Las previsiones de las agencias inmobiliarias para el último trimestre de 2025 apuntan a un escenario de buenas expectativas en la captación y venta de viviendas, donde más de la mitad de ellas prevé que los precios seguirán subiendo. La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista confirma que la oferta en el mercado del alquiler seguirá siendo escasa ante la demanda existente, lo que empujará las rentas al alza. El índice de confianza en venta (71,5) cede frente al trimestre pasado, pero sigue más alto que hace un año, mientras que el alquiler (59,4) se anota su cifra más baja desde el segundo trimestre de 2024.
La compraventa de viviendas mantendrá un ritmo estable
El mercado residencial nacional afronta el cierre de 2025 con una actividad que parece estabilizarse en la compraventa de viviendas, con buenas expectativas tanto en la captación de nuevas viviendas para sacar al mercado, como en el cierre de operaciones, y que tiene claro que los precios seguirán subiendo o que, al menos, se mantendrán estables.
Según el panel de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, el 49% de las agencias espera captar más viviendas para la venta que el trimestre pasado, mientras que un 30% prevé captar el mismo número y solo un 16% afirma que recibirá menos stock de viviendas.
Durante el próximo trimestre, el 53% de las agencias inmobiliarias encuestadas espera vender más viviendas que en trimestres pasados, frente al 29% que aspira a vender el mismo número de inmuebles, mientras que solo un 15% prevé menos transacciones entre octubre y diciembre de este año.
En cuanto al precio, más de la mitad de los encuestados (51%) sigue afirmando que los precios de las casas seguirán subiendo un trimestre más, aunque ha cedido tres puntos frente al trimestre pasado, que se ha trasladado a las inmobiliarias que piensan que los precios se mantendrán estables en los próximos tres meses. Cabe destacar que solo un 5% de las agencias afirma que los precios bajarán, o no saben que contestar.
Esta ralentización en las previsiones de evolución de los precios de las casas es lo que ha producido que el Índice de Sensibilidad en Venta haya caído apenas 0,7 décimas frente al trimestre pasado hasta los 71,5 puntos, lo que ya suma dos descensos consecutivos, desde el techo alcanzado en el segundo trimestre de 2025, cuando llegó a los 74,3 puntos, la cifra más alta registrada desde mediados de 2018.
Más dudas sobre el mercado del alquiler
Mientras, las agencias inmobiliarias prevén que el mercado del alquiler se mantiene tenso por la alta demanda. Los agentes del sector creen que los precios no caerán y que el acceso a la vivienda en alquiler seguirá tensionado ante la falta de oferta.
Un 26% de los encuestados afirma que espera captar menos viviendas que el trimestre pasado, mientras que otro 26% destaca que mantendrá el mismo número de pisos que podrá poner el mercado. Otro 20% si cree que ofrecerá más casas en arrendamiento, pero otro 28% de las agencias ya declara que no se dedica al arrendamiento de viviendas, tras las medidas impuestas por el Gobierno en la reforma de la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU).
Un resultado parecido se aprecia entre las inmobiliarias a las que se les pregunta sobre los contratos de arrendamiento en los va a intermediar. De nuevo se impone una caída de operaciones (25%) frente a que se vayan a alquilar más viviendas (20%), aunque sobre todas ‘gana’ la situación en la que se mantiene una misma cantidad de inmuebles en arrendamiento (30%), una respuesta más conservadora.
La presión continúa entre los arrendamientos, ya que un 45% de las agencias inmobiliarias estima que los precios subirán, y otro 41% considera que las rentas se mantendrán en una dinámica de rentas altas. Solo el 3% ve posible una bajada en los alquileres, y un 11% no se atreve a vaticinar una evolución.
El Índice ESI de alquiler refleja una estabilización para cuarto trimestre de 2025 (59,4), con un descenso de apenas tres décimas frente al trimestre pasado, y solo ocho décimas por debajo de hace un año. La trayectoria desde 2024 evidencia una moderación respecto a años anteriores, en un entorno de inseguridad jurídica para los propietarios y de incertidumbre en el mercado.
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