por modelos más eficientes

Aunque pueda parecer una mejora menor, pero renovar electrodomésticos obsoletos (frigoríficos, lavadoras, hornos) por modelos de alta eficiencia energética también suma puntos en la valorización de una vivienda, sobre todo en alquileres turísticos o de larga estancia. Se puede reducir la factura en unos 200 euros si se tienen electrodomésticos eficientes. 

Mejoras energéticas con mejor relación calidad-precio

Aunque todas las mejoras mencionadas revalorizan la vivienda, no todas tienen el mismo retorno de inversión. Para propietarios con presupuesto limitado, conviene priorizar aquellas intervenciones con mayor impacto por euro invertido.

Según diversos estudios técnicos y valoraciones de tasadores inmobiliarios, las que lideran la relación coste/beneficio son:

• Aislamiento térmico de fachadas y cubiertas: Mejora inmediata de la eficiencia energética de la casa.
• Cambio de ventanas: Retorno rápido, especialmente en climas fríos o muy calurosos.
• Sustitución de sistemas de calefacción obsoletos: Inversión moderada y gran ahorro anual.
• Instalación de placas solares: Retorno a medio plazo y gran atractivo en reventa.
• Sistemas de monitorización y domótica: Especialmente valorados en nuevas generaciones de compradores.

¿Cuánto aumenta el precio de una casa con mejoras energéticas?

Imaginemos un piso de 90 m2 con calificación energética E, sin aislamiento de calidad y con ventanas poco eficientes. Su precio actual en el mercado es de 285.000 euros. A esta vivienda se le realizan las siguientes obras de mejora con estos precios:

• Aislamiento térmico por el interior: 4.500 euros
• Sustitución de 6 ventanas por doble acristalamiento: 4.800 euros
• Caldera de condensación + termostato inteligente: 2.200 euros
• Placas solares (5 kW): 6.500 euros
• Monitorización energética básica: 500 euros
• Inversión total: 18.500 euros

Resultados de la obra:

• Calificación energética mejora de E a B.
• Ahorro energético estimado: 1.300 €/año
• Valor de tasación tras reforma: 315.000–325.000 euros
• Retorno de inversión realizada del 60–70 % en valor, sin contar subvenciones