La compraventa de viviendas cae un 1,9% en octubre y los precios suben un 6,7%, según los notarios

Las estadísticas de los notarios de octubre confirman un freno de las compraventas de viviendas en el tramo final de año, en medio de unos precios que rozan cifras en máximos, anotados el pasado mes de septiembre. En el décimo mes del año, las transacciones de viviendas por compraventa cerraron con 64.290 operaciones, un descenso del 1,9% anual, el tercero en lo que va de año, y la mayor caída de 2025, superando el -1,7% de agosto.

Sin embargo, la cifra total de compraventas de octubre es la cuarta más alta del año, solo superada por los espectaculares números de junio y julio, por encima de las 70.000 unidades mensuales, además de marzo.

En el comienzo de 2025, la evolución de las compraventas mantenía la senda registrada de 2024, con subidas de dos dígitos en el primer trimestre. Pero, a partir de abril, el incremento se ralentizó e incluso se anotó caídas, como las ya comentadas.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,6% interanual, alcanzando las 47.391 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 6,3% interanual, hasta llegar a las 16.899 unidades. 

La compraventa de viviendas se redujo en 10 comunidades autónomas, donde destacan Comunidad de Madrid (-13,8%), La Rioja (-12,3%), Islas Baleares (-7,6%), Comunidad Valenciana (-4,0%).

Por el lado contrario, las principales subidas se produjeron en Navarra (7,6%), País Vasco (4,7%), Galicia (2,1%), Andalucía (2,1%),

Menos compraventas, pero a precios más altos

El precio medio de las viviendas vendidas el pasado octubre se situó en 1.921 euros/m2, lo que supone un ascenso del 6,7% interanual, aunque por debajo (-2%) del máximo anotado en septiembre, cuando alcanzó un récord de 1.961 euros/m2.

Los precios de los pisos tuvieron el mayor ascenso por tipología de vivienda, un 9,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.232 euros/m2. Este dato de octubre es un 1,1% menos que el récord anotado en julio de este año.

Mientras, el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.441 euros/m2, registrando un aumento del 4,7% anual en octubre. Este tipo de casas todavía está por debajo de los precios máximos alcanzados en 2007 (julio 2007 – 1.503 euros/m2), lo que supone un 4,1% menos.

En 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda, con subidas de dos dígitos en Cantabria (20,4%), Navarra (17,2%), Asturias (16,4%), Comunidad Valenciana (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,4%). En el resto de grandes mercados, la subida fue inferior, como en la Comunidad de Madrid (8,7%), Andalucía (6,4%) y Cataluña (4,4%).

Las hipotecas siguen subiendo en España

Por otra parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 6,7% interanual en España, hasta las 32.651 operaciones. Mientras, la cuantía promedio de estos préstamos aumentó un 12,8% interanual, alcanzando los 177.656 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8% del total en octubre. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,5% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 15 autonomías, pero tuvieron descensos en La Rioja (-11,5%) y Navarra (-4,7%). Baleares (20,2%), Castilla y León (13,2%), Galicia (12,6%), Asturias (11,9%), Castilla-La Mancha (11,2%), Cataluña (10,2%), Islas Canarias (9,8%) y Andalucía (8,6%) superaron la media nacional. 

Pero en Murcia (6,5%), Comunidad Valenciana (6,4%), Cantabria (6,0%), País Vasco (2,2%), Extremadura (0,8%), Aragón (0,4%) y Comunidad de Madrid (0,3%), la subida de las hipotecas fue menor.